Арбитражный суд Амурской области 675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А04-4649/2025

г. Благовещенск

03 декабря 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А. В. Кравцова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кошелевой Д.Е., рассмотрев в судебном заседании заявления:

1. ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Северное, Архаринский р-н, Амурская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>)

об исключении имущества из конкурсной массы (утверждении локального плана реструктуризации)

2. Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Северное, Архаринский р-н, Амурская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>)

о включении в реестр требований кредиторов,

финансовый управляющий - ФИО2 при участии в судебном заседании:

ФИО1: ФИО3 по доверенности (до перерыва); Иные стороны не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился должник с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Производство по делу возбуждено судом 10.06.2025.

Решением от 09.07.2025 суд признал должника несостоятельным (банкротом) и открыл процедуру, применяемую в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

В № 128(8060) от 19.07.2025 газеты «КоммерсантЪ» опубликовано сообщение о признании должника банкротом.

12.08.2025 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление от ФИО1 с требованием об исключении из конкурсной массы - квартиры, расположенной по адресу: 675000, 

<

...>, кадастровый номер 28:01:130062:496.

Также, заявитель просит обязать кредитора АО «Россельхозбанк» заключить мировое соглашение по возложению исполнения обязательств по кредитному договору 1423161/0080 от 16.06.2014 на прежних условиях, в виду отсутствия просрочки.

Указанное заявление принято к производству, заседание по его рассмотрению

назначено на 20.10.2025.

07.08.2025 кредитором - Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» подано заявление с требованиями:

1) Признать обоснованными требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере - 827 927, 38 руб.;

2) Включить требования АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала в реестр требований кредиторов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с очередностью удовлетворения - третья очередь в размере- 827 927, 38 руб. по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2014, как обеспеченные залогом следующего имущества должника: квартира с кадастровым номером № 28:01:130062:496, общей площадью - 60,30 м2, общей стоимостью - 3 450 000 руб., расположенная по адресу: 

<

...>;

3) Отнести судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 48 198 руб. на имущество Должника и возместить за счет этого имущества вне очереди.

Указанное заявление принято к производству в порядке ч. 2 ст. 60 Закона о банкротстве.

Определением от 20.10.2025 указанные заявления объединены в одно производство.

В судебном заседании должник просил утвердить локальный план реструктуризации

задолженности учетом дополнений отраженных в доводах банка от 21.11.2025 04:20 МСК. Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены.

В заседании 02.12.2025 судом в порядке ст. 163 АПК РФ вынесено протокольное

определение о перерыве до 03.12.2025 до 10-30, каб. 514. У представителя должника

отобрана подписка. Информация размещена в сети Интернет.

После перерыва заседание продолжено.

Судебное заседание 03.12.2025 проведено по правилам статьи 156 АПК РФ в

отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Пунктом 2 "Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024) предусмотрено, что если обеспеченное залогом единственного жилья обязательство исполняется надлежащим образом третьим лицом, в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. Однако это не освобождает залогодателя от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.

С учетом этого суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Нормой ст. 213.10-1 Закона о банкротстве определены особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.

Так, согласно части 1 указанной статьи на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

При этом часть 2 указанной статьи определяет, что решение о заключении отдельного мирового соглашения со стороны должника-гражданина принимается гражданином. Несогласие финансового управляющего с заключением отдельного мирового соглашения не является основанием для отказа в его утверждении арбитражным судом. Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

По материалам дела следует, что должник разработал план реструктуризации задолженности. Согласия банка на заключение мирового соглашения не имеется.

Возражения Банка от 21.11.2025 04:20 МСК учтены должником при разработке локального плана реструктуризации от 27.11.2025 09:47 МСК.

Так по материалам дела доказаны следующее:

- квартира, находящаяся в залоге у Банка является единственным жилым помещением для должника и членов его семьи;

- просрочки по уплате кредитных платежей не имеется;

- третье лицо с достаточным уровнем дохода выразило желание исполнять обязательства должника по ипотечному кредиту весь срок процедуры;

- финансовая возможность третьего лица исполнять указанные обязательства доказана;

- предложенный должником локальный план реструктуризации (заявление от 27.11.2025 09:47МСК) предусматривает исполнение третьим лицом обязательств на условиях заключенного с должником кредитного договора, обеспеченного залогом жилого помещения.

С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что предложенные условия реализации плана реструктуризации в полной мере соответствуют условиям кредитного договора, не ухудшают положение залогового кредитора, который в настоящее время продолжает получать исполнение по кредитному договору от третьего лица.

Таким образом, суд считает возможным утвердить локальный план реструктуризации задолженности по залоговым обязательств должника без согласия кредитора, исключив из конкурсной массы единственное жилье должника, а также отказав

требованиях банка о включении задолженности по данным обязательствам в реестр.

Поскольку денежные требования Банка все же являются обоснованными, при этом настоящим судебным актом, суд в соответствии с нормами Закона о банкротстве установил специальный порядок их удовлетворения на период действия в отношении должника соответствующей процедуры, суд в порядке ст. 110 АПК РФ расходы Банка по уплате государственной пошлины относит на должника.

Руководствуясь ст.ст. 213.10-1, ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить локальный план реструктуризации задолженности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Северное, Архаринский р-н, Амурская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>), предложенный по заявлению от 27.11.2025 09:47 МСК перед кредитором - Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в отношении следующих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2014 в сумме 827 927, 38 руб. – основной долг в качестве обеспеченных залогом следующего имущества должника: квартира с кадастровым номером № 28:01:130062:496, общей площадью - 60,30 кв.м., общей стоимостью - 3 450 000 руб., расположенной по адресу: 

<

...>

Исключить из конкурсной массы ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Северное, Архаринский р-н, Амурская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) следующее имущество:

- квартира с кадастровым номером № 28:01:130062:496, общей площадью - 60,30 кв.м., общей стоимостью - 3 450 000 руб., расположенная по адресу: 

<

...>

В требованиях Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по заявлению вх. № 67784 от 07.08.2025 отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Северное, Архаринский р-н, Амурская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 48 198 руб. – расходов по уплате государственной пошлины, включить указанные обязательства в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.

Определение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.В. Кравцов