АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13350/2025

11 августа 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной (30.06.2025) ,   Д.О.Малковой (14.07.2025, 23.07.2025), секретарем судебного заседания Н.В.Пестеревым (30.07.2025), рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МО город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании 30.06.2025:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 04.12.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 12.12.2024, онлайн.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

при участии в судебном заседании 14.07.2025, 23.07.2025: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 04.12.2024,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 12.12.2024, онлайн.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

при участии в судебном заседании 30.07.2025:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 04.12.2024,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 12.12.2024, онлайн.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в  Арбитражный суд Свердловской области  с иском к МО город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Определением от 19.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 30.04.2025.

30.04.2025 в суд от ответчика поступил отзыв.

Определением от 30.04.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 30.06.2025.

Также определением от 30.04.2025 к рассмотрению дела привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество  с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), УМВД России по г.Екатеринбургу ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

19.06.2025 в суд  от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании  30.06.2025 объявлен перерыв до 14.07.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено, произведена замена лица, ведущего протокол с помощника судьи О.М.Капустиной  на помощника судьи Д.О.Малкову.

В судебном заседании 14.07.2025  объявлен перерыв до 23.07.2025.

15.07.2025 в суд  от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании  23.07.2025объявлен перерыв до 30.07.2025.

28.07.2025 в суд  от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать  задолженность в размере 281174 руб. 46 коп.,  в том числе:  238163 руб. 13 коп.-  основной долг, 43011 руб. 33коп.- неустойка.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

После перерыва судебное заседание продолжено, произведена замена лица, ведущего протокол с помощника судьи Д.О.Малковой на секретаря судебного заседания Н.В.Пестерева.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика возражений не заявил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «УЖКХ» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>

Согласно выпискам ЕГРН,   в муниципальной собственности находятся нежилые помещения  площадью 238,2 кв.м. (в период с 15.07.2004 по 16.01.2024),  площадью 13,4 кв. м., и площадью 9,5 кв. м.( с 27.04.2015 года), расположенных по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование «город Екатеринбург» (собственность от 27.04.2015 года),  и  нежилого помещения площадью 62,8 кв. м.( с 30.01.2003), расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец,  ссылаясь на неисполнение   обязательства по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги обратился в суд  с настоящим иском.

Сумма задолженности  с учетом уточнении составляет 281174 руб. 46 коп.,  в том числе:  238163 руб. 13 коп.-  основной долг, 43011 руб. 33коп.- неустойка,  из них:

-за нежилое помещение площадью 238,2 кв.м.  по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2022 по 16.01.2024 в размере 145 969,87 руб.; неустойка за период с 02.10.2022 по 31.01.2024 в размере 18 107,61 руб.;

- за нежилые помещения площадью 13,4 кв.м. и 9,5 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14327,01 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 в размере 5909,02 руб.

- за нежилое помещение площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 4 216,67 руб., неустойка за период с 11.03.2024 по 31.12.2024 в размере 273,88 руб.,

- за нежилое помещение площадью 9,5 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 2 988,45 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 в размере 162,29 руб.

- за нежилое помещение площадью 62,8 кв.м. по адресу 

<

...> за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 г. в размере 70 661,13 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 в размере 18 558,53 руб.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате услуг за  нежилые помещения, переданные по договору аренды и ссуда, судом отклоняются, поскольку в отсутствие заключенного между ссудополучателем, арендатором  и исполнителем коммунальных услуг договора, оплачивать такие услуги должен собственник помещения (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2018 N 306-ЭС18-16084 по делу № А72-1968/2018).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

После уточнения исковых требований ответчик возражений не заявил.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки  представленный истцом  проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 281174 руб. 46 коп.,  в том числе:  238163 руб. 13 коп.-  основной долг, 43011 руб. 33коп.- неустойка.

 Взыскать с муниципального образования «Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  19059 руб. 00 коп.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1388 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 457 от 11.03.2025.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                В.В. Коликов