Арбитражный суд Челябинской области

454000, г.Челябинск, ул.Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-3326/2024

08 апреля 2024 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Костылев И.В., 

при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области  

к акционерному обществу  «КВАРТАЛ», ИНН 

<

***>, г.Челябинск 

об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по Челябинской области, МИФНС № 32 по Челябинской области.

при участии в судебном заседании представителя:

от заявителя: ФИО2  – представителя по доверенности от 07.11.2023, паспорт (диплом).

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от  15.07.2024, паспорт ( диплом), 

 

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области (далее – заявитель, налоговый орган, инспекция, МРИФНС России № 32 по Челябинской области) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к акционерному обществу «КВАРТАЛ» (далее – ответчик, АО «КВАРТАЛ») об обращении взыскания на заложенное  имущество:

- объект незавершенного строительства площадью 769,9 кв.м, расположенный по адресу 456600, Челябинская область, г.Копейск,, западнее ул. 26-го Партсъезда, д.31, кадастровый № 74:30:0803002:1965;

- здание (объект незавершенного строительства) площадью 642,5 м, расположенное по адресу 

<

...> кадастровый № 74:30:0000000:1820.

В обоснование заявления инспекция указывает на неисполнение АО «КВАРТАЛ» обеспеченного залогом имущества налоговых обязательств.

Ответчик в судебном заседании возражений не заявил, представил письменный отзыв, считает, что заявленные требования Истца соответствуют позиции АО «Квартал», данные действия в настоящий момент являются единственными возможными с целью погашения задолженности, так как абсолютно всё имущество АО «Квартал» находится под арестом ФССП России.

В данный момент имущество не реализовано, никаких действий пристава-исполнителя с целью погашения задолженности не производится.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по Челябинской области.

От УФССП по Челябинской области представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела Инспекцией в отношении налогоплательщика по результатам налоговых проверок вынесены решения о привлечении к ответственности от 09.03.2022 № 1424 на сумму 2 915.40 руб., от 20.09.2022 № 4640 на сумму 125.00 руб., от 21.09.2022 № 4669 на сумму 500.00 руб., от 17.10.2022 № 5196/14 на сумму 250.00 руб., от 20.03.2023 № 783 на сумму 1 250.00 руб., от 16.01.2023 № 31 на сумму 1 250.00 руб. не исполнены, сумма задолженности по данным решениям не погашена.

АО "КВАРТАЛ" обязанность по уплате налогов, пени, штрафов в добровольном порядке в полном объеме не выполнена, в связи с чем налоговым органом в соответствии со ст. ст. 69, 70 НК РФ в адрес налогоплательщика направлено требование об уплате налога, сбора, пени, штрафа от 27.04.2023 № 291 со сроком исполнения 05.06.2023 на сумму 791 738,54 рублей (на дату формирования).

В связи с неисполнением обязанности по уплате налогов в установленный срок Инспекцией в отношении Общества в соответствии со статьей 46 НК РФ вынесено решение от 21.08.2023 № 539 о взыскании налогов, пеней, штрафов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках (на дату формирования) на сумму 774 775,65 руб.

В связи с частичным исполнением вышеуказанного требования (решения) по уплате задолженности, Инспекцией в соответствии со ст. 77 НК РФ вынесено постановление от 11.10.2023 № 2 о наложении ареста на имущество налогоплательщика, согласно которому аресту подлежат основные средства на сумму не более 784 785,32 рублей.

05.02.2024 инспекция обратилась в Арбитражный суд с рассматриваемым требованием обратить взыскание на заложенное имущество должника в пользу залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В силу части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Согласно пункту 1 статьи 73 НК РФ в случаях, предусмотренных НК РФ, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. 

Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 статьи 73 НК РФ. 

В силу пункта 2.1 статьи 73 НК РФ в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности, указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с НК РФ, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 НК РФ, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона. 

Залог, возникающий в соответствии с НК РФ, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 73 НК РФ при неисполнении налогоплательщиком или плательщиком сбора обязанности по уплате причитающихся сумм налога или сбора и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 4 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрен учет залога движимого имущества путем регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата и определен порядок ведения указанного реестра. Согласно названной статье залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. 

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с данными сайта службы судебных приставов на 22.01.2024 в отношении ООО АО "КВАРТАЛ" возбуждено 62 исполнительных производства о взыскании задолженности в пользу третьих лиц на сумму    15 168,3 тыс. рублей

По состоянию на 23.01.2024 за налогоплательщиком числится отрицательное сальдо ЕНС в сумме 932 397,01 руб. Доказательств погашения задолженности в полном объеме АО «КВАРТАЛ» в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Из разъяснений, изложенных в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). 

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. 

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

В данной ситуации между сторонами отсутствует соглашение об определении начальной продажной цены предмета залога.

Налоговый орган полагает, что необходимо учитывать кадастровую стоимость имущества согласно данным ЕГРН.

Ответчик согласен с позицией налогового органа.

Суд, применительно к положениям пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, считает возможным установить начальную цену продажи объекта, соответствующую его кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН (по состоянию на 05.04.2024):

- объект незавершенного строительства площадью 769,9 кв.м, расположенный по адресу 456600, Челябинская область, г.Копейск,, западнее ул. 26-го Партсъезда, д.31, кадастровый № 74:30:0803002:1965 – 634 710,49 руб.;

- здание (объект незавершенного строительства) площадью 642,5 м, расположенное по адресу 

<

...> кадастровый № 74:30:0000000:1820 – 80 477,68 руб.

 

При таких обстоятельствах, поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчика не исполнены надлежащим образом и в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что налоговый орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

 

Как указано выше, ответчиком признан иск обоснованным.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

 

Расходы по госпошлине распределяются с учетом признания иска ответчиком и составляют 1800 руб. (30% от 6000 руб.).

 

Руководствуясь статьями 167-168, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области на заложенное имущество, принадлежащее акционерному обществу «КВАРТАЛ»:

- объект незавершенного строительства, площадью 769,9 кв.м., расположенный по адресу 456600, Челябинская область, г.Копейск,, западнее ул. 26-го Партсъезда, д.31, кадастровый № 74:30:0803002:1965;

- здание (объект незавершенного строительства) площадью 642,5 м, расположенное по адресу Челябинская область, г.Копейск, западнее улицы 26-го Партсъезда, кадастровый № 74:30:0000000:1820.

Определить начальную продажную стоимость имущества в следующем размере:

- объект незавершенного строительства площадью 769,9 кв.м., расположенный по адресу 456600, Челябинская область, г.Копейск,, западнее ул. 26-го Партсъезда, д.31, кадастровый № 74:30:0803002:1965 -  634 710,49 руб. 

- здание (объект незавершенного строительства) площадью 642,5 м, расположенное по адресу 

<

...> кадастровый № 74:30:0000000:1820 - 80 477,68 руб.

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов с условиями о наличии у покупателя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и использования приобретаемого имущества в соответствии с его целевым назначение, а также выполнения покупателем иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

 

Взыскать с акционерного общества «КВАРТАЛ» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1800 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

 

    Судья                                                                        И.В.  Костылев