АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13897/2018

08 октября 2018 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 08 октября 2018 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) р.п. Тальменка, к обществу с ограниченной  ответственностью «РУСАГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) р.п. Тальменка,  о расторжении договора аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013,  

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2, по доверенности № 1724 от 24.07.2018, служебное  удостоверение;  

от ответчика – ФИО3, директор ООО «РусАгро», согласно выписки из  ЕГРЮЛ; –ФИО4, по доверенности от 26.07.2018, паспорт,  

после перерыва при участии тех же представителей сторон кроме директора  ответчика,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в  Арбитражный суд Алтайского каря с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «РУСАГРО» (далее – ответчик, ООО «РУСАГРО») о расторжении  договора аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013.  

Исковые требования обоснованы статьями 309-310, 329-330, 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за  пользование арендуемым земельным участком. В связи с ненадлежащим исполнением  обязательств по внесению арендной платы просит расторгнуть договор аренды земельного  участка.  

Определением от 10.08.2018 суд принял исковое заявление к производству и  назначил предварительное судебное заседание на 06.09.2018.  

Определением от 06.08.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и  открыл судебное разбирательство в первой инстанции.  

Рассмотрение дела откладывалось. Истец настаивал на исковых требованиях. Ответчик по иску возражал, представил платежные поручения. 

В судебном заседании по ходатайству истца объявлялся перерыв до 05.10.2018 до  10 час. 15 мин.  

После объявленного перерыва 05.10.2018 в 10 час. 18 мин. судебное заседание  продолжается, при участии в судебном заседании истца и ответчика, со стороны  ответчика директор ООО «РусАгро» ФИО4 в судебное заседание не явился.  

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013 в связи с  нарушением ответчиком условий договора аренды, неиспользованием земельного участка  более одного года, невнесением арендной платы в срок, использованием земельного  участка не по целевому назначению, а также представил суду акт осмотра земельного  участка с фотографией.  

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований (ч.1 ст.49 АПК РФ).  

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований. 

Истец в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования, с  учетом уточнения, в полном объеме, просил расторгнуть договор аренды, пояснил, что  земельный участок ответчиком с конца июля 2018 года не обрабатывался и не засевался, в  соответствии с видом разрешённого использования, о чем свидетельствуют  множественные сорняки (согласно акту осмотра и фотографиям).  

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление и в судебном заседании, по иску  возражал, просил отказать в полном объеме, считает требования истца не законными и не  обоснованными, в связи с тем, что вся задолженность по арендной плате была погашена  до обращения истца в суд, ответчик настаивает на сохранении договорных отношений.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, проанализировав  обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 29.10.2013 между Администрацией Тальменского  района Алтайского края (арендодатель) и ООО «АМП-Агро» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка № 464 (далее – договор), по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из  категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  22:47:090302:1307, площадью 3609986 кв.м., расположенного: примерно в 5,1 км. от  ориентира по направлению на юго-восток, ориентир – с. Кошелево Тальменский район  Алтайский край. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.  

Договор заключен сроком с 01 мая 2013 года по 31 апреля 2062 года (пункт 2.1  договора).  

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.05.2013 по  31.12.2013 составляет 19 847 руб. 04 коп.  

Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке  определения размера арендной платы за использование находящихся на территории  Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденное постановлением  администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, решением Тальменского районного  Совета народных депутатов от 18.12.2008 № 55.  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее  15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а  за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря (пункт 3.3 договора).  

Договор, может быть, расторгнут досрочно Арендодателем в случае:  - нарушения Арендатором условий договора;  

- не использование Арендатором участка более одного года; - ликвидация Арендатора – юридического лица; 

- в случае однократного нарушения Арендатором установленного настоящим  договором срока внесения арендной платы;  

- использование земельного участка не по целевому назначению; 

- загрязнение земельного участка химическими веществами, производственными  отходами, сточными водами;  

- захламление земельного участка (пункт 6.3 договора). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.11.2013, о чем  свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 08.08.2018.  

По соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 года по  договору аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013 года права арендатора переданы  от ООО «АМП-Агро» к ООО «РусАгро» (л.д. 9).  

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 года по  договору аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013 года зарегистрировано в  установленном порядке 26.04.2017, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2018  (л.д. 17-18).  

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению  арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 14  267 руб. 55 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2018 исх. № 1132 о  погашении задолженности в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии,  а также соглашение о расторжении договора аренды, (л.д. 14-15), которые были  оставлены последним без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки  определяемом договором.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы  истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 464 от 29.10.2013.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или договором.  

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем  пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при  существенном нарушении арендатором условий договора.  

В статье 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Согласно пункту 6.3 договора, договор, может быть, расторгнут досрочно  Арендодателем в случае:  

- нарушения Арендатором условий договора; - не использование Арендатором участка более одного года; - ликвидация Арендатора – юридического лица; 

- в случае однократного нарушения Арендатором установленного настоящим  договором срока внесения арендной платы;  

- использование земельного участка не по целевому назначению; 

- загрязнение земельного участка химическими веществами, производственными  отходами, сточными водами;  

- захламление земельного участка. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и  возражений.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка  прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает  специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного  участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства,  подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со  стороны арендатора.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик в период использования  земельного участка несвоевременно производил оплату арендных платежей по договору,  однако в соответствии с актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.08.2018 за  ответчиком числится переплата по договору аренды земельного участка № 464 от  29.10.2013 в размере 4 201 руб. 75 коп.  

Доводы истца о том, что договор аренды подлежит расторжению, в связи с тем, что  земельный участок ответчиком с конца июля 2018 года не обрабатывался и не засевался, в  соответствии с видом разрешённого использования, о чем свидетельствуют  

множественные сорняки (согласно акту осмотра и фотографиям), что является  существенным нарушением условий договора, отклонены судом, как неподтвержденные  материалами дела, на основании следующего.  

Представленный истцом в материалы дела акт осмотра земельного участка от  11.07.2018 составлен в одностороннем порядке без участия ответчика (представителя  ответчика), и не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства  неиспользования земельного участка.  

Фотография, представленная истцом в материалы дела, также не принимается  судом в качестве надлежащего доказательства, в связи с ее одностороннем составлением и  отсутствием необходимых реквизитов (даты, времени, места). По представленной  фотографии невозможно идентифицировать изображенный на ней земельный участок.  

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для  досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда  они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды  земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт  существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено  арендатором в разумный срок.  

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что  требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в  разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в  арбитражный суд.  

Суд считает, что нарушение условий долгосрочного договора аренды по оплате  арендной платы не может служить достаточным основанием для его расторжения в  отсутствие каких-либо обстоятельств, позволяющих квалифицировать нарушение  обязательств ответчиком как существенные, учитывая, что на момент рассмотрения дела и  принятия решения задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном  объеме.  

Представленные в дело доказательства не подтверждают доводы истца,  изложенные в исковом заявлении, что является основанием для отказа в удовлетворении  исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2013   № 464.  

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  

проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Оплата государственной пошлины относится на истца в силу статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не подлежит взысканию  в бюджет ввиду освобождения от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном  порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух  месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья Е.И. Федоров