АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4212/2022

город Саранск24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск                  

к закрытому акционерному обществу Республиканская финансовая строительная компания "Домострой"                                                                    

о взыскании задолженности в сумме 210106 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43229 руб.  67 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к закрытому акционерному обществу Республиканская финансовая строительная компания "Домострой" (далее - ЗАО РФСК "Домострой", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 210106 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43229 руб.  67 коп., о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие истца.

Ответчик исковые требования в части основного долга признал, в отношении требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами представил контррасчет, требование о расторжении договора просил оставить без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 11.05.2018 между Администраций (арендодатель) и ЗАО РСФСК "Домострой" (арендатор) заключен договор №547 аренды земельного участка в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3416 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1115291:872, расположенный по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, р.п.Ялга, относящийся к землям населенных пунктов, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия до 24.11.2019.

Действие договора продлено на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер годовой арендной платы составляет 280142 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер арендной платы за период с 11.08.2021 по 10.05.2022 составляет 210106 руб. 50 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за указанный период не исполнил.

Кроме того, имеются неисполненные обязательства за предшествующие периоды (решения по делам №А39-4394/2021, А39-11030/2021).

Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, сложившуюся по состоянию на 18.03.2022, с указанием на расторжение договора в случае просрочки (№16470-исх от 21.03.2022).

Уведомление получено ответчиком 25.03.2022 и оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых по договору №547 от 11.05.2018 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер годовой арендной платы составляет 280142 руб.

За период с 11.08.2021 по 10.05.2022 задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 210106 руб. 50 коп., признана ЗАО РСФСК "Домострой" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 210106 руб. 50 коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 210106 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 43229 руб. 67 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов проверен судом, признан обоснованным. Проценты начислены истцом на суммы задолженности, сложившиеся с 11.05.2018, нарастающим итогом, которые на сегодняшний день ответчиком не погашены. Обоснование денежных сумм, на которые Администрацией начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, представлены в заявлении от 07.11.2022 (исх. 03.11.2022 №1141Двп).

Представленный ответчиком контррасчет не учитывает суммы долга, возникшие за ЗАО РСФСК "Домострой" ранее, в связи с чем отклоняется судом.

Поскольку ответчик не представлены доказательства оплаты долга, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43229 руб. 67 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Администрацией городского округа Саранск заявлены требования о расторжении договора аренды №547 от 11.05.2018.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 24.11.2019.

Действие договора продлено на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На момент рассмотрения спора договор является действующим. Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается в том числе вступившими в законную силу решениям суда, а также обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, и является существенным нарушением договора аренды. 

Истцом в адрес арендатора было направлено уведомление от 21.03.2022 исх. №1647-исх о необходимости устранения нарушений и о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответа на указанное сообщение в материалы дела не представлено.

Учитывая неоднократное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, требование  о расторжении договора в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о планируемом в будущем строительстве  многоэтажного жилого дома, о несении значительных затрат на подготовительные работы для строительства многоэтажного жилого дома №4 по генплану, входящего в комплекс объектов "Дома многоэтажной жилой застройки по ул.Мичурина, в р.п. Ялга, г.о.Саранск, судом отклоняются, поскольку не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды. Кроме того, 27 декабря 2018 года истёк срок разрешения на строительство №13ru 13301000-216-2018 от 26.06.2018.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 9384 руб.  государственной пошлины за рассмотрение иска, с учетом частичного признания исковых требований,  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (430004, 

<

...>, дата государственной регистрации – 31.08.1994, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (430005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 04.02.1998) задолженность в сумме 210106 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43229 руб. 67 коп.

Расторгнуть договор №547 аренды земельного участка  от 11.05.2018, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и закрытым акционерным обществом Республиканская финансовая строительная компания "Домострой".

Взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (430004, 

<

...>, дата государственной регистрации – 31.08.1994, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9384 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяС.Ю. Бояркина