АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26479/2022 

Мотивированное решение составлено –  06 декабря 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сельхозснаб НК", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецхиммонтаж", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 334 939 руб. 46 коп. долга по договорам субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года и № 21.1 от 08 сентября 2021 года, 5 835 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозснаб НК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецхиммонтаж" (далее – ответчик) о взыскании 334 939 руб. 46 коп. долга по договорам субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года и № 21.1 от 08 сентября 2021 года, 5 835 руб. пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 28 ноября 2022 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

02 декабря 2022 года от ответчика поступила апелляционная жалоба (вх. № 8729) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан, принятое в порядке упрощенного производства, от 28 ноября 2022 года по делу № А65-26479/2022.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 21 сентября 2020 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 13.1, согласно пункту 1.1 которого арендатор с согласия арендодателя сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, именуемое далее – имущество, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, 

<

...> и принадлежащее арендатору по договору аренды № 08 от 26 апреля 2019 года, заключенного с ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора субарендатор с 21 сентября 2020 года ежемесячно вносит арендную плату за сдаваемый земельный участок по 100 руб./1 кв.м.:

100 руб./ 1 кв.м. * 100 кв.м. = 10 000 руб. 00 коп.

Арендная плата по договору составляет 10 000 рублей с учетом НДС 20% и вносится субарендатором ежемесячно перечислением на расчетный счет арендатора.

В случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% (пункт 2.2 договора).

Вместе с тем, оплата коммунальной услуги по снабжению помещения электроэнергией и теплом (газ горючий) не входит в сумму арендной платы, оплачивается по прибором учета, согласно выставленным счетам на оплату. Оплата услуг связи и Интернет не входит в сумму арендной платы и оплачивается субарендатором, согласно выставленным счетам на оплату. Иные коммунальные услуги прямо не упомянутые в настоящем пункте, выключены в размер арендной платы, указный в пункте 2.1 договора (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок субаренды устанавливается на 11 месяцев.

01 августа 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года, согласно пункту 1 которого с 01 августа 2021 года пункт 1.3 договора следует читать в следующей редакции: срок субаренды устанавливается на 11 месяцев. С 01 августа 2021 года по 30 июня 2022 года.

01 июля 2022 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 13.1 от 21 сентября 2022 года, факт возврата земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 01 июля 2022 года к договору субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года.

08 сентября 2021 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 21.1, согласно пункту 1.1 которого арендатор, с согласия арендодателя сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, именуемое далее – имущество, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, 

<

...> и принадлежащее арендатору по договору аренды № 08 от 26 апреля 2019 года, заключенного с ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора субарендатор с 08 сентября 2021 года ежемесячно вносит арендную плату за сдаваемые помещения:

Складское помещение 150 руб./ 1 кв.м. * 162 кв.м. = 24 300 руб. 00 коп.

Офисное помещение 300 руб./ 1 кв.м. * 77,5 кв.м. = 23 250 руб. 00 коп.

Вывоз мусора составляет 400 рублей.

Уборка помещения 400 рублей.

Арендная плата по договору составляет 48 350 рублей с учетом НДС (20%) и вносится субарендатором ежемесячно перечислением на расчетный счет арендатора.

В случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% (пункт 2.2 договора).

Вместе с тем, оплата коммунальной услуги по снабжению помещения электроэнергией и теплом (газ горючий) не входит в сумму арендной платы, оплачивается по прибором учета, согласно выставленным счетам на оплату. Оплата услуг связи и Интернет не входит в сумму арендной платы и оплачивается субарендатором, согласно выставленным счетам на оплату. Иные коммунальные услуги прямо не упомянутые в настоящем пункте, выключены в размер арендной платы, указный в пункте 2.1 договора (пункт 2.3 договора).

Факт передачи имущества подтверждается актом сдачи-приемки от 08 сентября 2021 года.

Вместе с тем 01 июля 2022 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 21.1 от 08 сентября 2021 года, факт возврата имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 июля 2022 года к договору субаренды № 21.1 от 08 сентября 2021 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендный платежей, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 334 939 рублей 46 копеек, что подтверждается счетами-фактуры № 219 от 31 января 2022 года на сумму 58 350 рублей, № 484 от 28 февраля 2022 года на сумму 58 350 рублей, № 698 от 31 марта 2022 года на сумму 58 350 рублей, № 909 от 30 апреля 2022 года на сумму 58 350 рублей, № 1151 от 31 мая 2022 года на сумму 58 350 рублей, № 1473 от 30 июня 2022 года на сумму 58 350 рублей, а также актами № 6 от 31 января 2022 года на сумму 7 676 рублей 62 копейки, № 13 от 28 февраля 2022 года на сумму 9 022 рубля 73 копейки, № 17 от 31 марта 2022 года на сумму 9 085 рублей 90 копеек, № 23 от 30 апреля 2022 года на сумму 8 583 рубля 89 копеек, № 27 от 31 мая 2022 года на сумму 5 015 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12 июля 2022 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик определение суда от 29 сентября 2022 года не исполнил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 334 939 рублей 46 копеек долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 835 рублей пени за период с 01 февраля 2022 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года и договора субаренды № 21.1 от 08 сентября 2021 года в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10%.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2 договора субаренды № 13.1 от 21 сентября 2020 года и договора субаренды № 21.1 от 08 сентября 2021 года в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10%.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 5 835 рублей.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 5 835 рублей пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 306 рублей 04 копейки почтовых расходов, связанных с направлением корреспонденции лицам, участвующим в деле.

В качестве доказательств несения почтовых расходов, истцом представлен кассовый чек об отправке претензии в адрес ответчика от 12 июля 2022 года на сумму 306 рублей 04 копейки.

Состав судебных издержек определен в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с названной правовой нормой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Согласно положениям этой статьи возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 №454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Определяя размер суммы в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать их произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком не заявлено о чрезмерности указанных расходов.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств во взаимной связи и совокупности.

Поскольку почтовые расходы подтверждены надлежащим доказательствами и признаются судом соразмерными и разумными, суд удовлетворяет требование об их взыскании в полном объёме.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спецхиммонтаж", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сельхозснаб НК", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 334 939 руб. 46 коп. долга, 5 835 руб. пени, 306 руб. 04 коп. почтовых расходов, 9 815 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозснаб НК", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат из бюджета 7 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева