АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21024/2019

15 мая 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 14.05.2020

Полный текст решения изготовлен 15.05.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников жилья «Дегтярная площадь, д. 1/13», город Саратов 

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Мегаполис - Октябрьский», город Саратов

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова

об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Дегтярная площадь, д. 1/13», город Саратов с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Мегаполис - Октябрьский», город Саратов, третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, об истребовании из чужого незаконного владения следующих объектов:

- нежилое помещение, расположенное в общем коридоре корпуса А, с правой стороны при входе в корпус А, общей площадью 10,9 кв.м;

- тамбур входа в подъезд многоквартирного дома № 1/13 по Дегтярной площади г. Саратова общей площадью 4,41 кв.м.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. 

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Товарищество собственников жилья «Дегтярная площадь, д.1/13» (далее - ТСЖ) на основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/19 от 01.07.2019, осуществляет управление многоквартирным домом № 1/13 на Дегтярной площади г.Саратова (далее - Многоквартирный дом), предоставляет собственникам и нанимателям помещений жилищные и коммунальные услуги.

Приняв решение о создании Товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома фактически предоставили данной организации право защищать их права и законные интересы. В обязанности Товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в от ношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьи 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В ответе от 21.07.2017 за № 07-07/16642 Комитет по управлению имуществом г.Саратова сообщил, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводным реестром объектов муниципальной казны но адресу: г.Саратов. Дегтярная площадь, корпус А, Б, д. 1/13 числится муниципальное нежилое помещение площадью 240,1 кв.м, расположенное на 1-м лаже литер А. Держателем данного муниципального нежилого помещения является Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Таким образом, нежилое помещение на 1-м этаже литер А общей площадью 240,1 кв.м является муниципальной собственностью Администрации муниципального образования «Город Саратов».

Для уточнения в адрес ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» было направлено письмо от 23.05.2019 о предоставлении информации с документальным подтверждением законного использования фактически занимаемых помещений на 1-м этаже литер А многоквартирного дома, а именно:

- нежилое помещение в общем коридоре общей площадью 10,2 кв.м;

- тамбур входа в подъезд дома общей площадью 4,41 кв.м.

Однако данное обращение Ответчик оставил без ответа. При этом на всех перечисленных помещениях установлены металлические двери со встроенными замками и доступ в них сотрудникам ТСЖ, обслуживающим дом и внутренние коммуникации, ограничен.

Общим собранием собственников многоквартирного дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось.

Однако, ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» по настоящее время продолжает самовольно занимать данные нежилые помещения многоквартирного дома. Результатом данных незаконных действий является существенное уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и невозможность его использования.

Истец в адрес ответчика направил претензию с предложением возвратить помещения, однако требования остались без ответа и без удовлетворения.

В виду чего истец обратился в суд с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» имущества.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также сторонами в судебном заседании, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления № 10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 36 постановления № 10/22 лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2007 № 3039/07, исходя из системного истолкования норм гражданского права о способах защиты права собственности (статья 12 ГК РФ), а также из принципа равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством (статья 1 ГК РФ), если истец не обладает зарегистрированным правом на имущество и фактически не владеет им, вопрос о его вещном праве на это имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что основанием для применения положений статей 301 и 302 ГК РФ является незаконная утрата собственником владения своим имуществом.

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. То есть истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование. Владеет истец движимым или недвижимым имуществом не имеет значения для удовлетворения виндикационного иска. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, то есть имущество, которое может быть идентифицировано и выделено среди иного имущества. 

Исходя из подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом. 

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию). 

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска. 

Обязанность доказывания истцом таких обстоятельств предусмотрена частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Имеющиеся в материалах дела документы каким-либо образом не подтверждают факта незаконного завладения ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» спорными нежилыми помещениями.

Представленная истцом переписка не относится к спорным помещениям. В ней речь идет о нежилом помещении с площадью 240,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд делает вывод, что они не являются доказательством нахождения нежилых помещений во владении ответчика, из представленных документов невозможно установить как факт занятия спорных нежилых помещений, так и их занятие именно ответчиком.

Суд неоднократно, а именно определениями от 28.08.2019, 30.09.2019, 30.10.2019, 23.12.2019, 24.01.2020, 25.02.2020, 19.03.2020, предлагал истцу представить доказательства занятия спорных помещений ответчиком. Указанные доказательства в материалы дела представлены не были.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик каким-либо образом препятствует в пользовании спорными помещениями.

Доказательств, подтверждающих нахождение на момент рассмотрения дела в помещениях имущества ООО УК «Мегаполис-Октябрьский», в деле не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности истцом того набора фактов, который необходим для удовлетворения виндикационного иска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный