АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-389/24-94-5

г. Москва

09 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О., 

при ведении протокола судебного заседания помощником Ларькиной А. И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО  "ДЕВЕЛОПМЕНТ" (111123, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПЕРОВО, ЭНТУЗИАСТОВ Ш., Д. 76/1, ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ, ПОМЕЩ. I, ОГРН:  1207700154474, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2020, ИНН: 9715383206, КПП:  772001001)  

к заинтересованному лицу – Департаменту городского имущества города Москвы  (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674, КПП: 770301001)  

об оспаривании отказа в предоставлении государственной услуги «Возмездное  отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, из государственной собственности г. Москвы» от 15.12.2023г. №  33-5- 163182/23-(0)-2  

при участии: от истца (заявителя): Трофимова Л.А. по дов. от 24.12.2023г., диплом 

от ответчика (заинтересованного лица): Полянский П. А. по дов. 25.12.2023г., удост.,  диплом  

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы  в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого  имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из  государственной собственности г. Москвы» от 15.12.2023г. № 33-5-163182/23-(0)-2.  

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674)  заключить с ООО «Девелопмент» (ИНН: 9715383206) договор купли-продажи  недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ш.  Энтузиастов, д. 76/1 (пом. I, цокольный этаж), кадастровый номер –  77:03:0006012:8132, общей площадью 47,6 кв. м. на следующих условиях:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ  

 № 

г. Москва «______» ______________ 2023 г.  

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Продавец», в лице заместителя начальника Управления приватизации городского  имущества Департамента городского имущества города Москвы А.В. Шарапова,  действующего на основании доверенности от__________ удостоверенной  ___________________ с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью  «Девелопмент», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального  директора Тазаян Айка Жоревича, действующего на основании Устава, с другой  стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с  распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.03.2023 №  12681 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва,  ул. Москва, ш. Энтузиастов, д. 76/1 (пом. I, цокольный этаж). Кадастровый номер –  77:03:0006012:8132, общей площадью 47,6 кв. м» заключили настоящий договор (далее  – Договор) о нижеследующем.  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости (далее – Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов,  д. 76/1 (пом. I, цокольный этаж). Кадастровый номер – 77:03:0006012:8132, общей  площадью 47,6 кв. м, а Покупатель принять и оплатить это имущество.  

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (в Едином  государственном реестре недвижимости запись № 77:03:0006012:8132-77/060/2022-3).  

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре  или под арестом не состоит, не является предметом залога  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии со ст. 4 Федерального  закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.  

1.5. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской  Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает  необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.  

1.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами.  В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой  Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в  случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об  обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий,  возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях,  указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную  силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дата,  указанная на первой странице Договора, является датой направления оферты со  стороны Продавца.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Покупатель обязан:  

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на  

условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора. 

2.1.2. Не позднее трёх рабочих дней с даты получения от Продавца  

электронной закладной на Объект, удостоверяющей права Продавца по ипотеке в силу  

закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную  закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить  Продавцу.  

2.1.3. Письменно уведомлять Продавца о принятых решениях о реорганизации,  ликвидации, уменьшении уставного капитала (в трехдневный срок); возбуждении  процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.  

2.1.4. В случае необходимости заключить соглашение об установлении  сервитута на выкупаемый Объект (п. 1.1 Договора) с собственниками соседних  помещений.  

2.1.5. С даты заключения Договора (п. 1.7 Договора) и до государственной  регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю  содержать Объект в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.  

2.2. Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на  государственную регистрацию перехода права собственности, залога на Объект в  федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством  Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета,  государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра  недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав). Все необходимые расходы по  государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдаче  электронной закладной на Объект несет Покупатель.  

2.3. Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца  продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости,  возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав  приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в  отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода  долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и  новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до  полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную  ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем  обязательств по Договору до их полного исполнения (ст. 323 Гражданского кодекса  Российской Федерации), а также при исполнении обязательств, предусмотренных п. 7.9  Договора, в соответствии с толкованием, данным пп. 29 и 30 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения  положений гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в  обязательстве на основании сделки». Одновременно с Объектом (объектами  недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования Объекта)  Покупатель передает Договор новому покупателю. При этом стороной по Договору  становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение  изменений в указанной части в Договор не требуется). В этом случае ипотека на  Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного  преобразования Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств  Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору. При этом  Покупатель и (или) новый покупатель (новые покупатели) обязаны проинформировать  Продавца о завершении мероприятий по государственной регистрации перехода права  собственности к новому покупателю (новым покупателям) на Объект (объекты  недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта),  направив Продавцу копию(и) выписки(ок) из Единого государственного реестра  недвижимости, содержащую(ие) сведения о новом правообладателе. При этом до  момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по  оплате по Договору в любом случае считаются Покупатель и все лица, записи о праве  собственности, которых на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате  

раздела или иного преобразования Объекта) сделаны после записи о праве  собственности Покупателя.  

2.4. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором  располагается Объект (п. 1.1 Договора), регламентируются пп. 3, 4 ст. 28 Федерального  закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2.5. В целях государственной регистрации перехода права собственности на  Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено  направление документов в орган регистрации прав.  

2.6.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена Объекта составляет 4 096 666 (четыре миллиона девяноста шесть  тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в соответствии с судебной  экспертизой. Цена является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и  изменению не подлежит. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового  кодекса Российской Федерации не начисляется.  

3.2. На сумму денежных средств, составляющих цену Объекта (п. 3.1  Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению  проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в  процентном выражении). По истечении срока предоставленной рассрочки на сумму  денежных средств, составляющих цену Объекта (п. 3.1 Договора), подлежат  начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в  процентном выражении).  

3.3. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие  ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа  каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все  платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 48 769  (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 84 коп., и процентов за  предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга в течение 7 лет с  даты заключения Договора. Оплата в счет основного долга при последнем платеже  соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора). Проценты за  предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня  оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при  поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую  очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части –  в счет оплаты основного долга.  

3.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по  следующим реквизитам:  

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент  городского имущества города Москвы л/с 04732071000)  

ИНН – 7705031674 КПП – 770301001. 

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  получателя 004525988  

Счет банка получателя – 40102810545370000003 

Счет получателя – 03100643000000017300 КБК – 07111402023028000410  «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов  Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному  имуществу».  

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес  Объекта и наименование Покупателя. Информация об изменении реквизитов для  перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных  ресурсах Продавца. При этом такая публикация является надлежащим уведомлением  Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.  Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении  средств, в размере и сроки, указанные в Договоре. Моментом исполнения обязательств  по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки  является момент поступления денежных средств на счет Продавца.  

3.6. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по  Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших  будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо  неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам,  заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит  зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным  между Сторонами договорам (при наличии).  

3.7. При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего  предпринимательства или продаже Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и  среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену  Объекта (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат  начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в  процентном выражении).  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от  22.07.2008 № 159-ФЗ, а также сумм, причитающихся Продавцу: - в возмещение  убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения,  просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой  обязательства; - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными  средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо  федеральным законом; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных  обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по  реализации заложенного имущества, устанавливается залог недвижимого имущества,  приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о  залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  

4.2. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №  102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог,  принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от  Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом  регистрации прав.  

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора.  Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п.  3.1 Договора.  

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.  3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено  взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен  составлять не менее шести месяцев.  

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на  Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом  обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан  направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (п. 3.1 Договора) в  порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора, не допуская образования  задолженности. Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели,  предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно  в соответствующем кредитном договоре (договоре займа). При этом старшинство  залогов не подлежит изменению.  

4.7. Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправе  передавать Объект в аренду и доверительное управление с уведомлен: 4.7.1. В  доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в  договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по  внесению платежей на счет Продавца в соответствии с порядком, установленным п. 3.4  Договора;  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора,  Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365  (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

5.2. Пени, указанные в п. 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов,  указанных в п. 3.3 Договора.  

5.3. Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель  в случае передачи прав по закладной не вправе требовать досрочного исполнения,  обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого  имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено,  обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351  Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований сроков п. 2.1.6.4  Договора).  

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2. Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном  суде города Москвы в соответствии с положениями законодательства Российской  Федерации и по праву России (применимое право).  

6.3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление  претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях  

исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из  следующих способов: - почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения),  указанным в разделе 9 Договора; - электронным отправлением по адресам электронной  почты, указанным в разделе 9 Договора; - в личный кабинет Покупателя на  Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru. Стороны признают,  что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных  юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим  и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит  Сторона, направившая корреспонденцию.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если подписаны  обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются  неотъемлемой частью Договора.  

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в форме  электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной  подписью.  

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п.  8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса  Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и  (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации  Объекта.  

7.4. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается  вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю  предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека  распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает  право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы  причитающегося Покупателю возмещения.  

7.5. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с  односторонним отказом) ранее существовавшие арендные отношения на Объект  восстанавливаются. Покупатель в целях возмещения фактического использования  Объекта и (или) иных убытков Продавца выплачивает Продавцу денежные средства в  размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее  действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением  Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического  освобождения Объекта согласно акту приема-передачи. Продавец при этом обязан  выплатить Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом  денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом,  определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в  соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за  период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно акту  приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных средств для  компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан произвести  соответствующую оплату Продавцу. В случае признания настоящего Договора  недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются  непрекращавшимися.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе  

отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и  среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а  в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя  обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц  произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения  Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных  фактических и (или) юридических действий не является основанием для  удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по  Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.  

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2  Гражданского кодекса Российской Федерации), что:  

8.3.1. Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что  Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со  стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для  Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки  соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.  Покупатель подтверждает, что: - он не лишен и не ограничен в дееспособности, под  опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может  самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не  страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его  заключения; - отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую  сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка); - он осознает  последствия нарушения условий Договора. Представитель Продавца заверяет, что  обладает необходимыми полномочиями на подписание Договора. Доверенность,  указанная в тексте Договора, не прекратила свое действие, в том числе не отменена.  

8.3.2. Сертификаты ключей электронных подписей Сторон являются  валидными (целостными и не отозванными) на дату подписания Договора, а также  будут являться таковыми на день государственной регистрации перехода права  собственности на приобретаемое имущество. В случае недостоверности заверения со  стороны Покупателя о валидности электронной подписи на дату государственной  регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество,  государственная регистрация обеспечивается силами Покупателя (п. 2.2 Договора), а  обязанность Продавца, предусмотренная п. 2.7 Договора, считается исполненной.  

8.3.3. Содержание сделки, ее правовые последствия, ответственность, права и  обязанности Сторон, а также содержание ст. 131 (регистрация недвижимости), 161  (простая письменная форма сделки), 209 (содержание права собственности), 223  (момент возникновения права собственности), 460 (обязанность продавца передать  товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550  (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода  права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) Гражданского  кодекса РФ, ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и  распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов)  Семейного кодекса РФ Сторонам известно.  

8.3.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект  одновременно к Покупателю переходит, и доля в праве общей долевой собственности  на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости.  

8.3.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу  реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением  

Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (иными правовыми актами города  Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы,  покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии  с федеральным законодательством.  

8.3.6. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит  политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую  полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат,  целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной  деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны  руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и  разработанными на его основе политиками, и процедурами, направленными на борьбу  со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни  их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на  предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных  подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие  организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться  получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или  косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные  подарки, услуги).  

8.3.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается  Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.  

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Продавец: Департамент городского  имущества города Москвы  

Покупатель: общество с ограниченной  ответственностью «Девелопмент»  

Адрес: 123112, г. Москва, пр.  Красногвардейский 1-й, д. 21, стр. 1  

ИНН 7705031674 КПП 770301001 ОГРН 1037739510423 

Дата внесения записи: 08.02.2003 Р  

Регистрирующий орган: Межрайонная  инспекция Министерства Российской  Федерации по налогам и сборам № 39 по г.  Москве  

Юридический адрес: 111123, г. Москва  вн.тер.г. муниципальный округ Перово,  ш. Энтузиастов, д. 76/1, цокольный этаж  

пом. 1 ИНН 9715383206 КПП 771501001 ОГРН 1207700154474 

Заместитель начальника Управления  приватизации городского имущества А.В.  Шарапов  

Генеральный директор А.Ж. Тазаян  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ в пользу ООО «Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины  в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: А.О. Харламов