АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5328/19

г. Уфа

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л.,  рассмотрев исковое заявление по делу по иску 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИШИМБАЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН 1050202784587)

к  ООО «Уральская сталь» (ОГРН 1180280036595)

третьи лица -  1) ООО «Ферроком» (ОГРН 

<

***>) 2) Управление Росреестра по РБ 

- о признании объекта недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 движимым имуществом.

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 

- об обязании ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу по адресу: РБ, 

<

...> путем демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м в течении 10 дней с  даты вступления решения в законную силу

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности № 5779 от 26.12.2019 г.

от ООО "Уральская сталь"  – ФИО3 представителя по доверенности от 26.04.2019г. диплом  ШВ №104358 выдан  11.06.1993 г. Уфа Башкирский государственный университет

           АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИШИМБАЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к 1) АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН 

<

***>), 

2) ООО "УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ" (ОГРН 

<

***>) 

об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 года, № КШ35280002005001-102-11, выданный Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан;  о признании объекта недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 движимым имуществом; 

о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 и прекратить запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

      21.05.2019 от истца поступило уточненное исковое заявление, заявлено: 

- о признании объекта недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 движимым имуществом.

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 и прекращении записи в ЕГРН и сделок с ним.

Об обязании Управление Росреестра по РБ снять с кадастрового учета подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239 и аннулировать сведения в ЕГРН.

- об обязании ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу по адресу: РБ, 

<

...> путем демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м в течении 10 дней с  даты вступления решения в законную силу

     Уточнение истца (кроме требований к Управлению Росреестра по РБ) судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

      25.07.2019 представитель истца представил заявление  об отказе от иска в части требований к   АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 года, № RU035280002005001-102-11.

         Частичный отказ от иска судом принят в порядке ст. 49 АПК РФ с вынесением отдельного определения.

         26.02.2020 представитель истца заявил об отказе требований к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН 

<

***>)"

        Частичный отказ от иска судом принят в порядке ст. 49 АПК РФ с вынесением отдельного определения.

           Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

        Исследовав представленные доказательства,  суд  

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка № 3148 от 09.06.2010 Общество с ограниченной ответственностью «Ферроком» являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...>, площадью 6764 кв.м., разрешенное использование размещение производственных объектов, сроком по 02.10.2016 года.

26.08.2011 года за ООО «Ферроком» зарегистрировано право собственности на - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239, находящийся на арендуемом земельном участке.

                15.06.2017 г. комиссией в составе исполняющего    обязанности    начальника    отдела    муниципального контроля администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО4, ведущего специалиста отдела благоустройства городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО5 и ведущего специалиста-эксперта Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО6 на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 года № 145 «О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования» был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, 

<

...>. 

              В ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239, которое в то время находилось на праве собственности у ООО «Фсрроком», о чем составлен акт обследования от 15.06.2017 г.

На основании вышеизложенного, письмом от 16.06.2017 №1998 директору ООО «Ферроком» сообщено о необходимости обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования объекта капитального строительства и дальнейшего аннулирования записи в органах осуществляющих государственную регистрацию о нахождении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119.

Между тем, подкрановые наземные пути: сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239 по настоящее время не сняты с государственного кадастрового учета.

Истец полагает, что кран является движимым имуществом и главной вещью, подкрановые пути - его принадлежностью (ст. 135 ГК РФ). Подкрановые пути являются временными сооружениями, используемыми для эксплуатации устанавливаемых на них кранов, во время погрузки и разгрузки груза, в частности металлолома. ООО «Ферроком» на арендуемом земельном участке вел деятельность по сбору металлолома.

По заявлению администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, как уполномоченного лица в соответствии с указанной статьей, кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы и составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. Определение местоположения границ данного объекта было произведено кадастровым инженером, путем выноса границ объекта в натуру (на местность), согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (с координатами характерных точек) с прибором «Тахеометр электронный GPT-3007N».

В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

Как указал истец, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119 - для размещения производственных объектов. Производственный объект — это сложная система, состоящая из одного или несколько производственных, административных зданий и сооружений, располагающая собственной инфраструктурой, включая системы гидро-, энерго- и транспортных коммуникаций. На данном земельном участке, кроме подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта, иных производственных объектов не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.02.2019 года № 02/101/003/2019-71748, собственником объекта с кадастровым номером 02:58:030201:239 с 15.01.2019 года является Общество с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ".

Полагая, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем право собственности в отношении него не подлежало государственной регистрации в ЕГРП, истец обратились в суд с настоящим иском.

Как указал истец в дополнении к иску, земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...>, площадью 6 764 кв. м., с видом разрешенного использования: размещение производственных объектов, не используется с 02.10.2016 года, то есть с даты окончания договора аренды земельного участка с ООО «Ферроком», прежнего собственника подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239.

Это подтверждался актом обследования от 15.06.2017 г., составленным комиссией, созданной на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 года № 145 «О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования». В ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239, которое в то время находилось на праве собственности у ООО «Ферроком».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

При проведении экспертизы экспертом ФИО8 также подтвердилось что, производства никакого нет, на земельном участке имеются только ржавые подкрановые пути.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся: 1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;

19) утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119 зарос травой, кустарниками, находится эстетически неприглядном виде, создает угрозу возникновения и распространения пожара.

В случае отказа в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Арбитражным судом Республики Башкортостан, согласно подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) договор аренды земельного участка, будет заключаться с ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» без проведения торгов, расчет арендной платы будет производиться в соответствии с решениями Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 3 февраля 2016 года №40/739 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена»; от 06 февраля 2019 года №28/375 «О внесении изменений в решение Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 03.02.2016 №40/739 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», и он будет определяться следующим образом:

АП = Key х Сап х (S1/S), где:

АП - арендная плата;

Key - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S1 - площадь земельного участка;

S- площадь земельного участка к оплате.

И составит:

АП годовая = 2 258 296,68*0,0105*(6764/6764) = 23712,12 руб.

То есть годовая арендная плата за 1 кв.м, составит 3, 51 руб.

           В случае удовлетворения исковых требований администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Арбитражным судом Республики Башкортостан договор аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ будет заключаться на торгах, проводимых в форме аукциона. При этом согласно п. 14 ст.39.11.3К РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи .

На основании заключенного договора от 15.01.2020 №2020/01 произведена оценка рыночной стоимости земельных участков, в том числе в кадастровом квартале 02:58:030201, в которым расположен и спорный земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, тем же видом разрешенного использования: размещение производственных объектов.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков, представленных независимым оценщиком ООО «Аваль» №1/2020-03 от 17.01.2020 г. годовая арендная плата за 1 кв.м, земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 02:58:030201, составит 50,74 руб.

То есть начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119 составит 343205,36 руб. или на 14,5 раза больше чем без торгов, то есть АП= 6764 х50,74 = 343205,36 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119 имеет вид разрешенного использования: размещение производственных объектов.

Согласно ответам Министерства экономического развития Российской Федерации на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", понятие "размещение" подразумевает собой строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта капитального строительства (подпункт 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Третье лицо ООО «Ферроком» просило в иске отказать, в отзыве указало, что между ООО «Ферроком» и ООО «Уральская сталь» 26.12.2018 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 108/18 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора третье лицо передало в собственность ООО «Уральская сталь» недвижимое имущество - подкрановые наземные пути, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 81 м., инв. № 100413 (далее подкрановые пути), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:030201:239.

По акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № 1 к договору № 108/18 от 26.12.2018 г.) ООО «Ферроком» передало, а ООО «Уральская стать» приняло недвижимое имущество: подкрановые пути

Право собственности на подкрановые пути было зарегистрировано за правообладателем - ООО «Уральская сталь», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 02:58:030201:239-02/109/2019-2 от 15.01.2019 г.

              На момент выдачи Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 года № RU 035280002005001-102-11 ООО «Ферроком» на законном основании являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, на котором расположены подкрановые пути, что подтверждается договором аренды земельного участка № 3148 от 09.06.2010 г.

06.10.2006 г. на основании заявления ООО «Ферроком» налоговый орган осуществил постановку на учет юридического лица по месту нахождения его обособленного подразделения по адресу: 

<

...>, что подтверждается Уведомлением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 25 по Республике Башкортостан о постановке на учет от 06.10.2006 г.

На производственной базе ООО «Ферроком» в г. Ишимбай на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119 имелись:

- недвижимое имущество - подкрановые наземные пути с кадастровым номером 02:58:030201:239;

- две бетонных площадки;

- железобетонное ограждение;

- металлический забор;

- вагон бытовой 9*3 и будка 6,5*2,6;

- кран козловой ККТ-5.

ООО «Ферроком» с 2006 г. по настоящее время были заключены договоры электроснабжения № 520621510. Наименование точки учета/поставки электроэнергии: производственная база. Индустриальное шоссе, д. 1/1, что подтверждается, в том числе, договорами электроснабжения № 520621510 от 23.07.11, от 20.10.14. Работу этой производственной базы обеспечивали штатные сотрудники по месту нахождения обособленного подразделения ООО «Ферроком» по адресу: 

<

...>. 1/1.

По мнению ООО «Ферроком», подкрановые пути являются капитально установленным сооружением, при их создании были получены необходимые разрешения, в том числе:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 г.. выданное Администрацией Ишимбайского района РБ.

- акт приемки законченного строительством объекта от 25.01.2011 г.,

- разрешение на строительство объекта капитального строительства - подкрановых наземных путей от 29.12.2010г., выданное Администрацией Ишимбайского района РБ.

Как указало третье лицо, подкрановые пути имеют самостоятельное функциональное назначение - сооружение железнодорожного транспорта, и физическую, прочную связь с землей. Перемещение путей невозможно без несоизмеримого ущерба их назначению. Согласно кадастровому и техническому паспортам, техническому плану сооружения подкрановые пути поставлены на кадастровый учет как недвижимое имущество с присвоением инвентарного номера. Характеристики подкрановых путей соответствуют указанным в государственном кадастре недвижимости. Об этом свидетельствуют в том числе заключение кадастрового инженера от 08.11.2017 г. В результате проведенного обследования с выездом на месторасположение подкрановых путей выявлено наличие и полное соответствие подкрановых путей с кадастровым номером 02:58:030201:239 характеристикам, указанным в исходных документах (сведениям государственного кадастра недвижимости); справки, выданные отделением Приуральского филиала АО «Росгехинвентаризация-федеральное БТИ» от 11.01.2018 г. и от 27.02.2018 г. В результате обследования, проведенного специалистом - кадастровым инженером, установлено наличие Объекта - подкрановых наземных путей с кадастровым номером 02:58:030201:239 по адресу 

<

...>.

Как указало третье лицо в дополнении к отзыву, ООО «Ферроком», являвшемуся в 2017 г. собственником подкрановых путей, принадлежало право ремонтировать свой объект недвижимости.

Ответчиком был заключен договор № 48/17 от 03.05.2017 г. на выполнение работ по ремонту подкрановых наземных путей, расположенных по адресу: 

<

...> б.

           ООО «Ферроком» в письме исх. № 609/1 от 24.07.2017 г. сообщило КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю о проведении ремонта подкрановых наземных путей с целью их дальнейшей эксплуатации и обеспечения надлежащего состояния.

В октябре 2017 г. ООО «Ферроком» в связи с наличием судебного спора по делу № А07-22908/2017 ремонтные работы были прекращены, договор № 48/17 от 03.05.2017 г. расторгнут.

ООО «Ферроком» считает, что акт обследования от 15.06.2017 г. земельного участка, на который ссылается истец в исковом заявлении, не может являться доказательством отсутствия зарегистрированного права собственности ответчика на подкрановые наземные пути.

Данный акт был составлен без извещения и присутствия на осмотре собственника подкрановых путей, несмотря на наличие у истца сведений о собственнике подкрановых наземных путей. Истец указанный акт обследования собственнику для ознакомления не предъявлял, с результатами обследования ООО «Ферроком», являвшееся в тот период собственником подкрановых путей, было не согласно. Спорные подкрановые пути являются самостоятельным объектом недвижимости, не входят в состав и не являются принадлежностью какого-либо крана, что подтверждается, в частности, актом приемки законченного строительством объекта, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом.

Как указало третье лицо, на земельном участке кадастровый номер 02:58:030201:119 расположена производственная база ООО «Ферроком» в г. Ишимбай, которая использовалась для осуществления обычной производственной деятельности. На производственной базе осуществлялась деятельность по сортировке, организации хранения, отгрузке металлопроката и иной продукции. Эта база использовалась также как перевалочный пункт для металлопроката и иной продукции между контрагентами (продавцами продукции) и складами ООО «Ферроком» в других городах РБ.

На земельном участке, помимо подкрановых путей и иных производственных объектов, располагались также две бетонные площадки площадью 500 кв. м инв. № 220 и 600 кв. м инв. № 221. Наименование лица, осуществившего их бетонирование, нам не известно. Площадки были приобретены ООО «Ферроком» в марте 2006 года. Учитывая давность совершения сделки, договор купли-продажи бетонных площадок в архиве не сохранился.

С декабря 2012 года производственная деятельность на базе была приостановлена. При этом ООО «Ферроком» продолжало добросовестно исполнять обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 3148 от 09.06.2010 г.

ООО «Ферроком» арендовало земельный участок по адресу: 

<

...> более 10 лет. За все это время ни арендодатель - Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ни Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю, ни истец не предъявляли к ООО «Ферроком» каких-либо претензий по использованию арендованного земельного участка и расположенным на нём подкрановым путям.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ, относительно проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:58:030201:239 пояснило следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) 01.08.2011 ФИО9 действующий в интересах ООО «Ферроком» на основании доверенности от 14.07.2011, обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на сооружения железнодорожного транспорта -подкрановые наземные пути, протяженностью 81 м., инв. №100413, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> б (далее - Сооружение).

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию были представлены следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 №RU035280002005001-102-11, выданный Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, кадастровый паспорт от 21.04.2011, разрешение на строительство от 10.06.2011 №RU035280002005001-362-10, выписка из ЕГРЮЛ от 27.05.2011 №35384В, договор аренды земельного участка от 09.06.2010 №3148, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №3148 от 09.06.2010 от 18.05.2011.

04.08.2019 ФИО9 действующий в интересах ООО «Ферроком» на основании доверенности от 14.07.2011, обратился в Управление с заявлением о приобщении дополнительных документов. В качестве дополнительных документов были представлены: постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 30.08.2006 №1194, постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 08.06.2010 №1513, постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 11.05.2011 №1140.

По результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором прав принято решение о регистрации права собственности ООО «Ферроком» на Сооружение, о чем 26.08.2011 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

08.07.2017 ФИО10 действующая в интересах Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на основании доверенности от 09.06.2016 №17, обратилась в РГАУ МФЦ, с заявлением, адресованным Управлению, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении Сооружения.

По результатам проведенной правовой экспертизы, представленных документов, государственным регистратором прав 14.07.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на Сооружение на основании п.п. 2, 7, 49 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

17.10.2017 в связи с истечением срока и не устранением причин приостановления государственным регистратором прав принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения права и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - Сооружения.

29.12.2018 в РГАУ МФЦ обратились ФИО11, действующая в интересах ООО «Ферроком» на основании доверенности, и ФИО12, действующий в интересах ООО «Уральская Сталь» на основании доверенности, с заявлением, адресованным Управлению о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении Сооружения на основании договора купли-продажи недвижимости №108/18 от 26.12.2018.

По результатам проведенной правовой экспертизы, представленных документов, государственным регистратором прав 15.01.2019 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности ООО «Уральская Сталь» на Сооружение.

Сведения о сооружении с кадастровым номером 02:58:030201:239 (ранее присвоенный кадастровый номер 02:58:030201:119:31, инвентарный номер 100413), расположенном по адресу: 

<

...>, протяженностью 81 м, год завершения строительства - 2010, назначением «Нежилое. Транспортное. Железнодорожного транспорта», наименованием «Строительство подкрановых наземных путей» внесены в ГКН 07.04.2011 на основании заявления о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства от 13.04.2011 №3/0258/11-680, технического паспорта, составленного по состоянию на 18.03.2011 Ишимбайским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», договора аренды от 09.06.2010 №3148 земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119.

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.07.2013 №02-0-1-263/3001/2013-16913, технического плана от 15.07.2013 №б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 (член Ассоциация «СРО КИРУиП», реестровый номер 22366), в ГКН 21.08.2013 сведения о назначении сооружения с кадастровым номером 02:58:030201:239 изменены с «Нежилое. Транспортное. Железнодорожного транспорта» на «Сооружения железнодорожного транспорта», а также изменены сведения о наименовании - с «Строительство подкрановых наземных путей» на «Подкрановые наземные пути» и установлена связь сооружения с кадастровым номером 02:58:030201:239 с земельным участком с кадастровым номером 02:58:030201:119.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана содержится информация следующего характера: «Сооружение представляет собой подкрановые наземные пути».

При первоначальной регистрации права на государственную регистрацию были представлены в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт. Сомнений в том, что Сооружение не является объектом недвижимости при постановке его на кадастровый учет не возникло.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. К таким искам относятся иски о признании права, возврате имущества во владение собственника, применении последствий недействительности сделки либо о признании права отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

С учетом названного, способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены фактом наличия двойной регистрации права на объект в Едином государственном реестре прав. Защита прав лишенного владения объектом недвижимого собственника не может быть осуществлена анализируемым способом, поскольку одно лишь исправление записи о государственной регистрации права не обеспечивает возврат владения, как одного из полномочий собственника предусмотренного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

              В материалы дела представлен  договор купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенный между ООО «Уралтехсервис» (Продавец) и ООО «Ферроком» (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: прирельсовую бетонную площадку к ж\д полотну площадью 816 кв.м., бетонную площадку для хранения оборудования площадью 500 кв.м., площадку бетонную площадью 600 кв.м., крановую эстакаду 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м., расположенное по адресу: 

<

...> д.1\1.

         Подтверждая законность возведения подкрановых наземных путей (длина 80, 73 м., ширина пролета 16 м), расположенных по адресу 

<

...> ООО «Ферроком» представил договор аренды земельного участка № 3148 от 09.06.2010 г., заключенный  с Администрацией Ишимбайского района РБ, земельного участка из категории земель «земель населенных пунктов» с кадастровым номером 02:58:030201:119, площадью 6764 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

...>, предоставленный для размещения производственных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды с 01.05.2010 по 01.04.2011 гг.

        Установленный в договоре вид разрешенного использования "размещение производственных объектов" по существу является аналогичным такому указанному в Классификаторе виду разрешенного использования как "производственная деятельность (6.0), что означает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

            Вместе с тем, ООО «Ферроком» представил градостроительный план земельного участка от 10.12.2010, в котором в разделе 3 «Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещения объекта капитального строительства» основной вид разрешенного использования указан «строительство подкрановых наземных путей».

29.12.2010г. ООО «Ферроком» было выдано    разрешение на строительство объекта капитального строительства - подкрановых наземных путей, подписанное зам. Главы Администрации МР Ишимбайский район РБ по строительству и инженерным коммуникациям со сроком действия до 28.01.2011.

          В материалы дела также представлен акт приемки законченного строительством объекта от 25.01.2011, подписанным между заказчиком ООО «Ферроком» и его подрядчиком.

            И только спустя почти пять месяцев, 03.06.2011 зам. главы Администрации МР Ишимбайский район РБ по строительству и инженерным коммуникациям  подписано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 035280002005001-102-11. При этом, адрес объекта иной: 

<

...>

             09.09.2013 году было зарегистрировано право собственности за ООО «Ферроком»  на подкрановые наземные пути.

В декабре 2018 г. данный объект было продан ООО «Уральская сталь»:

26.12.2018 г. между ООО «Ферроком» и ООО «Уральская сталь»  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 108/18 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора третье лицо передало в собственность ООО «Уральская сталь» недвижимое имущество - подкрановые наземные пути, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 81 м., инв. № 100413 (далее подкрановые пути), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> кадастровый номер 02:58:030201:239.

По акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № 1 к договору № 108/18 от 26.12.2018 г.) ООО «Ферроком» передало, а ООО «Уральская стать» приняло недвижимое имущество: подкрановые пути.

Право собственности на подкрановые пути было зарегистрировано за правообладателем - ООО «Уральская сталь», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 02:58:030201:239-02/109/2019-2 от 15.01.2019 г., что подтверждается материалами дела.

           Как указано выше, 15.06.2017 г. комиссией в составе исполняющего    обязанности    начальника    отдела    муниципального контроля администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО4, ведущего специалиста отдела благоустройства городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО5 и ведущего специалиста-эксперта Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО6 на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 года № 145 «О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования» был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, 

<

...>. 

В ходе осмотра было выявлено: железная будка охранная, бетонная площадка, заасфальтированная часть земельного участка, гравийная насыпь. Земельный участок частично огорожен, ворота закрыта под замком, по периметру имеется забор, земельный участок зарос травой и кустарниками. Земельный участок не используется по назначению. С западной стороны соседнего участка примыкает железный ангар. Однако, в ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239, которое в то время находилось на праве собственности у ООО «Ферроком». Имеется только песчаная насыпь под рельсы.

08.07.2017 при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 на основании акта обследования от 08.07.2017  составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

Суд относится критически к представленным ООО «Ферроком» справкам, выданным и.о. руководителя Отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Республике Башкортостан» от 11.01.2018 №0274/18-001С  и от 27.02.2018 №0274/18-002 С, как допустимым доказательствам, подтверждающим факт  нахождения объекта недвижимости на спорном земельном участке.

         Представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о назначении судебной экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2019г. назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ИП ФИО8 (ОГРНИП 314028000088262, 450055, 

<

...>), производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта. 

  На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

- Существуют ли в настоящее время объекты, указанные в  предмете договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенном между ООО «Уралтехсервис» и ООО «Ферроком» (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв.м., бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв.м., площадка бетонную площадью 600 кв.м., крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м.), расположенное по адресу: 

<

...> д.1\1?

         - Соответствует ли спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...> предмету договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенному между ООО «Уралтехсервис» и ООО «Ферроком» (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв.м., бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв.м., площадка бетонную площадью 600 кв.м., крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м., расположенное по адресу: 

<

...> д.1\1 либо является его составной частью, если да, то  какой именно?

 - Является ли этот объект движимым имуществом? Возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению?

 - Какова давность  возведения существующих в настоящее время объектов?

09.10.2019 года в Арбитражный суд Республики Башкортостан  поступило заключение эксперта.

Согласно  выводом эксперта:

1)На момент проведения экспертизы, объекты, указанные в предмете договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенном между ООО «Уралтех-сервис» и ООО «Ферроком» (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв.м., бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв.м., площадка бетонную площадью 600 кв.м., крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м.), расположенное по адресу: 

<

...> д.1\1 существуют в полном объеме.

2)Спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201.239, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...> не соответствует предмету договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенному между ООО «Уралтехсервис» и ООО «Ферроком» (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв.м., бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв.м., площадка бетонную площадью 600 кв.м., крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м., расположенное по адресу: 

<

...> д.1\1.

Ни в договоре купли-продажи имущества от 01.03.2006, ни в акте приема-передачи имущества от 01 марта 2006 г. подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м не отражены.

3) Подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м являются движимым имуществом, так как отсутствует их прочная связь с землей и их возможно переместить без несоразмерного ущерба для их назначения, поскольку подкрановые наземные пути состоят из отдельных элементов: рельсов, железобетонных опорных элементов и тупиковых упоров, соединенных между собой болтовыми соединениями. Подкрановые наземные пути не имеют прочной связи с землей, так как устроены на балластном основании из гравия, которое также возможно к перемещению без ущерба своему назначению.

4) Давность возведения существующих в настоящее время объектов на основе таблицы, приведенной в Приложении 2 настоящего Заключения, экспертом определяется ориентировочно в 25 лет.

Ответчик с выводами эксперта не согласился, представил рецензию ООО «КЭ «ТЭФ» №98-19 на третий вопрос по заключению эксперта ИП ФИО8, где указано, что в Заключении по третьему вопросу обнаружено следующее:

- В Заключении отсутствует схема, план или ортофотоплан расположения объектов исследования.

- Анализируя объекты исследования Эксперт дает их правовую оценку, а не техническую, что является нарушением познаний эксперта по строительно-технической деятельности.

- Эксперт не проанализировал в Исследовательской части технологию устройства укладки рельсовых путей. Отсутствие всестороннего исследования могло повлиять на выводы эксперта.

- Эксперт определил, что не будет причинен ущерб для назначения подкрановых наземных путей и не определил, что ущерб будет причинен назначению самого производства на объекте, так как подкрановые пути служат для перемещения крана и грузов металлолома.

- В Заключении эксперта отсутствует обоснованность и достоверность, сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, а строительно-техническая экспертиза сводится к анализу законности устройства подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта, что неприемлемо для эксперта.

В строительстве отсутствует термин - недвижимое имущество.

          Рецензент считает, что правовой аспект данного ответа не совместим с познаниями в области строительства.

                  25.11.2019   эксперт ФИО8  представил ответ эксперта на рецензию №98-19 на третий вопрос по заключению эксперта, где указал, что суть Рецензии сводится к попытке убедить Суд, что спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м является недвижимым имуществом по причине значительного ущерба от затрат на демонтаж-перемещение-монтаж. При этом, подменяются разные по смыслу понятия: ущерб от затрат и ущерб назначению. Первый связан с деньгами, а второй - с возможностью использования. Рецензент не был на объекте спора, поэтому не представляет фактического положения дел. Рецензент наземный рельсовый подкрановый путь ошибочно отождествляет с постоянными рельсовыми путями, укладываемыми на шпалах, для железнодорожного подвижного состава (электровозы, тепловозы, поезда, дрезины и т.д). Для информации в Приложении 3 к настоящим ответам Эксперт приложил как пример фотографию крана на аналогичных нашим наземных крановых путях. Дополнительно эксперт пояснил ,что объект передачи по договору и Акту передачи Крановая эстакада территориально находится от бетонных площадок и подкрановых наземных путей через резервуарный парк, то есть через два забора (фото в Приложении 2).

          Вызванный в судебное заседание 23.01.2020 эксперт ФИО8 пояснил, что на спорном объекте есть ржавые подкрановые пути, производства никакого нет, ущерба назначению никакого нет (можно поднять вместе с бетонными подушками), бетонная подушка и рельс одной длины и могут быть перевезены вместе, без отделения рельс от бетонной подушки, подкрановые пути не являются частью крановой эстакады, исследуемые подкрановые пути не являются предметом договора купли-продажи, в акте приема-передачи их нет.

К представленной ответчиком рецензии суд относится критически.

Изложенные в заключении выводы эксперта ИП ФИО8 ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты, о проведении в рамках дела судебной экспертизы ответчиком не заявлено (статья 82 АПК РФ).

      Судебным экспертом даны обоснованные исчерпывающие ответы на замечания рецензента.

Оценив указанное заключение эксперта, суд находит его соответствующим требованиям статьи 82, статьи 86 АПК РФ и требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также не имеющим логических, методологических или фактических противоречий.

Ответчиком не приведено конкретного мотивированного обоснования, опровергающего выводы эксперта и позволяющего суду усомниться в обоснованности выводов эксперта. Ответчиком о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

            В исследовательской части заключения эксперта указано, что подкрановые наземные пути состоят из отдельных элементов: рельсов, железобетонных опорных элементов и тупиковых упоров, соединенных между собой болтовыми соединениями. Подкрановые наземные пути не имеют прочной связи с землей, так как устроены на балластном основании из гравия, которое возможно е перемещению без ущерба своему назначению.

Вывод о принадлежности объекта к движимому/недвижимому имуществу (как правовой категории) вправе делать только суд.

Частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, установил, что спорный объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 расположенные  на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119,  по адресу по адресу: РБ, 

<

...> является некапитальным объектом. 

Поскольку спорный объект является движимым имуществом, запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО "Уральская сталь" на спорный объект нарушает право истца (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), исковые требования о признании отсутствующим право собственности ООО "Уральская сталь" подлежит удовлетворению.

Поскольку в настоящем случае право истца на земельный участок, свободный от обременений правами других лиц, не может быть защищено иным способом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), избранный истцом способ защиты - путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, является надлежащим.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ответчика - ООО «Уральская сталь" на указанный выше объект, возведенный ООО «Ферроком» в 2013 году и проданный впоследствии ответчику, прекратилось в силу отсутствия объекта в виде объекта недвижимости, как подтверждено заключением судебной экспертизы.

В силу п. 52 Постановления пленума от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, решение по настоящему спору является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «Уральская сталь» на спорный объект.

          На основании положений статей 60, 76 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Требование о демонтаже объекта подлежит удовлетворению. 

У ответчика не оформлено право пользования земельным участком.

С учетом пояснений эксперта ФИО8 в судебном заседании 23.01.2020 , находящиеся на земельном участке бетонная подушка и рельс одной длины и могут быть перевезены вместе, без отделения рельс от бетонной подушки, то есть возможно погрузить и перевести куда нужно.

При данных обстоятельствах, суд принимает указанные обстоятельства для установления срока для исполнения решения суда в части демонтажа объекта.

Ответчиком и ООО «Ферроком» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

            Как указали ответчик и третье лицо, в настоящем деле право собственности на спорное сооружение было зарегистрировано 26.08.2011 г. запись № 02-04-09/016/2011-621, то есть с момента регистрации права прошло более 8 лет. Отсутствуют основания для применения в настоящем деле положений абзаца 3 пункта 57 Постановления № 10/22, согласно которому в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем спорного сооружения, в деле не имеется, а ответчик, напротив, является владельцем подкрановых наземных путей, а также занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Поскольку истец обратился в суд только 25 февраля 2019 г., он пропустил сроки исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные в пятом абзаце статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

С учетом установленного судом обстоятельства, что государственная регистрация права собственности «Уральская сталь»  на спорный объект нарушает право истца (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, заявление ответчика ООО «Ферроком» о применении исковой давности подлежит отклонению.

С иском о демонтаже спорного объекта истец обратился 25.02.2019, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого со дня, когда ему стало известно о нарушении права (акт обследования от 15.06.2017 г.)

В соответствии сост. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В свою очередь, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам за проведение экспертизы, расходы на оплату юридических услуг   (ст. 106 АПК РФ).

Истец внес денежные средства на депозитный счет суда (платежное поручение № 1368 от 13.09.2019  на сумму 117000 руб.).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то судебные издержки в данной части, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат возмещению ответчиком истцу в сумме 117000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Уральская сталь» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 расположенные  на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119,  по адресу по адресу: РБ, 

<

...>.  

Обязать ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>)  освободить земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу по адресу: РБ, 

<

...> путем демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м кадастровый номер 02:58:030201:239 в течении 10 дней с  даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИШИМБАЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН 

<

***>)

117000 руб. сумму расходов за проведение судебной экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с ООО «УРАЛЬСКАЯ СТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 Судья Е.Г. Воронкова