Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4965/2021

г. Нальчик

21 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022

                                                                                   Полный текст решения изготовлен 21 января 2022

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Майский

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320072600009165), г. Терек

о взыскании 57484 рублей 16 копеек и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 08.02.2021 № 51-1-24/431),

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать  задолженность в размере 57484 рублей 16 копеек, из которых:

1) 56244 рублей 55 копеек – задолженность по арендной плате за 1-й и 2-й кварталы 2021 года;

- 1 239 рублей 61 копейка – пеня согласно пункту 6.2. договора за просрочку платежа в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, с 15.04.2021 по 21.09.2021;

2) досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения № 35 от 06.07.2020;

- обязать ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2, с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку освобожден от ее уплаты в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 452, 614, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчиком в нарушение условий договорных обязательств не уплачена текущая задолженность по арендной плате и в добровольном порядке не подписано соглашение о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора аренды ответчиком.

Определением суда от 11.11.2021 исковое заявление принято к производству.

30.11.2021  (л.д.44 т.1) в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований и взыскать с ответчика 86599 рублей 08 копеек, из которых: 

- 84864 рубля 80 копеек – задолженность по арендной плате за 1-й, 2-й и 3-ий кварталы 2021 года;

- 1734 рубля 28 копеек   – пеня согласно пункту 6.2. договора за просрочку платежа в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, с 15.04.2021 по 25.10.2021;

2) досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения № 35 от 06.07.2020;

- обязать ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2,с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Направление заявления об уточнении исковых требований от 30.11.2021 в адрес ответчика подтверждается досудебным уведомлением, почтовым уведомлением  и списком почтовых отправлений.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК ходатайство истца об уточнении исковых требований согласно уточнению от 30.11.2021, судом принято к рассмотрению.

15.12.2021 (л.д. 57 т. 1) в электронном виде от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором просит взыскать  задолженность в размере 86594 рубля 93 копейки, из которых:

- 84864 рублей 80 копеек – задолженность по арендной плате за 1-й, 2-й и 3-ий кварталы 2021 года;

- 1 730 рублей 28 копеек – пеня согласно пункту 6.2. договора за просрочку платежа в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 15.04.2021 по 25.10.2021 согласно расчету в тексте уточнения;

2)досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения № 35 от 06.07.2020;

- обязать ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2,с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, заявление истца об уточнении исковых требований, судом принято к рассмотрению.

Определением суда от 16.12.2021 судебное заседание отложено на 17.01.2022.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном заседании 17.01.2022 объявлен перерыв до 20.01.2022 в 11 часов 00 минут.

20.01.2022 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном заседании 20.01.2022 объявлен перерыв до 21.01.2022 в 11 часов 00 минут.

21.01.2022 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

20.01.2022 (л.д.74-78 т.1) от истца поступила выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию спорного договора аренды.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики № 304 от 06.07.2020  на основании протокола заседания комиссии по итогам открытого аукциона (л.д. 34 т. 1), между местной администрацией Майского муниципального района (арендодатель)  и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №35 от 06.07.2020 (л.д.35 т.1).

 По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 184966 м2,с расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино». Кадастровый номер 07:03:2800000:118. Разрешенный вид использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» (п. 1.1 договора).

Годовая арендная плата составляет 114481 рубль, арендная плата в квартал составляет 28620 рублей 25 копеек (пункт 3.1.).

Пунктом 3.3. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель  начисляет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа, включая день поступления платежа на расчетный счет.

В силу пункта 7 договора, срок аренды составляет семь лет с 06.07.2020.

В соответствии с пунктом  п. 5.2.3. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях, в том числе:

-двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 24.08.2020, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН (л.д.74-78 т.1).

Во исполнение условий договора аренды, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи от 06.08.2020 (л.д. 38 т. 1), который является составной частью спорного договора аренды (приложение №2).

 В нарушение условий договоров аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по  арендной плате,  истец направил досудебное уведомление от 12.08.2021 (л.д.39 т.1)  о наличии задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2021, о начисленной пени по состоянию на 10.08.2021, которые арендатору предложено погасить в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления. В случае невыполнения данного требования, администрация предупредила о подаче иска в суд о взыскании задолженности. Факт направления и вручения указанного уведомления ответчику подтверждается   почтовым уведомлением (л.д.39-оборот т.1). Ответчик указанное уведомление оставил без удовлетворения.

В связи с неоплатой задолженности в установленный срок, 22.09.2021 (л.д.40 т.1) истец направил ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и добровольном заключении соглашения о расторжении договора аренды от 06.07.2020, о возврате земельного участка и об исполнении обязательств по арендной плате с приложением лицевого счета по состоянию на 21.09.2021 с расчет задолженности в размере 57484, 16 руб., в связи с чем, что претензия об оплате задолженности за 1 и 2 кварталы 2021 не была исполнена.  Факт направления указанного требования в адрес арендатора подтверждено отчетом об отслеживании почтовых отправлений, согласно которому получен арендатором 01.10.2021 (л.д.40-оборот т.1).

25.10.2021 (л.д.49 т.1) истец направил уведомление о наличии задолженности по арендной плате за 1,2 и 3 кварталы 2021, по начисленной пени на 25.10.2021, которые арендатору предложено погасить в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления. В случае невыполнения данного требования, администрация предупредила о подаче иска в суд о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды. Факт направления и вручения указанного уведомления ответчику подтверждается   почтовым уведомлением (л.д.50-оборот-51 т.1). Ответчик указанное уведомление оставил без удовлетворения.

Указывая, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по спорному договору аренды земельного участка  по внесению арендной платы, у арендодателя возникло право на взыскание в судебном порядке образовавшейся по данному договору задолженности (в том числе начисленной пени), на досрочное его расторжение и возврате земельного участка, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Предметом рассмотрения по данному делу является последнее заявление об уточнении исковых требований от 15.12.2021 (л.д. 57 т. 1), в котором истец просит;

1) взыскать с ответчика  задолженность в размере 86594 рубля 93 копейки, из которых:

-84864 рублей 80 копеек – задолженность по арендной плате за 1-й, 2-й и 3-ий кварталы 2021 года;

- 1 730 рублей 28 копеек – пеня согласно пункту 6.2. договора за просрочку платежа в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 15.04.2021 по 25.10.2021 согласно расчету в тексте уточнения;

2) досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения № 35 от 06.07.2020;

- обязать ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2,с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, уклонение арендатора от уплаты арендных платежей, от расторжения договора аренды и о возврате указанного земельного участка арендодателю послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

  Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ) по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору – передача земельного участка в пользование ответчику по акту приема передачи от 06.08.2020 (л.д.38 т.1). 

Право передачи арендатором имущества в аренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи. 

Согласно уточненному расчету истца в тексте уточнения (л.д.57-60 т.1) задолженность по арендной плате за 1-й, 2-й и 3-ий кварталы 2021 года составляет 848640 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, принимая решение, исходил из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере,  приняв во внимание следующее.

Расчет истца судом проверен, произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения спорной арендной платы ответчиком не представлено, представленный расчет арендной платы ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом  в общей сумме за указанный период 1,2,3, кварталы 2021   в размере 84864 рублей 80 копеек,  принимается судом как надлежащий. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84864 рублей 80 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени согласно пункту 6.2. договора за просрочку платежа в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 15.04.2021 по 25.10.2021 согласно расчету в тексте уточнения в размере 1730 рублей 28 копеек (л.д.57-60 т.1).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель  начисляет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа, включая день поступления платежа на расчетный счет (п.6.2.).

Статьей 193 Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и, соответственно, начисление неустойки начинается на следующий день.

Указанные положения истцом учтены при исчислении неустойки согласно уточненному расчету.

Факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено.

   Расчет неустойки на сумму 1734руб.28 коп. судом проверен и установлено, что он произведен с применением плавающей ключевой ставки Банка России действовавший в период просрочки, тогда как на день принятия решения актуальной является ключевая ставка в размере 8,5% годовых. Вместе с тем, расчет неустойки с применением ключевой ставки меньшего размера, против актуальной, не ущемляет права ответчика.

При изложенных обстоятельствах, требование истца  о взыскании с ответчика пени согласно уточненному расчету истца за просрочку арендной платы  размере 183487,69рублей суд признает законным, обоснованным, подтвержденными материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.07.2020 года, заключенный с ответчиком.

Данное ходатайство аргументировано тем, что арендатор не оплачивает арендную плату два и более периода, в связи с чем, у арендодателя возникло право на досрочное его расторжение.

В соответствии с пунктом  п. 5.2.3. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях, в том числе:

-двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. договора.

При рассмотрении данного требования суд руководствуется следующим.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса. 

Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса допускает возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей передачи в аренду земельных участков. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, законодатель, основываясь на принципе свободы договора, в качестве универсального способа прекращения договорного правоотношения предусмотрел расторжение договора по соглашению сторон (неконфликтный способ досрочного прекращения правоотношения).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данная норма закона предусматривает, что расторжение договора по требованию одной из сторон (конфликтный способ досрочного прекращения правоотношения) возможно в исключительных случаях. Указанные исключительные случаи обусловлены либо существенным нарушением договора (нарушение имеющее разрушительный эффект для правоотношения) либо прямым указанием закона (прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации) на возможность такого расторжения.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе: в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сторона, которой предоставлено право требовать расторжения, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Общим принципом гражданского законодательства является принцип свободы договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кроме того, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано выше, в соответствии с пунктом  п. 5.2.3. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях, в том числе:

-двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, применяя буквальное толкование соответствующего пункта договора, суд приходит к выводу о том, что арендодатель в силу специального условия наделен правом заявлять о прекращении правоотношения уже лишь при доказанности допущенного стороной нарушения срока, установленного для внесения платы (пункт 5.1.6. договора).

Квалификация допущенного нарушения с точки зрения его существенности в данном случае не может явиться определяющей.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с  пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. 

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) указано следующее. 

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме этого, в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договоров аренды по внесению арендных платежей,  что является основанием в силу ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 6/8) содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных разъяснений, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец, заявляя требования о расторжении спорного договора аренды, в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка согласно части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ) ссылается на направленное в адрес ответчика досудебного уведомления от 12.08.2021 (л.д.39 т.1) о необходимости уплаты задолженности  за 1,2 кварталы 2021и установлен срок 14 дней с момента получения уведомления об оплате задолженности. Как следует из почтового уведомления, указанное уведомление получено ответчиком 20.08.2021 (л.д.39-оборот т.1). Следовательно, долг следовало оплатить не позднее 05 сентября 2021 года. 

В связи с неполучением оплаты в срок, установленной в уведомлении, истец направил ответчику 22.09.2021 (л.д.40 т.1) требование о расторжении договора аренды и  возврате земельного участка арендодателю, факт направления и получения которого ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании получения корреспонденции 01.10.2021 (л.д.40-оборот т.1).

Таким образом, истец выполнил обязанность первоначально направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а затем направил предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Таким образом, указанные досудебные уведомления могут быть признаны надлежащими доказательствами соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком и выполнены действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что арендатору указывалось на недопущение нарушений, предлагалось устранить допущенные нарушения, суд находит обоснованными доводы истца о длящемся характере допущенных нарушений.

Исходя из вышеизложенного, оценив фактические обстоятельства дела, условия договора, содержание направленных ответчику уведомлений и требования, субъективные признаки допущенных ответчиком нарушений условий договора, суд считает возможным сделать вывод о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка  №35 от 06.07.2020, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении договора аренды объект должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи арендатору.

Учитывая, что договор аренды судом расторгнут, у ответчика отсутствуют законные основания на использование арендованного земельного участка, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободить земельный участок  и передать имущество арендатору по акту приема-передачи, в связи с чем, требование истца  об обязании ответчика возвратить по акту приёма передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2, с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 3464 рублей (по имущественному спору), в размере 6000 рублей (за расторжение договора аренда и возврате имущества), всего 9464 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования с учетом уточнения от 15.12.2021, удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320072600009165) в пользу Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 86594 рубля 93 копейки, из которых: 84864 рублей 80 копеек – задолженность по арендной плате за 1-й, 2-й и 3-ий кварталы 2021 года;  1 730 рублей 28 копеек – пеня за период с 15.04.2021 по 25.10.2021.

Расторгнуть договор  аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения № 35 от 06.07.2020, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района (арендодатель)  и  индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320072600009165) передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184966 м2, с кадастровым номером 07:03:2800000:118, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320072600009165) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9464 рубля.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова