АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2634/2024

25 июня 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени в размере 1 740 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБИ» (далее – ООО «ДОБИ») о взыскании задолженности по договору № Д-Ц-14-417 от 12.01.2022 за период с 30.07.2021 по 30.11.2023 в размере 54 875 руб. 36 коп., пени за период с 11.09.2022 по 30.11.2023 в размере 1 718 руб. 79 коп. с последующим их начислением, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ООО «ДОБИ» договорных обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 26.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями истца не согласился, указал на оплату образовавшейся задолженности.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Департамент до принятия итогового судебного акта уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика пени по договору № Д-Ц-14-417 от 12.01.2022 за период с 11.12.2023 по 02.04.2024 в размере 1 740 руб. 20 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования.

ООО «ДОБИ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 18.06.2024 представитель истца поддержал уточненные требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (Арендодатель) и акционерным обществом «ОТП Банк» (Арендатор) 22.12.2021 заключен договор аренды № Д-Ц-14-417 (далее – Договор), согласно пунктам 1.1. – 1.5. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 701 кв.м, с кадастровым номером: 55:36:090201:10, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-х этажное кирпичное-административное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, цель использования: для эксплуатации объекта недвижимости, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1).

Пунктом 1.6. Договора установлено, что на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090201:4557 с находящимся в нем, в том числе помещением с кадастровым номером 55:36:000000:26625, площадью 1053,2 кв.м, принадлежащим на праве собственности ООО «ДОБИ» (регистрационная запись № 55-55-01/280/2009-069 от 22.12.2009).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В силу пункта 2.2 Договора размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. расположенные на территории города Омска; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за участок от его кадастровой стоимости); 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной платы Арендаторы обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

В силу пункта 2.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывать номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, в том числе к ООО «ДОБИ» об обязании вступить в Договор.

Указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-17239/2022.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-17239/2022 от 27.12.2022, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023, исковые требования Департамента удовлетворены частично, суд обязал, в том числе ООО «ДОБИ» вступить в качестве соарендатора в Договор путем заключения дополнительного соглашения (далее – Соглашение).

В резолютивной части указанного решения изложены условия Соглашения, на которых ответчик вступил в качестве соарендатора в Договор, в том числе согласно пункту 1 Соглашения на основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26625 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.12.2009 № 55-55-01/280/2009-069) ООО «ДОБИ» вступает в Договор с 30.07.2021.

В пункте 2 Соглашения указано, что размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 – 10 190 руб. 53 коп. в месяц, с 01.01.2022 – 10 598 руб. 15 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 4 Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

Таким образом, ООО «ДОБИ» является соарендатором по Договору.

В адрес ответчика направлялось уведомление от 18.09.2023 № Ис-ДИО/13098, согласно которому размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 10 709 руб. 71 коп. в месяц.

По расчету истца задолженность ответчика по Договору за период с 30.07.2021 по 30.11.2023 составляет 54 875 руб. 36 коп. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендодателем начислены пени за период с 11.09.2022 по 30.11.2023 в размере 1 718 руб. 79 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ООО «ДОБИ» направлена претензия от 27.12.2023 № Ис-ДИО/18687, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку ответчиком произведено погашение основной суммы задолженности и пени, в том числе после принятия искового заявления к производству (согласно акту сверки на сумму 58 882 руб. 62 коп. – платежное поручение № 28 от 02.04.2024), постольку Департамент уточнил период и размер исковых требований и просил суд взыскать с ООО «ДОБИ» пени по Договору за период с 11.12.2023 по 02.04.2024 (до момента фактической оплаты) в размере 1 740 руб. 20 коп.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Факт пользования ООО «ДОБИ» земельным участком в спорный период по Договору подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Как указывалось ранее, с учетом уточнений истцом заявлено требование о взыскании пени по Договору за период с 11.12.2023 по 02.04.2024 (до момента фактической оплаты) в размере 1 740 руб. 20 коп. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что требование о взыскании пени, начисленной до момента фактической уплаты суммы основного долга, было заявлено Департаментом при обращении в суд.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, что следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, суд считает требование о взыскании договорной неустойки правомерным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета судом проверена, расчет признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 11.12.2023 по 02.04.2024 (до момента фактической оплаты) в размере 1 740 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 740 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина