АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-47/2023

г.Тверь

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой», Тверская область, г. Торжок, к Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, Тверская область, г. Торжок,

о взыскании 30 662,52 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На улице Старицкой», Тверская область, г. Торжок, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, Тверская область, г. Торжок, о взыскании 30 662,52 руб. задолженности по оплате отопления незаселенной части коммунальной квартиры №73, принадлежащей МО город Торжок, расположенной в доме №102-А по ул. Старицкой города Торжка Тверской области, содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов, по внесению платы на ремонт, за период с 01.02.2022 по 31.10.2022, а также взносов на капитальный ремонт квартиры №2 и 43/100 доли квартиры №73 за период с 1 ноября 2019 г. по 31 октября 2022 г., в том числе: 17 233,92 руб. – взносы на капитальный ремонт квартиры № 2 и заселенной части 

<

...>; по незаселенной части коммунальной 

<

...>: 5 457,12 руб. – отопление, 4 961,82 руб. –  содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов,  749,52 руб. – плата за текущий ремонт, 2006,22 руб. – взносы на капитальный ремонт, 256,92 руб.- ОДН.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

К началу судебного заседания  от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования оспорены, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Из материалов дела следует:

как указывает истец, 20 октября 2008 года создано Товарищество собственников жилья "На улице Старицкой" с целью управления имуществом МКД № 102-А по улице Старицкой города Торжка (протокол собрания от 06.10.2008).

Муниципальному образованию город Торжок на праве собственности принадлежат квартиры №2 (с 12.11.2009, общей площадью 40,5 м2) и №73 (с 17.02.2010, общей площадью 48,7 м2) в доме №102-А по ул. Старицкой в г. Торжок Тверской области.

19 ноября 2009 г. года между Комитетом по управлению имуществом г. Торжка (Наймодатель) и гражданином ФИО2 (Наймополучатель) заключен договор социального найма жилья, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности по адресу 

<

...> для проживания в нем. С 19 ноября 2009 г. по настоящее время гражданин ФИО2 проживает в данной квартире.

15 февраля 2010 года между Комитетом по управлению имуществом г. Торжка (Наймодатель) и гражданкой ФИО3 (Наймополучатель) заключен договор социального найма жилья, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование 43/100 доли жилого помещения (20,94 м2), находящегося в муниципальной собственности по адресу 

<

...> для проживания в нем. С 15.02.2010 по настоящее время гражданка ФИО3 проживает в коммунальной квартире.

На другую незаселенную часть - 57/100 доли вышеуказанной коммунальной квартиры (27,76 кв. м) Товарищество не располагает правоустанавливающими документами на заселение.

Ответчиком не оплачены отопление незаселенной части коммунальной квартиры №73, содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов,  плата за текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт, ОДН за период с 01.02.2022 по 31.10.2022, не перечислены взносы на капитальный ремонт по квартире №2 и 43/100 доли квартиры №73 за период с 01.11.2019 по 31.10.2022.

Общий размер задолженности составил 30 662,52 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается претензией, направленной истцом ответчику, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик в письменном отзыве указал, что право пользования 57/100 доли квартиры №73 в доме №102-А по улице Старицкая города Торжка Тверской области согласно Постановлению Администрации города Торжка Тверской области №55 от 12.02.2010г. и Постановлению Администрации города Торжка Тверской области №120 от 23.03.2011г. закреплено за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Наниматель) и, соответственно, обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе этой квартиры, а не на ответчике, невозможность взыскать с нанимателя задолженность, не свидетельствует о том, что данная обязанность должна быть исполнена собственником жилого помещения.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 3 статьи 153 данного Кодекса предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в частности, включает в себя плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчик не оспаривает принадлежность на праве собственности муниципальному образованию город Торжок Тверской области спорных жилых помещений, факт управления истцом МКД и оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Между тем ответчик заявил возражения о том, что часть спорной квартиры №73 передана в наем ФИО4

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. Требования к муниципальному образованию в таких ситуациях не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса, органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Доказательств, подтверждающих проживание нанимателей в указанном помещении (57/100 доли) в спорный период на основании договора социального найма, ответчиком в материалы дела не представлено. Равным образом отсутствуют в материалах дела и доказательства фактического вселения ФИО4 в спорное жилое помещение, доказательств открытия на её имя лицевого счета.

Таким образом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил надлежащие доказательства передачи указанной незаселенной части квартиры по договору социального найма ФИО4

Какие-либо основания для вывода о том, что между Комитетом и данным лицом возникли отношения, вытекающие из договора социального найма, в рассматриваемой ситуации отсутствуют.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие между сторонами договорных отношений также не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании. Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. 

Из материалов дела следует, что в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие муниципалитету, который наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания домов.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически выполненные работы (оказанные услуги) управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат оплате собственниками соразмерно доле принадлежащего помещения. 

Учитывая наличие у ответчика на праве собственности помещений, суд приходит к выводу о том, что лицом, несущим бремя расходов, является ответчик. 

Размер испрашиваемой задолженности ответчик достоверными и надлежащими доказательствами не оспорил. Расчет суммы иска судом проверен, признается верным.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу приведенных выше положений законодательства обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возложена на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно изменениям в часть 1 статьи 181 ЖК РФ, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ, собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно изменениям, внесенным в ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и дома в целом.

Обязательство собственника по внесению взносов на капитальный ремонт основано на императивных нормах жилищного законодательства, а потому отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты указанных взносов (пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020 и пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ (в том числе на имя управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников МКД по адресу 

<

...> от 31.03.2014 №2  принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете МКД №102 по ул. Старицкой, утвержден минимальный размер взноса.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 2 и заселенной части квартиры № 73 спорного дома за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 составила 17 233,92 руб.

Возражения, аналогичные возражениям, изложенным в отзыве ответчика по настоящему делу, исследовались в рамках дела А66-4207/2022 по предыдущему периоду и отклонены вступившим в законную силу решением суда.

Доказательства уплаты спорной задолженности ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования признаются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г.Торжок Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 15.10.1991) в пользу товарищества собственников жилья "На улице Старицкой", г.Торжок Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 20.10.2008) задолженность в общей сумме 30 662,52 руб. (период с 01.02.2022 по 31.10.2022), в том числе: 17 233,92 руб. – взносы на капитальный ремонт квартиры № 2 и заселенной части 

<

...>; по незаселенной части коммунальной 

<

...>: 5 457,12 руб. – отопление, 4 961,82 руб. –  содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов,  749,52 руб. – плата за текущий ремонт, 2006,22 руб. – взносы на капитальный ремонт, 256,92 руб.- ОДН; 2 000,00 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист по делу подлежи выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

Судья                                                                         Л. Ю. Голубева