Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» декабря 2017 года                                                                        Дело №А64-3162/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел дело № А64-3162/2017

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Бондарская сельскохозяйственная компания", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агротехнологии", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 147 537  руб. 05 коп.

при участии в  судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бондарская сельскохозяйственная компания" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 г. в размере 147 537  руб. 05 коп.

Определением суда от 11.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступило заявление об отказе от части исковых требований, от ответчика  поступил отзыв и пояснения на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявлением от 16.06.2017 №11/1 уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №87/1 от 04.07.2012г. в сумме 110552,05 руб., в остальной части отказался от заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Арендодатель) и ООО «Агротехнологии» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 года, сроком на 10 лет (пункт 2.1 Договора аренды), о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № 68-68-02/011/2012-068 от 07.09.2012 года, по условиям которого ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Арендодатель) передало, а ООО «Агротехнологии» (Арендатор) приняло в аренду земельный участок площадью 4285600 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:151, адрес (местоположение): Тамбовская область, Жердевский район, участок расположен в северо-восточной части КК 68:03:0000000 (в границах колхоза «Гигант»); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (далее по тексту - земельный участок).

Между ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) и ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель) 27.02.2013 года был заключен договор купли-продажи № ЖГ-25/09, по условиям которого ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) передало, а ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель) приняло земельный участок.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 14.03.2013 года, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № 68-68-02/001/2013-865.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 года перешли от ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) к ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель).

При этом в соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата составляет 642 840 рублей (в том числе НДС 98060,34 руб.) в год, из расчета 1 500 рублей (в том числе НДС 228,81 руб.) за 1 (один) га.

Пункт 3.2. Договора аренды предусматривает, что арендная плата, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, выплачивается Арендодателю не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в безналичном порядке, но вопреки нормам и положениям Договора аренды Арендатор не выплатил арендную плату Арендодателю за период с 01.01.2016 года по 24.03.2016 года включительно.

Неисполнение обязанностей предусмотренных п. 3.1., 3.2„ статей 309-310 Гражданского Кодекса РФ, со стороны Арендатора  является нарушением имущественных прав Арендодателя.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая не принесла необходимых результатов.

Таким образом, размер задолженности составил 147 537,05 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 25.12.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

На основании изложенного, принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, аудиозапись судебного заседания не осуществляется.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено названным пунктом.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 года.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 2.1 договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области (запись № 68-68-02/011/2012-068 от 07.09.2012).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Арендодатель) и ООО «Агротехнологии» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 года.

Согласно п.п. 1.1 Договора аренды земельного участка №87/1 от 04.07.2012г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4285600 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:151, адрес (местоположение): Тамбовская обл., Жердевский район, участок расположен в северо-восточной части КК 68:03:0000000 (в границах колхоза «Гигант»). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ВД04.2-10/10 от 04.10.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010г. сделана запись регистрации №68-68-02/013/2010-006, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АБ № 188980 от 30.11.2010г. (п. 1.2 договора).

Между ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) и ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель) 27.02.2013 года был заключен договор купли-продажи № ЖГ-25/09, по условиям которого ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) передало, а ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель) приняло земельный участок.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 14.03.2013 года, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № 68-68-02/001/2013-865.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 87/1 от 04.07.2012 года перешли от ЗАО «Генеральная компания «Востоксталь» (Продавец) к ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» (Покупатель).

В соответствии с п.3.1 Договора величина арендной платы составляет 642840 рублей (в том числе НДС 98060,34 руб.) в год из расчета 1500 рублей (в том числе НДС 228,81 руб.) за 1 Га.

Арендная плата, указанная в п.3.1 Договора выплачивается Арендодателю на позднее 01 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в безналичном порядке.

Арендная плата за 2015 год выплачена Арендодателю полностью в ноябре 2015 года.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ с даты регистрации права собственности ООО «БСК» признается плательщиком земельного налога.

21 января 2016 года между ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» и ООО «Агротехнологии» заключен договор купли-продажи №740/16-111 земельных участков площадью 428,56 Га с кадастровым номером 68:03:0000000:151 и площадью 1169,85 Га с кадастровым номером 68:03:0000000:148.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи 21 января 2016 года.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 24 марта 2016 года.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Поскольку ответчик  с даты заключением договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности продолжал пользоваться земельным участком, не являясь при этом плательщиком земельного налога, у него в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ сохраняется обязанность возместить истцу расходы по уплате земельного налога.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

ООО «Агротехнологии» произвело оплату арендной платы по Договору за период с 01.01.2016 по 21.01.2016г. в сумме 36 985 руб., что подтверждается платежным поручением №21567 от 19.05.2017 г.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв. Согласно расчета ответчика задолженность по арендным платежам за период с 22.01.2016 по 24.03.2016г. по Договору аренды земельного участка №87/1 от 04.07.2012г. составляет 13 585,14 руб.

При определении размера неосновательного обогащения суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Ставка земельного налога в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (статья 394 Налогового кодекса РФ, пункт 3 Решения Шпикуловского поселкового Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области от 17.11.2014 № 16).

Согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 14.11.2014 №1396 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Тамбовской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:151 составляет 26 659 003,36 руб. Соответственно, размер земельного налога составляет 26 659 003,36 * 0,3% = 79 977,01 руб. в год.

Ответчиком представлен расчет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 68:03:0000000:151 за период с 22.01.2016 по 24.03.2016 (период с заключения договора до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:151), в соответствии с которым земельный налог, подлежащий уплате с 22.01.2016 по 24.03.2016, составляет 13 585,14 руб. (79 977,01 руб. * 62 дня/365 дней).

Суд, проверив расчет платы за пользование земельным участком, представленный ответчиком, находит его арифметически верным.

Истец произведенный ответчиком расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств внесения указанных денежных сумм в спорный период, а также наличия препятствий, как в пользовании земельным участком, так в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на него, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Агротехнологии» в пользу ООО «БСК» неосновательного обогащения в сумме 13 585 руб. 14 коп.

Оснований для удовлетворения заявленных требований в остальной части не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бондарская сельскохозяйственная компания" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды №87/1 от 04.07.2012 в размере 13 585,14 руб. за период с 22.01.2016 по 24.03.2016, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1891 руб.

3. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

 

  Судья                                                                                                    А.А. Тишин