﻿013/2021-48498(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

02 августа 2021 года Дело № А56-60990/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко»  –Шапенко В.В. (доверенность от 01.04.2021), от общества с ограниченной  ответственностью «Стокманн СПб Центр» Колеровой Н.С. (доверенность от  12.10.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбург  Яблоко» - Букина Н.В. (доверенность от 31.12.2020),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 11.04.2021 по делу № А56-60990/2020,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (далее - ООО  «Алькор и Ко») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Стокманн СПб Центр» (далее - ООО «Стокманн СПб Центр»), обществу с  ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» (далее - ООО  «Екатеринбург Яблоко») о признании недействительным договора аренды от  05.08.2019 № 171-LA/S № C, заключенного между ООО «Стокманн СПб Центр» и  ООО «Екатеринбург Яблоко», и применении последствий недействительности  сделки (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  акционерное общество «Стокманн» (далее - АО «Стокманн»), общество с  ограниченной ответственностью «ППФ Риэл Истейт Раша» (далее - ООО «ППФ  Риэл Истейт Раша»), Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление  Росреестра).  

Решением суда первой инстанции от 18.12.2020, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2021, в  

удовлетворении исковых требований отказано.  

В кассационной жалобе ООО «Алькор и Ко», считая, что выводы судов не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах  дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм  материального права, просит решение и постановление отменить, направить  дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО  «Екатеринбург Яблоко» просят оставить обжалуемые судебные акты без  изменения, считая их законными и обоснованными.  

В судебном заседании представитель ООО «Алькор и Ко» поддержал  доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО «Стокманн  СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко», ссылаясь на их необоснованность,  просили оставить жалобу без удовлетворения.  

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о  времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих  представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не  является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, 01.04.2011 ООО «Стокманн СПб Центр»  (арендодатель) и АО «Стокманн» (арендатор) заключили договор № 01-LА/S № C  аренды (далее - Договор аренды от 01.04.2011), по которому (в редакции  дополнительного соглашения № 5 от 01.02.2011) арендодатель обязуется  передать арендатору во временное владение и пользование помещения общей  площадью 19823,20 кв. м на четвертом подземном, третьем подземном, втором  подземном, первом подземном, первом, втором, третьем, четвертом, пятом,  шестом, седьмом этажах в торговом центре «Невский центр» по адресу: 191025,  Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 114-116, лит. А, кадастровый номер  78:31:0001130:32:176.  

01.01.2017 АО «Стокманн» (арендатор) и ООО «Алькор и Ко»  (субарендатор) заключили договор № 2 субаренды (далее - Договор субаренды)  помещений в здании торгового центра «Невский центр», по которому арендатор  обязуется передать субарендатору во временное пользование часть помещения  903, расположенного на 1-м подземном этаже, часть помещения 1-Н (часть  части помещения № 35; части помещений № 13, 14, 16, 18), расположенного на  1-м этаже, общей площадью 928,20 кв. м, в том числе подсобные помещения  площадью 50,5 кв. м.  

Письмом от 02.08.2019 АО «Стокманн» уведомил ООО «Алькор и Ко» о  том, что Договор субаренды № 2 от 01.01.2017 будет автоматически прекращен  01.09.2019 в связи с досрочным прекращением Договора аренды от 01.24.2011  на основании уведомления ООО «Стокманн СПб Центр» от 10.06.2018.  

05.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко»  заключили договор № 171-LA/S № C аренды части помещения 1Н № 35, частей  помещения 1Н № 13, 16, 18 общей площадью 1790,4 кв. м, расположенных на 1-  м этаже торгового центра (далее - Договор аренды от 05.08.2019). Данный  договор зарегистрирован 13.09.2019.  

31.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и АО «Стокманн» подписали акт  приема-передачи (возврата) помещений по договору аренды от 01.04.2011 №  01-LА/S № C, по которому ООО «Стокманн СПб Центр» приняло от АО  «Стокманн» помещения, переданные ранее по договору аренды 01.04.2011.  

31.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко»  подписали акт приема-передачи помещения, по которому последнее приняло  

помещение по договору аренды от 05.08.2019 № 171-LA/S № C. Акт содержит  указание на нахождение в передаваемом помещении оборудования и товара  предыдущего арендатора.  

31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Алькор и Ко»  подписан договор аренды части помещения 1Н № 35, частей помещения 1Н №  13, 16, 18, 134 общей площадью 1763,3 кв. м, расположенных на 1-м этаже  торгового центра (далее - Договор аренды от 31.08.2019), сторонами подписан  акт приема-передачи помещения от 01.09.2019.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу № А56-101488/2019  отказано в удовлетворении:  

- иска ООО «Алькор и Ко», предъявленного к ООО «Стокманн СПб  Центр», ООО «Екатеринбург Яблоко» об истребовании из незаконного владения  имущества: часть от части помещения 1Н №№ 35, часть помещения 1Н № 13,  часть помещения 1Н № 16, часть помещения 1Н № 18, часть помещения 1Н №  134 общей площадью 1763,3 квадратных метра, находящиеся на 1 этаже в  Торговом центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр»,  кадастровый номер 78:31:0001130:3035, расположенном по адресу Российская  Федерация, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литера А, в границах,  определенных в соответствии с приложением 1 к Договору аренды 175-LA/S № C  от 31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Алькор и Ко»; об  обязании ООО «Стокманн СПб Центр» не чинить препятствия ООО «Алькор и  Ко» в пользовании имуществом, переданным ООО «Алькор и Ко» по Договору  аренды от 31.08.2019 175-LA/S № C: часть от части помещения 1Н №№ 35, часть  помещения 1Н № 13, часть помещения 1Н № 16, часть помещения 1Н № 18,  часть помещения 1Н № 134 общей площадью 1763,3 квадратных метра,  находящиеся на 1 этаже в Торговом центре со встроенным подземным  паркингом «Невский Центр», кадастровый номер 78:31:0001130:3035,  расположенном по адресу Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Невский  пр., д. 114-116, литера А;  

- встречного иска ООО «Стокманн СПб Центр» о признании договора  аренды № 175-LA/S № C от 31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и  ООО «Алькор и Ко» недействительным, заключенным под влиянием насилия и  угрозы.  

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчиков, выразившегося в  передаче в нарушение статей 606, 607, 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) другому лицу прав владения и пользования  имуществом, уже находящимся во владении и пользовании субарендатора,  ООО «Алькор и Ко» обратилось в арбитражный суд с указанными  требованиями.  

Суд первой инстанции, в удовлетворении исковых требований отказал,  указав на недоказанность истцом недобросовестности поведения ответчиков, а  также сославшись на преюдициальное значение обстоятельств, установленных  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу № А56-101488/2019.  

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых  судебных актов.  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу   № А56-101488/2019, помещение, полученное ранее ООО «Алькор и Ко» по  

договору № 2 субаренды от 01.01.2017, не тождественно помещению,  описанному в Договоре аренды № 175-LA/S № C от 31.08.2019, а также  помещению, поименованному в договоре аренды от 05.08.2019 № 171-LA/S № C,  заключенному ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко».  

Таким образом, спорный договор аренды от 05.08.2019 № 171-LA/S № C,  заключенный ответчиками, не может нарушать предусмотренное пунктом 1  статьи 618 ГК РФ право ООО «Алькор и Ко» на заключение с ним договора  аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с  договором субаренды, в защиту которого истцом предъявлен иск.  

Кроме того, как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды», если объектом нескольких договоров аренды,  заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом,  то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению  положения статьей 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано  имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от  арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных  убытков и уплаты установленной договором неустойки.  

Таким образом, сама по себе передача одного и того же имущества в  аренду нескольким лицам, что произошло, по мнению истца, в данном случае,  не влечет недействительность договора аренды.  

При указанных обстоятельствах в иске отказано правильно, основания  для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 11.04.2021 по делу № А56-60990/2020 оставить без  изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Алькор и Ко» – без удовлетворения.  

Председательствующий А.В. Кадулин 

Судьи Т.И. Сапоткина   И.В. Сергеева