АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3250/2020

г. Астрахань

10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в  составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску    Открытого акционерного  общества  "АГВХ" к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Улви-Ко" о   взыскании   основного долга  по договору аренды № 77/17 от 01.01.2017г.  в сумме  343 083 руб., пени в размере  454 332 руб. 92 коп.  и  об обязании ответчика   прекратить  использовать  в качестве адреса места  нахождения  для целей  осуществления    связи  с этим юридическим лицом нежилое   помещение,  находящееся по адресу: 

<

...>. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2019 г., паспорт.  

от ответчика: не явился.

 

           Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании   основного долга  по договору аренды № 77/17 от 01.01.2017г.  в сумме  343 083 руб., пени в размере  454 332 руб. 92 коп.  и  об обязании ответчика   прекратить  использовать  в качестве адреса места  нахождения  для целей  осуществления    связи  с этим юридическим лицом нежилое   помещение,  находящееся по адресу: 

<

...>. 

Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии представителя ответчика. 

            Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 316 692 за период с  декабря 2018г по ноябрь 2019г., пени в размере 450 374,27 руб. за период с 06.12.2018 по 31.01.2020г.

           Суд принимает уменьшение суммы  иска.

           Представитель истца просит иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений заявленных в судебном заседании.

 Выслушав  представителя истца, изучив  материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 января 2017 года между Открытым акционерным обществом «АГВХ», именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и Обществом с ограниченной ответственностью "Улви-Ко",  именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения №77/17.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», расположенное по адресу: 

<

...> 4-ый этаж 9-ти  этажного здания  № 419 для использования в качестве  офиса.  Общая площадь  сдаваемого в аренду помещения составляет 46,3 кв.м.

Согласно пункту 1.2. настоящий договор действует с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года. 

Согласно пункту 4.1. договора, за указанное в п. 1.1. договора помещение Арендатор, не позднее 5-го числа текущего месяца производит оплату в размере 570  рублей за 1 (один) кв.м. в месяц согласно протоколу Совета директоров ОАО «АГВХ» б/н от 29 ноября 2012 года. 

Согласно пункту 4.2. договора, размер арендной платы может пересматриваться сторонами не менее одного раза в год.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что Арендатор обязан на момент принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи перечислить арендную плату за два месяца вперед авансом (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1. договора, Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

Нежилое помещение   передано ответчику на основании акта  сдачи-приемки нежилых помещений  от 01.01.2017г. 

Дополнительным соглашением от 01.11.2017г. стороны  внесли изменения в  предмет договора,  согласно которому  арендодатель  предоставляет, а   арендатор принимает  в аренду  нежилое  помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, А. Барбюса, 23, 4-ый  этаж 9-ти этажного здания № 419 для использования в качестве  офиса. Общая площадь  сдаваемого в аренду помещения составляет 46,3 кв.м.

Срок  аренды продлен до 31.12.2017г. 

Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что истец - Открытое акционерное общество «АГВХ», обязательства по договору аренды  77/17 от 01.01.2017г.  исполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/А. Барбюса 23, 6-ой этаж 9-ти этажного здания, кабинет №419, общей площадью  46,3 кв.м.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение договорных обязательств, не произвел оплату аренды предоставленного ему помещения за период с  декабря  2018г. по  ноябрь 2019г.  в связи с чем, образовалась задолженность в сумме  316 692 руб.  

Истец  уведомил ответчика  о  расторжении договора  аренды нежилого  помещения №  77/17 от  01.01.2017г., в связи  с существенным нарушением ответчиком условий договора. Таким образом, договор прекращен в одностороннем порядке  с 1.12.2019г. 

Между тем, доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу, отсутствуют, ответчик  продолжает использовать  адрес истца  для регистрации своего место нахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. Таким образом, ответчиком  нарушены права истца как собственника объекта недвижимости. 

Истец  неоднократно направлял в адрес  ответчика претензии с требованием оплатить  задолженность.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.     

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего:   

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от     суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находится  в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение, в связи с изменением площади помещения, дополнительным соглашением внесены  изменения  в договор.       

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов  дела  следует, что после  истечения  срока  действия договора ответчик  продолжил пользоваться арендованным помещением в отсутствии  возражений  со стороны арендодателя. 

Таким образом, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, е каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Материалами дела подтверждается, что истец 22.03.2019 г. направил ответчику по юридическому адресу: 

<

...> с претензию с уведомлением о расторжении договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Согласно  сведениям с сайта «Почта России» уведомление  возвращено отправителю 26.04.2019 г. из-за истечения срока хранения.

Статьей 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, суд считает, что истец надлежащим образом уведомил ответчика  о расторжении договора аренды.

Кроме того, уведомление о расторжении договора аренды было направлено директору ООО «Улви-Ко» ФИО3, который также не получил претензию.

Суд считает необходимым исчислять трехмесячный срок для расторжения договора с даты возврата конверта в адрес отправителя – с 29 апреля 2019 г.

Таким образом, договор аренды  77/17 от 01.01.2017г. считается прекращенным с 29 июля 2019 г.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ответчик не возвратил помещение истцу. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды №  77/17 от 01.01.2017г.  в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

  Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   в период  с  декабря 2018г по ноябрь 2019г.   не исполнял,  в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность   в сумме  316 692 руб.  

 Проверив расчет истца, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере   316 692 руб.  

            В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 77/17 от 01.01.2017г.    истец начислил ответчику пени  в размере 450 374,27 руб. за период с 06.12.2018 по 31.01.2020г.

Свои требования истец основывает на положениях пункта 5.1. договора, согласно которому Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от  22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т. д.).

Таким образом, суд не вправе по собственной инициативе снижать размер неустойки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчик длительное время не  вносил арендную плату, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

   Кроме того, истец просит суд  обязать ответчика прекратить  использовать  в качестве адреса места  нахождения  для целей  осуществления    связи  с этим юридическим лицом нежилое   помещение,  находящееся по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При заявлении такого рода требований (т.е. негаторного иска), направленных на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственно права на индивидуально-определенную вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Ответчик в свою очередь должен доказать правомерность своего поведения. 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. 

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества. 

 Ответчик на основании  договора аренды в период действия  арендных  отношений, зарегистрировал свое  местонахождение  по адресу арендованного помещения- 

<

...>, в связи с чем,  внес сведения о своем местонахождении как  юридического лица в Единый государственный  реестра юридических лиц.

 Доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.01.2020г.    Общество   с ограниченной ответственностью "Улви-Ко"   зарегистрировано  по адресу:    

<

...>.

В соответствии со статьёй 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. 

Как следует из материалов дела, ответчик по данному адресу не располагается. Для Ответчика  поступает корреспонденция на указанный адрес, т.е. ответчик использует данный адрес для целей осуществления связи с ним.   

Ответчик не представил доказательств наличия договорных отношений в настоящее время, позволяющих ему  зарегистрировать свое местонахождение по данному адресу. Правовое основание использования помещений по Договору для осуществления связи с юридическим лицом у Ответчика  отпало с момента прекращения сроков действия Договоров. 

Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования данного адреса для регистрации своего место нахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. Таким образом, ответчиком  нарушены права истца как собственника объекта недвижимости. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. 

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

В связи с изложенным требования истца являются  обоснованными и подлежащим удовлетворению.

 Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Улви-Ко"                                                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Открытого акционерного общества "АГВХ"                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате  по договору аренды от  01.01.2017 г. № 77/17 в сумме 316 692 руб. за период с декабря 2018 г. по ноябрь 2019 г. и пени в сумме 450 374 руб. 27 коп. за период с 06.12.2018 г. по 31.01.2020 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 341 руб.

         Обязать Обществ с ограниченной ответственностью "Улви-Ко"  прекратить  использовать  в качестве адреса места  нахождения  для целей  осуществления    связи  с этим юридическим лицом нежилое   помещение,  находящееся по адресу: 

<

...>. 

         Возвратить  Открытому акционерному обществу "АГВХ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 607 руб. 31 коп., уплаченную по платежному поручению №  26 от 22.01.2020 г.                         

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко