Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«26» октября 2020 года                                                                             Дело №А64-5133/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Котовска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>,                  6825001535) к

обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПМК-5» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании пени 

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №3 от 03.02.2020,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2020. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Котовска Тамбовской области (далее – администрация города, Заказчик, истец)  обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПМК-5»  (далее – ООО «ПМК-5», Продавец, ответчик) с требованием о взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств по муниципальным контрактам №№: 

3100-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб.,

3101-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб.,

3102-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб., 

3103-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб., 

3104-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3105-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3106-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3107-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3109-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб., 

3111-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб., 

3112-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3113-К от 09.12.2019 в размере 15 799, 19 руб., 

3133-К от 09.12.2019 в размере 15 799,19 руб., 

3064-К от 09.12.2019 в размере 25 269, 59 руб., 

3065-К от 09.12.2019 в размере 25 269,59 руб., 

3066-К от 09.12.2019 в размере 25 269,59 руб., 

3067-К от 09.12.2019 в размере 25 269, 59 руб., 

3068-К от 09.12.2019 в размере 25 269,59 руб., 

3069-К от 09.12.2019 в размере 25 269,59 руб., 

3070-К от 09.12.2019 в размере 25 269,59 руб., 

3071-К от 09.12.2019 в размере 25 269, 59 руб., 

3072-К от 09.12.2019 в размере 25 269, 59 руб., 

3088-К от 09.12.2019 в размере 29 139,71 руб., за период с 20.12.2019  по 27.02.2020 в общей сумме 461 955, 49 руб.

Определением суда от 04.08.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение заявленных требований в судебном заседании. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал ответчик, по основаниям изложенным в отзыве на иск и доводам, приведенных в заседании суда.

В предварительном судебном заседании представителям сторон разъяснено, что силу п.4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представители сторон не возражали против завершения предварительного судебного заседания и переходу к рассмотрения дела по правилам первой инстанции. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 5 ст. 136 и ч. 4 ст. 137 АПК РФ признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. 

В судебном заседании стороны поддержали ранее высказанные позиции.  

При исследовании судом обстоятельств, способствовавших обращения в арбитражный суд области с заявленными требованиями установлено, что в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Котовска Тамбовской области, администрацией города инициированы аукционы в электронной форме на предмет приобретения жилых помещений (квартир) в городе Котовске. 

По результатам электронных торгов, их победителем признано ООО «ПМК-5», с которым администрацией города 09.12.2020 заключены 23 муниципальных контракта №№ 3100-К, 3101-К, 3102-К, 3103-К, 3104-К, 3105-К, 3106-К, 3107-К, 3109-К, 3111-К, 3112-К, 3113-К, 3133-К, 3064-К, 3065-К, 3066-К, 3067-К, 3068-К, 3069-К, 3070-К, 3071-К, 3072-К, 3088-К (далее - Контракты) на приобретение жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Котовска Тамбовской области.

Условиями Контрактов предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность муниципального образования города Котовска Тамбовской области  жилые помещения (квартиры), принадлежащих Обществу на праве собственности, а Заказчик обязуется принять и оплатить жилые помещения (квартиры) на условиях, предусмотренных Контрактами. 

Согласно п. 5.3.Контрактов, перед подписанием акта приема-передачи жилых помещений (квартир) Заказчик обязан произвести осмотр жилых помещений (квартир), всех его помещений и оборудования на соответствие качеству и техническому состоянию, на отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих его использованию в соответствии с функциональным назначением.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Контрактами, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта (п. 7.1 Контрактов).   

В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактами, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактами, Заказчик направляет Поставщику (Подрядчику, Исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактами, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактами срока исполнения обязательства.

Размер пени составляет 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ от цены Контрактов, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактами и фактически исполненных Продавцом (п. 7.3 Контрактов).

По результатам проведенных осмотров жилых помещений (квартир), акты приема-передачи квартир от Продавца к Заказчику были согласованы лишь 27.02.2020, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. 

По утверждению истца, следствием нарушения Продавцом сроков передачи квартир, явилась подготовка и направление в его адрес претензий об уплате пени по всем Контрактам на сумму 1 128 513,40 руб., начисленных за период с 20.12.2019 по 27.07.2020. 

Неисполнение Продавцом обязательств по уплате пени, послужило в дальнейшем основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства сторон установлены муниципальными контрактами №№ 3100-К, 3101-К, 3102-К, 3103-К, 3104-К, 3105-К, 3106-К, 3107-К, 3109-К, 3111-К, 3112-К, 3113-К, 3133-К, 3064-К, 3065-К, 3066-К, 3067-К, 3068-К, 3069-К, 3070-К, 3071-К, 3072-К, 3088-К от 09.12.2019 (далее - Контракты). 

Условиями Контрактов предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность муниципального образования города Котовска Тамбовской области  жилые помещения (квартиры), принадлежащие Обществу на праве собственности, а Заказчик обязуется принять и оплатить жилые помещения (квартиры) на условиях, предусмотренных Контрактами. 

Согласно п. 5.3. Контрактов, перед подписанием акта приема-передачи жилых помещений (квартир) Заказчик обязан произвести осмотр жилых помещений (квартир), всех его помещений и оборудования на соответствие качеству и техническому состоянию, на отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих его использованию в соответствии с функциональным назначением.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Контрактами, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контрактов (п. 7.1 Контрактов).   

В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактами, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактами, Заказчик направляет Поставщику (Подрядчику, Исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом  обязательств, предусмотренных Контрактами, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактами срока исполнения обязательства.

Размер пени составляет 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ от цены Контрактов, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактами и фактически исполненных Продавцом (п. 7.3 Контракта).

Вместе с тем судом отмечается, что при разработке условий Контрактов, администрацией города Котовска в них внесено условие о том, что контракты могут быть изменены и/или дополнены Сторонами в период действия Контрактов на основе взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Данное условие закреплено в п. 11.3. Контрактов. 

В судебном заседании возражая против удовлетворения заявленного иска, представитель ответчика сообщил, что сторонами Контрактов был согласован иной срок предъявления к приемке квартир, что нашло свое отражение в мировом соглашении, заключенное сторонами в рамках дела №А64-704/2020.

При проверки доводов ответчика установлено, что 02.02.2020 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило исковое заявление Администрации города Котовска к ООО «ПМК-5» о расторжении муниципальных контрактов  №№ 3100-К, 3101-К, 3102-К, 3103-К, 3104-К, 3105-К, 3106-К, 3107-К, 3109-К, 3111-К, 3112-К, 3113-К, 3133-К, 3064-К, 3065-К, 3066-К, 3067-К, 3068-К, 3069-К, 3070-К, 3071-К, 3072-К, 3088-К от 09.12.2019.

Исковое заявление администрации города принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А64-704/2020.

В ходе рассмотрения судом в рамках дела №А64-704/2020 первоначальных исковых требований администрации города Котовска о расторжении муниципальных контрактов, к рассмотрению в рамках указанного дела судом принят встречный иск ООО «ПМК-5» к администрации города Котовска о понуждении исполнить муниципальные контракты. 

В судебном заседании 21.02.2020 по делу №А64-704/2020 сторонами спора суду было представлено мировое соглашение, заявлено ходатайство о его утверждении и прекращении производства по делу. 

Мировое соглашение по делу №А64-704/2020 сторонами заключено на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 138, 139, 140 АПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию спора, явившегося причиной предъявления истцом по первоначальному иску к ответчику требований о расторжении муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Котовска Тамбовской области: № 3100-К от 09.12.2019, № 3101-К от 09.12.2019, № 3102-К от  09.12.2019, № 3103-К от 09.12.2019, № 3104-К от 09.12.2019, № 3105-К от 09.12.2019, № 3106-К от 09.12.2019, № 3107-К от 09.12.2019, № 3109-К от 09.12.2019, № 3111-К от 09.12.2019, № 3112-К от 09.12.2019, № 3113-К от  09.12.2019, № 3133-К от 09.12.2019, № 3064-К от 09.12.2019, № 3065-К от 09.12.2019, № 3066-К от 09.12.2019, № 3067-К от 09.12.2019, № 3068-К от 09.12.2019, № 3069-К от 09.12.2019, № 3070-К от 09.12.2019, № 3071-К от 09.12.2019, № 3072-К от  09.12.2019, № 3088-К от 09.12.2019 (муниципальные контракты), а также встречных исковых требований ответчика по первоначальному иску к истцу по первоначальному иску о понуждении принять квартиры и оплатить их стоимость.

2. В соответствии с настоящим мировым соглашением:

2.1. Ответчик по первоначальному иску подтверждает, что в целях исполнения своих обязательств по вышеуказанным муниципальным контрактам им был построен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> дом. 1, корпус 1, в котором располагаются готовые к передаче истцу по первоначальному иску жилые помещения, и на которые зарегистрированы права собственности ООО «ПМК-5», а именно квартиры №№: 2, 3, 6, 8-13, 15-21, 23, 26, 29, 32, 34, 39, 40.

2.2. Ответчик по первоначальному иску в срок до 01.03.2020 предъявляет к приемке помещения (квартиры), указанные в пункте 2.1. настоящего соглашения, которые должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и должны быть пригодны для проживания, в т.ч. санитарно-техническое, газовое и электромонтажное оборудование находится в исправном состоянии, а также соответствовать требованиям, уставленным в Техническом задании, которое является приложением к муниципальным контрактам, указанным в пункте 1 настоящего мирового соглашения.

2.3. Истец по первоначальному иску в течении трех рабочих дней с даты предъявления ответчиком по первоначальному иску к приемке помещений (квартир) обязан произвести их осмотр на соответствие качеству и техническому состоянию, на отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих его использованию в соответствии с функциональным назначением, и при отсутствии претензий подписать акты-приема передачи жилых помещений (квартир). 

2.4. В случае выявления в ходе осмотра недостатков в жилом помещении (квартире), несоответствия качества требованиям стандартов или согласованных условий по муниципальным контрактам, истцом по первоначальному иску составляется акт с указанием выявленных недостатков в 2-х экземплярах и, в течение 1 рабочего дня, направляется ответчику по первоначальному иску в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи. При этом ответчик по первоначальному иску лишается права на повторное предъявление к приёмке жилых помещений (квартир), предусмотренного пунктом 5.5. муниципальных контрактов.

2.5. В случае неисполнения ответчиком по первоначальному иску своих обязанностей, указанных в пункте 2.2. настоящего мирового соглашения, муниципальные контракты считаются расторгнутыми с 02.03.2020. В случае, предусмотренном  пунктом 2.4. настоящего соглашения, муниципальные контракты считаются расторгнутыми со дня получения ответчиком по первоначальному иску в письменной форме мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи.

2.6. В случае подписания актов приема-передачи жилых помещений (квартир) истец по первоначальному иску производит их оплату в порядке и сроки, указанные в муниципальных контрактах.

3. В случае неисполнения одной из сторон обязательств в порядке и в сроки, указанные в настоящем мировом соглашении, сторона, чье право нарушено, на основании п. 2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в Арбитражный суд Тамбовской области с ходатайством о выдаче ей исполнительного листа.

4. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Тамбовской области, составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Арбитражного суда Тамбовской области.

5. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

Определением от 21.02.2020 судом утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу №А64-704/2020.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, путем волеизъявления сторон и заключением мирового соглашения на взаимоприемлемых для каждой их сторон условиях, Заказчик и Продавец квартир изменили сроки передачи квартир от Продавца к Заказчику, продлив их с 19.12.2019 до 01.03.2020. 

В судебном заседании истцом не оспаривается тот факт, что по результатам осмотра квартир подлежащих передачи по муниципальным контрактам, акты приема-передачи квартир от Продавца к Заказчику были согласованы без разногласий 27.02.2020. 

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, исковые требования администрации города Котовска о начислении и взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ПМК-5» пени за нарушение сроков исполнения муниципальных контрактов признаются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Котовска Тамбовской области оставить без удовлетворения.

Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин