ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-120174/2024

19 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2025 года  

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Орлова Н.Ф. 

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7293/2025) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2025 по делу № А56-120174/2024, рассмотренное в порядке упрощенного производства  

по иску товарищества собственников жилья «Озерки»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Озерки» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с исковым заявлением о взыскании, с учетом принятых судом уточнений, 296 568 руб. 74 коп. платы за содержание помещения в период с января 2021 года по июль 2023 года, а также 51 715 руб. 99 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.08.2023.  

Определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.10.2024 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Определением от 11.12.2024 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.  

Решением от 10.02.2025, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить в части взыскания неустойки.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель выражает несогласие со следующим выводом суда первой инстанции: «…ссылка ответчика на неисполнение истцом установленного жилищным законодательством требования о своевременном направлении платежных документов в настоящем случае не имеет правового значения.», поскольку данный вывод противоречит нормам  

материального права. По мнению ответчика, поскольку истец не исполнил обязанность по направлению ответчику платежных документов, соответственно, вина ответчика в неисполнении обязанности по невнесению платы отсутствует, правовые основания для присуждения неустойки отсутствовали.  

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 апелляционная жалоба принята к производству в упрощенном порядке.  

10.04.2025 в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Указанный отзыв приобщен судом к материалам дела.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Товарищество осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В указанном жилом многоквартирном доме расположено нежилое помещение 24-Н с кадастровым номером: 78:36:0005512:7430 общей площадью 140,1 кв.м.  

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанное нежилое помещение находится в собственности ответчика.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд первой инстанции, признав исковые требования обоснованными как по праву, так и по размеру, удовлетворил их в полном объеме.  

Тринадцатый арбитражный апелляционной суд не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, в силу следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что срок для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим.  

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать оказанные в отношении этого помещения коммунальные услуги.  

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, признал факт надлежащего оказания Товариществом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества подтвержденным, расчет задолженности обоснованным и ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих ее погашение, правомерно удовлетворил иск в указанной части.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  

фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанций установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг.  

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что платежные документы ему не направлялись, что исключает возможность начисления неустойки при таких условиях.  

Данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции в силу того, что ненаправление Товариществом счетов на оплату коммунальных услуг не освобождает владельца помещения от внесения платы, установленной жилищным законодательством. Срок внесения платы за коммунальные услуги установлен статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».  

Следовательно, ответчик, в случае неполучения счетов, мог и должен был обратиться к Товариществу с требованием об их предоставлении.  

Таких доказательств в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик в материалы дела не представляет.  

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 51 715 руб. 99 коп., начисленной по состоянию на 30.08.2023, по правилам части 4 статьи 155 ЖК РФ являются правильными.  

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены по вышеуказанным основаниям.  

Арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют. Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.  

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд  

апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2025 по делу № А56-120174/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Судья Н.Ф. Орлова