Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12657/2020

25 января 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено   25 января 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи  Султановой Ю.Т., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Федосеевой С.В. (после перерыва),  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НАШ РАЙОН" (614021 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТАНДАРТ-П" (614022, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,

при участии:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО2 (доверенность №2 от 11.01.2021, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НАШ РАЙОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТАНДАРТ-П"  (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-  журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;    

- показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета; 

-акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учета;

-заявления собственников об окончании срока проживания временно проживающих потребителей коммунальных услуг.

В случае неисполнения судебного решения об обязании передать техническую документацию по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу истец просит  взыскивать с ответчика по 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражения относительное требований искового заявления, просит в удовлетворении иска отказать. Ссылается на передачу истцу всей имеющейся у ответчика документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом. 

Как следует из содержания искового заявления и представленных истцом документов, 18.10.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Академика ФИО4 в г. Перми проведено общее собрание, на котором приняты решения, оформленные протоколом №2 от 18.10.2019 (л.д. 22-28), в том числе:

- о расторжении  в одностороннем порядке  договора управления  с ООО «ЖилСтандарт-П»; 

- об избрании в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Наш район»,

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Наш район»,

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ООО «Наш район» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2019 (л.д. 29-40).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №2019-11-004/1 от 27.12.2019  из  Реестра, из перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет ООО «ЖилСтандарт-П», исключены сведения о многоквартирном доме №5 по улице Академика ФИО4 города Перми; в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет  ООО «Наш район»,  внесены сведения  о многоквартирном доме №5 по улице Академика ФИО4 города Перми на основании договора управления  от 01.11.2019 (л.д. 41).

Письмом № 448 от 21.10.2019 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора управления с ООО «Жилстандарт-П» и о выборе ООО «Наш район» в качестве новой управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, в связи с чем, просил уведомить о дате, времени и месте передачи технической иной документации, связанной управлением указанным домом. Ответа на письмо получено не было.

Письмом № 1 от 16.01.2020  истец потребовал у ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы. Истец ссылается на то, что ответчик на указанное письмо ответа не направил, документы не передал.

28.01.2020 истец обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с жалобой на ответчика в связи с не передачей  ответчиком документации на многоквартирный дом (л.д. 43).

В ответ на обращение истца Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края сообщила, что в отношении ответчика инициирована внеплановая проверка соблюдения лицензионных требований к управлению многоквартирным домом (письмо № СЭД-45-07-08-исх-35 от 27.02.2020 – л.д. 44). 

Письмом от 15.04.2020 №СЭД-45-07-08-22 Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края  сообщила истцу, что в соответствии с указом губернатора Пермского края от 29.03.2020  № 23 «О мероприятиях,  реализуемых в связи с угрозой распространения  новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае»  исполнительными органами государственной власти Пермского края  до особого распоряжения приостановлено назначение проверок соблюдения юридическими лицами обязательных требований действующего законодательства (л.д. 45).

Ссылаясь на необходимость получения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, и на уклонение ответчика от передачи данной документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ  предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Реализуя свои права, 18.10.2019 собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми на общем собрании приняли решение о выборе управляющей организацией ООО «Наш район». 

На основании указанного решения между собственниками помещений спорного дома и ООО «Наш район» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2019.

Таким образом, материалам дела подтверждается то обстоятельство, что в настоящее время управляющей организацией спорного многоквартирного дома является истец (ООО «Наш район»). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Возражая по иску, ответчик указывает, что 18.03.2020 в помещении офиса ООО «ЖилСтандарт-П» по адресу: 

<

...> состоялась встреча руководителей ООО «ЖилСтандарт-П» и ООО «Наш район», директору ООО «Наш район» было предложено принять имеющуюся у ООО «ЖилСтандарт-П» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, и подписать акт приема-передачи. Директор ООО «Наш район» ФИО3 акт приема-передачи технической документации подписать отказался. Данный факт зафиксирован свидетелями, находящимися в офисе (л.д. 69-70). 

Ответчик пояснил, что в дальнейшем директору ООО «Наш район» неоднократно предлагалось подойти в офис ответчика и забрать имеющуюся тех. документацию.

08.07.2020 ответчик заказным письмом направил в адрес истца имеющуюся техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми (л.д. 71-74), а именно:

1.Акт приема-передачи документов между ООО «УК «Территория комфорта» и ООО «ЖилСтандарт-П» от 13.07.2018 (копия) на 1л. в 1 экз.;

2.Технический паспорт на многоквартирный дом № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми на 36 листах в 1 экз. (копия, заверенная ГБУ ЦТИ ПК);

3.Акт не допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя с 02.11.2018г. (копия) на 1л. в 1 экз.;

4. Акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у  потребителя с 16.01.2019 по 16.01.2020 на 1 листе в 1 экз. (копия);

5.Акт № 1345 готовности системы теплопотребления объекта к отопительному сезону 2018-2019гг. на 1 листе в 1 экз. (оригинал);

6.Акт обследования от 12.03.2019г. на 1л. в 1 экз. (копия);

7.Паспорт тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ (дубликат);

8.Паспорт комплект термопреобразователей сопротивления ВЗЛЕТ ТПС (дубликат);

9.Паспорт комплект термопреобразователей сопротивления ВЗЛЕТ ТПС (дубликат);

10.Паспорт расходомер-счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР (дубликат);

11.Паспорт расходомер-счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР (дубликат); 12 паспорт расходомер-счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР (копия);

13. Паспорт расходомер-счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР (копия); 

14. Паспорт тепловычислитель «ВЗЛЕТ ТСРВ» Заводской № 400430 (копия);

15.Паспорт комплект термопреобразователей сопротивления ВЗЛЕТ ТПС;

16.Акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 31.05.2019 г. на 1 листе в 1 экз. (оригинал);

17.Акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 30.09.2019г. на 1 листе в 1 экз. (оригинал);

18.Акт обследования вентканалов кв. 95 ул. ФИО4 5 г. Перми (оригинал);

19.Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2017-2018 годов (копия);

20.Акт допуска в эксплуатацию коллективного (общедомового) учета электрической энергии многоквартирного дома от 21.10.2015 № 504/3465 (копия) на 2л. в 1 экз.

21.Акт № 768с от 14.09.2017 готовности системы теплопотребления объекта к отопительному сезону 2017-2018 (копия);

22.Акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя с 12.09.2017 по 06.02.2018г. (копия);

Согласно отчету об отслеживании отправления с сайта Почта России истцом  вышеуказанная документация получена 15.07.2020 (л.д. 75).

Ответчик пояснил, что на основании  решения Арбитражного суда Пермского края от 15.04.2019 по делу №А50-6230/2019 был выдан исполнительный лист на обязание ООО «УМД-ТК» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми. Указанный исполнительный лист предъявлен для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по Свердловскому району г. Перми, однако до настоящего момента решение Арбитражного суда Пермского края не исполнено.

Ответчик указывает, что передал истцу всю имеющуюся у него техническую и иную документацию по МКД № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми, которую он получил от предыдущей управляющей организации и восстановил самостоятельно в период управления многоквартирным домом.

Ответчиком представлены письменные возражения относительно искового заявления, в которых ответчик указывает, что часть истребуемых истцом документов передана ответчиком. В отношении остальных документов ответчик  пояснил, что такие документы ему от предыдущей управляющей организации не передавались, либо у ответчика отсутствовала обязанность по составлению и хранению таких документов. 

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом существа заявленного требования и предмета рассматриваемого спора, истец при обращении с настоящим иском в арбитражный суд обязан доказать наличие правовых оснований для истребования у ответчика технической документации в отношении соответствующего многоквартирного дома, передачу/нахождение у ответчика спорной документации. Ответчик в случае наличия возражений  должен представить доказательства, опровергающие правомерность требований истца.

Ответчиком в материалы дела представлено сопроводительное письмо  от 07.07.2020 исх.№442, опись вложения в ценное письмо от 08.07.2020, подтверждающие направление в адрес истца технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Получение ответчиком указанных документов подтверждается отчетом об отслеживании  почтового отправления. 

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение ответчиком, как предыдущей управляющей организацией предусмотренной законом обязанности по передаче документации, связанной с управлением многоквартирным домом. 

Ответчик пояснил, что поскольку ответчик (как управляющая компания) по отношению к потребителям не являлся исполнителем коммунальных услуг (ХВС, ГВС, электроэнергия), где используются ИПУ, не осуществлял контроль за установкой, ремонтом, заменой и поверкой ИПУ), он не обязан располагать информацией об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацией о каждом установленном индивидуальном общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, соответственно и не обязан вести журналы учета показаний коллективных, индивидуальных и иных приборов учета. Соответственно,  необходимости в составлении актов об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении у ответчика не возникало.

Ответчик указал, что описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размещены на ГИС ЖКХ и находятся в открытом доступе.

Относительно требования истца о предоставлении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, ответчик пояснил, что указанная форма утверждена Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (далее - Приказ 45). Указанная форма утверждена в 2007 году, при этом, многоквартирный дом № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми введен в эксплуатацию в 1968 году. Соответственно инструкция у ответчика отсутствует.

Ответчик указывает, что кадастровый план и проектная документация, либо копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии  с  которым  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, у него отсутствуют, от предыдущей управляющей организацией не передавались. 

Выписку из Реестра, содержащего сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, как указывает ответчик,  предоставить не представляется возможным ввиду отсутствия имущества объектов недвижимости, являющимся общим имуществом. По этой же причине невозможно предоставить списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, как и сами договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Относительно градостроительного плана земельного участка ответчик пояснил, что указанный документ необходим для получения разрешения на строительство, при этом, в период управления спорным многоквартирным домом  ответчик каких-либо строительных работ на земельном участке производить не планировал, соответственно градостроительного плана земельного участка  в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми не запрашивался и у ответчика отсутствует.

Кроме того, ответчик не имеет возможности предоставить документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении ввиду отсутствия каких либо обременений и самого сервитута.

Согласно ч. 1.1 чт. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

На территории Пермского края данным органом является Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Ответчик сообщил, что многоквартирный дом № 5 по ул. Академика ФИО4 г. Перми в управлении ООО «ЖилСтандарт-П» находился с 25.05.2018 по 31.12.2019, соответственно, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, находятся на хранении в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

Ответчик также указал, что заявлений от собственников об окончании срока проживания временно проживающих потребителей коммунальных услуг к нему не поступало, в связи с чем, передать их истцу не представляется возможным.

Истцом доводы ответчика не опровергнуты. 

Истец не оспаривает факт получения от ответчика документации на многоквартирный дом, перечисленной в сопроводительном письме ответчика исх.№442 от 07.07.2020. 

Доказательств уклонения ответчиком от передачи истцу всей имеющейся у ответчика документации истцом не представлено. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об исполнении ответчиком обязанности предыдущей управляющей организации по передаче  имеющейся у него технической и иной документации, связанной с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и об отсутствии оснований для удовлетворения для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований  следует отказать. 

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в сумме 6000,00 руб. по платежному поручению №446 от 26.05.2020 (л.д.15).

При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                     Ю.Т. Султанова