АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23587/2022 

Дата принятия решения –  16 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело № А65-23587/2022 по иску Открытого акционерного общества "Заинское Хлебоприемное предприятие", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 201 076,74 руб.; процентов по ст.395 ГК РФ за период с 08.07.2022 по 29.09.2022гг. в размере 69 606,61 руб.,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.06.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Открытое акционерное общество "Заинское Хлебоприемное предприятие", г.Заинск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 418 550,39 руб.

Определением от 05.09.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.09.2022.

В судебном заседании 29.09.2022 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать неосновательное обогащение в размере 3 201 076,74 руб.; процентов по ст.395 ГК РФ за период с 08.07.2022 по 29.09.2022гг. в размере 69 606,61 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Определением от 29.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 07.11.2022.

В судебное заседание 07.11.2022 явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно: просит взыскать неосновательное обогащение в размере 2 636 638,16 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

Протокольным определением от 07.11.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 09.11.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда не изменился.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 2 636 638,16 руб., а также отказывается от исковых требований в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 69 606,61 руб. за период с 08.07.2022 по 29.09.2022. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Согласно части 5 той же статьи арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что заявленный отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, он в соответствии со статьями 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом с прекращением производства по делу.

На основании ч.3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований, отказ от части исковых требований в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 69 606,61 руб. за период с 08.07.2022 по 29.09.2022 приняты судом.

Из материалов дела следует, что 03.09.2007 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007, согласно пунктов 1.1., 1.2., 1.3. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 105 762 кв. метров, кадастровый номер 16:48:030103:129, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, категория земельного участка: земли населенных пунктов. Государственная регистрация аренды была осуществлена 19.12.2007 г. за № 16-16-27/015/2007-074. Земельный участок был передан арендодателем арендатором по передаточному акту от 03.09.2007.

В соответствии с пунктом 2.2. договора величина ежегодной арендной платы определяется согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 от 26.02.2019 к договору аренды земельного участка от 03.09.2007 № 37-07/ю, согласно пункту 3 которого с 01.01.2019 величина годовой арендной платы за земельный участок была определена 2 554 866,19 руб. согласно приложению.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок от 26.02.2019, арендная плата за земельный участок в 2019 году исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка: годовая арендная плата без учета НДС = кадастровая стоимость земельного участка (170 324 412,90 руб.) * 1,5% (ставка земельного налога в 2019 г.) * 1 (поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) = 2 554 866,19 руб.

Обязательства по оплате годовой арендной платы за 2019 год в размере 2 554 866,19 руб. были выполнены Арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 91 от 30.01.2019, № 178 от 04.03.2019, № 280 от 03.04.2019, № 399 от 06.05.2019, № 481 от 03.06.2019, № 592 от 02.07.2019, № 595 от 03.07.2019, № 760 от 22.08.2019, № 829 от 06.09.2019, № 918 от 02.10.2019, № 1051 от 05.11.2019, № 1134 от 28.11.2019, № 43 от 21.01.2020 г., а также подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, годовая арендная плата за земельный участок в 2020 году была исчислена из кадастровой стоимости земельного участка и составила 1 192 270,89 руб., а именно: годовая арендная плата без учета НДС = кадастровая стоимость земельного участка (170 324 412,90 руб.) * 0,7% (ставка земельного налога в 2020 г.) * 1 (поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) = 1 192 270,89 руб.

Обязательства по оплате годовой арендной платы за 2020 год в размере 1 192 270,89 руб. были выполнены Арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 76 от 30.01.2020, № 228 от 02.03.2020, № 401 от 02.04.2020, № 547 от 06.05.2020, № 662 от 22.05.2020,  № 831 от 22.06.2020, № 1016 от 28.07.2020, № 1187 от 27.08.2020, № 1340 от 28.09.2020,  № 1486 от 02.11.2020, № 1598 от 01.12.2020, № 1720 от 29.12.2020 г., а также подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.12.2020 г.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, арендная плата за земельный участок в 2021 году была исчислена из кадастровой стоимости земельного участка и составила 2 554 866,19 руб.: годовая арендная плата без учета НДС = кадастровая стоимость земельного участка (170 324 412,90 руб.) * 1,5% (ставка земельного налога в 2021 г.) * 1 (поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) = 2 554 866,19 руб.

Обязательства по оплате годовой арендной платы за 2021 год в размере 2 554 866,19 руб. были выполнены Арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 102 от 03.02.2021, № 208 от 01.03.2021, № 358 от 05.04.2021, № 473 от 29.04.2021, № 689 oт 01.07.2021, № 719 от 09.07.2021, № 767 от 19.07.2021, № 842 от 16.08.2021. № 885 от 09.09.2021. № 911 от 21.09.2021, № 1017 от 15.11.2021, № 1048 от 30.12.2021, № 24 от 14.01.2022 г., а также подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2021 г.

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 08.02.2022 по делу № За-48/2022 (За-541/2021), оставленным без изменения определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 26.04.2022, было удовлетворено административное исковое заявление ОАО «Заинское ХПП» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Указанным судебным актом было решено определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование склады), площадью 105 762 квадратных метра, с кадастровым номером 16:48:030103:129 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> земельный участок 1, в размере 55 451 017 руб. по состоянию на 09.01.2019.

Истец полагает, что начисление арендной платы с января 2019 года должно осуществляться с учетом установленной в решении суда рыночной стоимости земельного участка, в связи с чем подлежит пересчету и арендная плата, в том числе и за периоды, за которые она уже была фактически уплачена.

Истец указывает, что излишне уплатил арендную плату за земельный участок за период с 2019 по 2021 годы, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение на сумму 4 250 711,71 руб.

Заявлением исх. № 104 от 04.05.2022 г. ОАО «Заинское ХГШ» просило ответчика произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за 2019, 2020, 2021 годы, исходя из кадастровой стоимости 55 451 017 руб., установленной на основании решения суда, а также вернуть излишне уплаченную в 2019, 2020, 2021 г. арендную плату в размере 3 418 550,39 руб.

Заявление зарегистрировано ответчиком за вх. № 1128 от 05.05.2022 г.

Заявлением исх. № 105 от 04.05.2022 г. ОАО «Заинское ХГШ» заявило ответчику о зачете встречных однородных требований на сумму 346 568,85 руб. в порядке ст. 410 ГК РФ.

Заявление зарегистрировано ответчиком за вх. № 1127 от 05.05.2022 г.

Письмом исх. № 478 от 06.05.2022 г. ответчик сообщил о том, что перерасчет размера арендной платы не возможен.

Заявлением исх. № 128 от 07.06.2022 г. ОАО «Заинское ХГШ» просило ответчика произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за 2019, 2020, 2021 годы, исходя из кадастровой стоимости 55 451 017 руб., установленной на основании решения суда, а также вернуть излишне уплаченную в 2019,2020,2021 г. арендную плату в размере 3 418 550,39 руб.

Заявление зарегистрировано ответчиком 08.06.2022.

Заявлением исх. № 129 от 07.06.2022 г. ОАО «Заинское ХГШ» заявило ответчику о зачете встречных однородных требований на сумму 346 568,85 руб. в порядке ст. 410 ГК РФ, а именно: обязательство ОАО «Заинское ХПП» по оплате арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за январь 2022 г., февраль 2022 г., март 2022 г., апрель 2022 г., май 2022 г. на общую сумму 346 568,85 руб. прекращено полностью зачетом встречного требования ОАО «Заинское ХПП» к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ вернуть излишне уплаченную арендную плату за земельный участок по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за 2019, 2020,2021 г. на сумму 346 568,85 руб.

Заявление зарегистрировано ответчиком 08.06.2022.

Письмом исх. № 802 от 06.07.2022 ответчик сообщил об осуществлении перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 за 2019, 2020, 2021 годы, а также ответчик подтвердил, что на основании заявления ОАО «Заинское ХПП» исх. № 129 от 07.06.2022 г. переплата в размере 346 568,85 руб. по договору была засчитана в счет погашения обязательств за период с января по май 2022 г.

Заявлением исх. № 213 от 15.08.2022 г. ОАО «Заинское ХПП» просило ответчика вернуть излишне уплаченную в 2019, 2020, 2021 г. арендную плату в размере 3 418 550,39 руб. и сообщило об осуществлении зачета.

Заявление зарегистрировано ответчиком за вх. № 2086 от 15.08.2022.

Заявлением исх. № 212 от 15.08.2022 г. ОАО «Заинское ХПП» заявило ответчику о зачете встречных однородных требований на сумму 207 94131 руб. в порядке ст. 410 ГК РФ, именно: обязательство ОАО «Заинское ХПП» по оплате арендной платы за земельный участок г договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за июнь 2022 г., июль 2022, август 2022 г. на общую сумму 207 941,31 руб. прекращено полностью зачетом встречного требования ОАО «Заинское ХПП» к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ вернуть излишне уплаченную арендную плату за земельный участок по договору аренды земельного участка № 37-07/ю от 03.09.2007 г. за 2019, 2020, 2021 г. на сумму 207 941,31руб.

Заявление зарегистрировано ответчиком за вх. № 2085 от 15.08.2022 г.

В то же время, как указывает истец, сумму переплаты в размере 3 418 550,39 руб. ответчик вернуть отказался, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать неосновательное обогащение в размере 2 636 638,16 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

По смыслу данной статьи следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. 

Как следует из пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 08.02.2022 г. по делу № За-48/2022 (За-541/2021), оставленным без изменения определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 26.04.2022 г., удовлетворено административное исковое заявление ОАО «Заинское ХПП» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, суд решил определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование склады), площадью 105 762 квадратных метра, с кадастровым номером 16:48:030103:129 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> земельный участок 1, в размере 55 451 017 руб. по состоянию на 09.01.2019.

Согласно части 2 статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с настоящим Федеральным законом или в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ). 

Из системных положений статей 24, 25 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» следует, что положения данного закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов проведение которой начато до 01.01.2017.

Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ) были внесены изменения в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". 

Частью третьей в прежней редакции статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно части пятой в прежней редакции статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

В новой редакции части четвертой статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности" общее правило о дате, с которой применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, изложено аналогично правилу, ранее содержавшемуся в части 3 прежней редакции статьи 24.20, а именно: кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. 

Согласно новой редакции части пятой статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: 

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; 

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"). 

Согласно пункту 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, (введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (п. 15 ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"). 

В силу пункта 6 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 31.07.2020), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки/

При этом пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с учетом следующих особенностей:

1) в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее - решение); 

2) в течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения - до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации: 

а) не применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; 

б) отчет об оценке рыночной стоимости, прилагаемый к заявлению об оспаривании в соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", подлежит составлению исключительно в форме электронного документа; 

3) с даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации: 

а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости; 

б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; 

в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не осуществляется.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". 

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно апелляционному определению Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 26.04.2022 административный истец обратился в комиссию 09.03.2021.

Поскольку на момент обращения ответчика об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка решение уполномоченного органа субъекта РФ о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости принято не было, новая кадастровая стоимость для целей расчета размера арендной платы за период до 01.01.2021 применению не подлежит.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа № Ф06-20772/2022 от 23 августа 2022 года по делу № А65-27831/2020.

С учетом изложенного, расчет неосновательного обогащения подлежит осуществлению с применением кадастровой стоимости 55 451 017 руб. с 01.01.2021.

В 2021 году оплачено 2 555 262,19 руб., должно быть оплачено 831 765,24 руб. Разница составляет 1 723 496,95 руб.  Возвращено ответчиком и обязательства по плате арендной плате прекращены зачетом на сумму 1 614 073,55 руб. 

Таким образом, размер неосновательного обогащения составляет 109 423,08 руб.,  следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказ от исковый требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 606 руб. 61 коп. принять.

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 606 руб. 61 коп.  прекратить.

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Заинское Хлебоприемное предприятие", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 109 423 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1477 руб. 08 коп. 

В  удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать Открытому акционерному обществу "Заинское Хлебоприемное предприятие", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 221 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                      Муллагулова Э.Р.