МО Т И В И Р О В А Н Н О Е  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-328950/19-172-2450

г. Москва

11 марта 2020 года

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 19 февраля 2020 года

Мотивированный  текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:                      

председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску ООО "ДЭП "СТОЛИЦА" (109044, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРУТИЦКИЙ ВАЛ, ДОМ 16, ЭТ 1 ПОМ I-11 КОМ 106, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2018, ИНН: 

<

***>)

к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" (127572, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  122 416,70 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭП "СТОЛИЦА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы  с иском к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" о взыскании ущерба в размере 112 416 руб. 70 коп., услуг оценщика в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что  ФИО1 является собственником и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10 октября 2019 года (копия Выписки из ЕГРН прилагается).

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, 17 февраля 2019 года из-за течи кровли над вентиляционным коробом, согласно акту обследования жилого помещения от 25 февраля 2019 года, произошло залитие.

Согласно распечатке с портала управления многоквартирными домами города Москвы dom.mos.ru, управляющей компанией многоквартирного дома № 83, расположенного по Алтуфьевскому шоссе, является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» (распечатка с сайта dom.mos.ru прилагается).

Залитие произошло по вине ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово», что подтверждается актом обследования жилого помещения от 25 февраля 2019 года, составленным представителями ГБУ «Жилищник района Лианозово» и подписанного ими.

03 октября 2019 года в адрес ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» направлено уведомление о проведении осмотра поврежденной в результате затопления квартиры, которое было получено ответчиком 07 октября 2019 года (отчет об отслеживании почтового отправления прилагается).

09 октября 2019 года между ФИО1 (далее - Цедент), с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЭП «СТОЛИЦА», в лице Генерального директора ФИО2 (далее - истец), с другой стороны, был заключен договор уступки прав (цессии).

Согласно вышеуказанному договору цессии Цедент передал, а истец, в полном объеме принял право требования к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» причиненного ущерба, вытекающего из причинения ущерба имуществу Цедента, а именно - жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. квартира 88, произошедшего в результате залития по вине ответчика, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 25 февраля 2019 года, а также другие, связанные с требованием, права.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, к истцу в полном объёме перешло право требования денежных средств с ответчика по факту залития квартиры, зафиксированного в акте обследования жилого помещения от 25 февраля 2019 года.

В целях определения размера причиненного ущерба, 09 октября 2019 года между ООО «ДЭП «Столица» и независимой оценочной организацией ООО «Агентство Независимой Экспертизы «Эксперт-Техно» заключен договор №0161 -2019/М на оказание услуг по оценке стоимости ущерба.

По результатам осмотра квартиры, 09 октября 2019 года специалистами ООО «АНЭ «Эксперт-Техно» составлено заключение специалиста №0161-2019/М в области строительно-технической экспертизы, согласно которому стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Алтуфьевское 

<

...>, составила 112 416 рублей 70 копеек.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается Актом приема-сдачи работ №0161 -2019/М от 09 октября 2019 года.

За оказание данных услуг была оплачена денежная сумма в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №154 от 30 октября 2019 года.

Представители ответчика на осмотр квартиры и составление акта осмотра не явились.

В адрес ответчика 06 октября 2019 года направлено в письменном виде уведомление о состоявшейся уступке права, также в его адрес была направлена надлежащим образом заверенная копия договора уступки права (цессии).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком 07 ноября 2019 года.

До настоящего времени претензия осталась без ответа, величина причиненного ущерба в добровольном порядке не выплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении иска отказать полностью.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, проверив доводы истца и возражения ответчика, суд считает заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Согласно п. 2 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Между Цедентом и ответчиком фактически существуют договорные отношения, уплачивая своевременно управляющей компании платежи за содержание дома и коммунальные платежи, потребитель имеет право на оказание ему качественных услуг.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года конкретизируют состав такого имущества.

Данными Правилами (п. 2) также установлено, что в состав общего имущества включаются в частности: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт залития жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 17 февраля 2019 года из-за течи кровли над вентиляционным коробом, согласно акту обследования жилого помещения от 25 февраля 2019 года, лицами, участвующими в деле не оспаривался.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В качестве доказательства размера ущерба (112 416 рублей 70 копеек) поврежденного имущества,  истцом представлено Заключение специалиста №0161-2019/М в области строительно-технического исследования ООО «АНЭ «Экспер-Техно» № 0161-2019/М, который составлен спустя 7 месяцев с момента составления акта обследования поврежденного жилого помещения от 25 февраля 2019 года, является односторонним, а также не отражает реальную степень повреждения имущества и не обосновывает объективную необходимость проведения демонтажных работ. Кроме того, указанное заключение подготовлено специалистом, в отношении которого не представлено доказательств, что он обладает необходимой квалификацией и специальными познаниями в области экспертной  и оценочной деятельности.

О назначении по делу судебной экспертизы истец не ходатайствовал. 

При изложенных обстоятельствах, представленные истцом доказательства не могут быть взяты судом за основу при определении стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы.

В свою очередь,  ответчик представил локальную смету, где учтен полный комплекс работ, нормы расхода материальных ресурсов, учтенные в стоимостных нормативах, а также нормы времени эксплуатации строительных машин. Согласно локальной смете ущерб восстановительного ремонта с учетом износа жилого помещения составляет 10 128 руб. 72 коп.

Проверив представленный ответчиком расчет, суд считает возможным его принять.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 10 128 руб. 72 коп., в остальной части требование суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" в пользу ООО "ДЭП "СТОЛИЦА" 10 128 (десять тысяч сто двадцать восемь) руб. 72 коп. – сумму основного долга, 2 000 (две тысячи) руб. – государственной пошлины. В остальной части требование оставить без удовлетворения.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова