Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18831/2019

26 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску администрации Сургутского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2002, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.06.2004, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1А)   к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Багира» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.01.2015,  место нахождения: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)  об устранении  строительных недостатков,

с участием представителей: 

от администрации Сургутского района – ФИО2 по доверенности от 19.12.2018, 

от остальных лиц, участвующих в деле  – не явились, 

установил:

администрация Сургутского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Багира» (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика в течение 30 (тридцати дней) со дня вступления в законную силу судебного акта устранить допущенные строительные недостатки работ в жилых помещениях, расположенных в доме № 8а по улице Новоселов д. Русскинская с.п. Русскинская Сургутского района, выявленные в рамках муниципального контракта № ф.217.566388 на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд от 21.12.2017:

- в кв. № 3 устранить промерзание окон в кухне и спальной комнате в зимний период, выполнить в натяжных потолках техническое отверстие для вентиляции, устранить промерзание полов в зимний период, устранить плесень в спальной комнате;

- в кв. № 4 восстановить покрытие кафельной плитки в туалете, выполнить в натяжном потолке техническое отверстие для вентиляции, заменить вытяжку или устранить повреждения вытяжки, устранить промерзание окон в зимний период, устранить недостатки в установке розеток, расположенных в наружных стенах;

- в кв. № 6 устранить промерзание окон в зимний период, выполнить в натяжном потолке техническое отверстие для вентиляции;

- в кв. № 7 устранить подтеки на несущей стене при входе в зал и на кухне после таянья снега; устранить подтеки после дождя и таянья снега в ванной комнате и туалете; устранить трещины на кафельной плитке в ванной комнате и туалете, устранить промерзание верхнего левого угла в кухне наружной стены;

- в кв. № 16 устранить недостатки в счетчике электроэнергии;

- в кв. № 22 устранить промерзание окон в кухне и спальне в зимний период, выполнить ремонт полов, выполнить ремонт плитки в ванной комнате;

- в кв. № 28 устранить неисправности счетчика водоснабжения, устранить подтёки по канализационной трубе во время дождя и таяния снега, устранить промерзание окон в кухне и спальне в зимний период, устранить недостатки неотрегулированных окон, устранить недостатки межкомнатных дверей;

- в кв. № 29 устранить промерзание наружной стены;

- выполнить озеленение придомовой территории;

- выполнить асфальтобетонное покрытие придомовой территории;

- устранить недостатки входной металлической двери второго подъезда;

- в местах стыков элементов кровли устранить зазоры 10-15 см.;

- устранить зазоры 10-12 см. примыкания фасадов к отмостке и крыльцам;

- в подъезде № 1 устранить плесень в углу первого этажа;

- в подъезде № 2 выполнить ремонт недостатков сломанной двери входной группы.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района.

Определением от 26.11.2019 судом удовлетворено ходатайство представителя истца и третьего лица  о привлечении Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района в качестве соистца.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 13.07.2020  по делу № А75-18831/2019 назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «УралСтройЭкспертиза» ФИО3, ФИО4. Этим же определением производство по делу № А75-18831/2019 приостановлено.

25.01.2021 в арбитражный суд от общества с ограниченной ответственностью «УралСтройЭкспертиза» поступило  подготовленное по результатам судебной экспертизы Заключение экспертов  (том 2 л.д. 116-149, том 3 л.д. 1-95).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.01.2021 производство по делу № А75-18831/2019 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.04.2021 судебное разбирательство отложено на 14.05.2021. Этим же определением суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

Обязатьобществосограниченнойответственностью строительная фирма «Багира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 (тридцати дней) со дня вступления в законную силу судебного акта устранить допущенные строительные недостатки работ в жилых помещениях, расположенные в доме № 8а по улице Новоселов, д.Русскинская, с.п. Русскинская, Сургутского района, выявленные в рамках муниципального контракта  № Ф.217.566388 на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд от 21.12.2017:

- в кв. № 4

устранить в санузле обрушение покрытие стен - облицовочной плитки;

устранить частичное отсутствие натяжного потолка со стороны обрушенной

облицовочной плитки;

восстановить техническое вентиляционное отверстие в натяжном потолке;

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить следы протечек у вентиляционной решетки на стене, оклеенной обоями у вентиляционной решетки на кухне;

устранить на кухне отсутствие технического вентиляционного отверстия в натяжном потолке;

устранить обнаруженые участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой; устранить дефект оконного блока;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур;

- в кв. № 6

устранить в комнатах и коридоре на оклеенных обоях стенах темные плесневелые пятна и отслоение обоев на стыках;

устранить в санузле на покрытии стен облицовочной плиткой сетку из мелких волосяных трещин;

устранить скопление конденсата на оконных блоках; на кухне устранить вздутие линолеума и образование «волн»,

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить нарушение тепловой защиты в области примыкания оконных блоков; устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений но перепаду температур.

- в кв. № 7

устранить следы от протечек на поверхности стен, оклеенных обоями в комнатах - под потолком, иод подоконниками, в углах, в коридоре - под потолком, в углах, на кухне - в углу;

устранить в санузле на покрытии стен облицовочной плиткой сетку из мелких волосяных трещин;

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

- в кв. № 12

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие; на кухне устранить вздутие линолеума и образование «волн»; устранить скопление конденсата на оконных блоках;

на кухне восстановить техническое отверстие для вентиляции в натяжном потолке; устранить провисание инженерных коммуникаций (электропривода) между полотном натяжного потолка и бетонным основанием;

устранить недостатки в средней створке оконного блока при открывании сразу в двух режимах (новоротным и откидном);

- кв. № 16

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие.

- в кв. № 22

устранить недостатки не плотно закрывающихся дверей в комнату и в санузел; устранить адгезию между облицовочным покрытием - плиткой и стеной; на кухне устранить вздутие линолеума и образование «волн»; вмятины на покрытии пола (линолеуме) и тактильно на основании поля (стяжке);

в коридоре на оклеенной обоями поверхности, в месте устройства выключателя в санузел устранить отверстие;

устранить недостатки обнаруженных участков ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур.

- в кв. № 28

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

на кухне восстановить техническое вентиляционное отверстие в натяжном потолке; устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур.

В подъездах № 1, № 2, № 3

на стенах с облицовкой из улучшенной штукатурки с последующей окраской устранить темные пятна;

в местах сопряжения конструкций плит перекрытия и стен устранить волосяные трещины;

восстановить отсутствие гильз в коммуникационных отверстиях, проходящие через стену;

устранить на потолке продольные волосяные трещины вдоль стыков плит перекрытия;

устранить скопление конденсата на окнах, сырость и разрушение отделочного покрытия в углах оконных откосов;

в тамбурах устранить механические повреждения дверных полотен (нарушение целостности лицевой поверхности, сквозные отверстия, опаленные следы, отслоение краски);

устранить волосяные трещины на стыке конструкций лестничных маршей и стен; устранить волосяные трещины на отделке улучшенной штукатуркой вдоль торцевой части лестничного марша;

у входных металлических дверей у входных групп устранить деформацию, имеющиеся вмятины, царапины, сколы лакокрасочного покрытия, расшатанные дверные ручки; устранить имеющиеся зазоры в местах примыкания отделочного материалов фасадов (металлосайдинга) к конструкциям крыльца и отмостки;

устранить выкрашивание бетонного основания конструкций крылец входных групп подъезда, а также отмостки;

в подъезде № 3 на 3 этаже устранить сквозное отверстие в стене неизвестного назначения.

Представитель Администрации явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом  принятых уточнений.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 14.05.2021, был объявлен перерыв до  20.05.2021. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района представил отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд от 21.12.2017 № Ф.217.566388 (далее – контракт, том 1 л.д. 28-37), по условиям которого исполнитель обязуется передать, в срок до 26 декабря 2017 года (включительно), муниципальному заказчику жилые помещения (далее - квартиры), расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> в соответствии с приложениями 1, 2 к настоящему контракту, а муниципальный заказчик обязуется оплатить их (пункт 1.1. контракта).

Согласно пункту 3.1 контракта цена контракта составляет 88 573 142 руб. 00 коп., НДС не облагается на основании пп. 22, п.З, ст. 149 НК РФ.

Согласно пункту 2.5 контракта гарантийный срок, в течение которого Муниципальный заказчик имеет право предъявить требование по качеству строительства, составляет 60 месяцев со дня подписания акта приёма-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока дефекты и недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приёма-передачи, должны быть устранены за счёт Исполнителя самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 1 месяца с момента уведомления его Муниципальным заказчиком об этих недостатках.

Согласно пункту 2.6 контракта, если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации квартир, то исполнитель обязан их устранить за свой счёт и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. Для получения акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Исполнитель обязан направить своего представителя не позднее 5 дней со дня получения извещения от Муниципального заказчика.

Спорный объект передан муниципальному заказчику.

В адрес администрации Сургутского района поступили заявления граждан, проживающих в жилых помещениях №№ 1, 3, 4, 6, 8, 24, 28, 30, расположенных в доме № 8а по улице Новоселов д. Русскинская  с.п. Русскинская Сургутского района о выявлении строительных недостатков (том 1 л.д. 50-61).

Жилые помещения предоставлены гражданам в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района от 19.12.2013 № 5587.

Комиссией администрации Сургутского района 30.07.2019 проведено обследование технического состояния вышеуказанного жилого дома и выявлены следующие недостатки в жилых помещениях.

- кв. № 3: промерзание окон в кухне и спальной комнате в зимний период, в натяжных потолках отсутствует техническое отверстие для вентиляции, промерзание полов в зимний период, плесень в спальной комнате;

- кв. № 4: отпала кафельная плитка в туалете, в натяжном потолке отсутствует техническое отверстие для вентиляции, не работает вытяжка, промерзание окон в зимний период, дует из розеток, расположенных в наружных стенах,

- кв. № 6: промерзание окон в зимний период, в натяжном потолке отсутствует техническое отверстие для вентиляции;

- кв. № 7: подтеки на несущей стене при входе в зал и на кухней после таянья снега; подтеки после дождя и таянья снега в ванной комнате и туалете;

трещины на кафельной плитке в ванной комнате и туалете, промерзание верхнего левого угла в кухней наружной стены.

- кв. № 16: неисправен счетчик электроэнергии;

- кв. № 22: промерзание окон в кухне и спальне в зимний период, проваливаются полы, отваливается плитка в ванной комнате, не закрываются межкомнатные двери;

- кв. № 28: неисправен счетчик водоснабжения, подтёки по канализационной трубе во время дождя и таяния снега, промерзание окон в кухне и спальне в зимний период, не отрегулированы окна, не закрываются межкомнатные двери;

- кв. № 29: промерзание наружной стены;

- отсутствует озеленение придомовой территории;

- отсутствует асфальтобетонное покрытие придомовой территории;

- входная металлическая дверь второго подъезда при открытии задевает перила пандуса, что привело к деформации полотна двери;

- в местах стыков элементов кровли имеются зазоры до 10-15 см.;

- имеются зазоры 10-12 см. примыкания фасадов к отмостке и крыльцам;

- в подъезде № 1 плесень в углу первого этажа;

- в подъезде № 2 сломана дверь входной группы.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 30.07.2019 (том 1 л.д. 46-49).

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), предварительно направив ответчику претензию от 03.09.2019 № 04-02-1946.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилых помещений указаны в пункте 1.1. контракта.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает  контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, продавец устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – 60 месяцев (пять лет) со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункт 2.5. контракта).

Спорные квартиры переданы истцу в 2018 году, недостатки выявлены в 2019 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 30.07.2019, а также установлены экспертом в ходе судебной экспертизы.

Исковые требования истец уточнил, исходя из выводов, к которым пришел эксперт по результатам судебной экспертизы. Указанные в уточнении исковых требований недостатки, которые истец просит обязать ответчика устранить, определены экспертом как скрытые и строительные.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в добровольном порядке выявленные строительные недостатки, в том числе после проведения судебной экспертизы, не устранил.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.

Поскольку по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, суд обязан распределить расходы на оплату указанной экспертизы в соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ.

В соответствии с представленным обществом с ограниченной ответственностью «УралСтройЭкспертиза» счетом на оплату от 22.01.2021 стоимость проведения экспертизы по настоящему делу составила 280 000 руб. 00 коп. 

Администрация города Сургутского района для оплаты судебной экспертизы внесла на депозитный счет Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры денежные средства в сумме 280 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 07.02.2020 № 509 (том 1 л.д. 127).

Согласно части 1 статьи 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика  в пользу  Администрации расходов на оплату экспертизы в размере 280 000 руб. 00 коп.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Багира» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве дома № 8а  по улице Новоселов д.Русскинская с.п. Русскинская Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, выявленные в рамках муниципального контракта на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд от 21.12.2017 № Ф.217.566388, а именно:

- в кв. № 4:

устранить в санузле обрушение покрытие стен - облицовочной плитки; 

восстановить техническое вентиляционное отверстие в натяжном потолке; 

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить следы протечек у вентиляционной решетки на стене, оклеенной обоями; 

устранить на кухне отсутствие технического вентиляционного отверстия в натяжном потолке;

устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить нарушение тепловой защиты в области примыкания оконных блоков; устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур, нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций (наружные стены);

- в кв. № 6:

устранить на покрытии стен облицовочной плиткой сетку из мелких волосяных трещин; устранить скопление конденсата на оконных блоках;

на кухне устранить вздутие линолеума и образование «волн», визуально зафиксированные вмятины на покрытии пола (линолеуме) и тактильно на основании пола (стяжке);

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур, нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций (наружные стены);

устранить нарушение тепловой защиты в области примыкания оконных блоков;

- в кв. № 7:

устранить следы от протечек на поверхности стен, оклеенных обоями в комнатах - под потолком, под подоконниками, в углах, в коридоре - под потолком, в углах, на кухне - в углу;

устранить на покрытии стен облицовочной плиткой сетку из мелких волосяных трещин; 

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить нарушение тепловой защиты в области примыкания оконных блоков; устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур;

устранить нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций (наружные стены);

- в кв. № 12:

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

устранить вздутие линолеума и образование «волн»; визуально зафиксированные

вмятины на покрытии пола (линолеума) и тактильно на основании пола (стяжке)

устранить скопление конденсата на оконных блоках;

восстановить техническое отверстие для вентиляции в натяжном потолке;

устранить провисание инженерных коммуникаций (электропровода) между полотном

натяжного потолка и бетонным основанием;

устранить недостатки в средней створке оконного блока при открытии в двух режимах (поворотным и откидном);

- в кв. № 16:

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

- в кв. № 22:

устранить недостатки не плотно закрывающихся дверей в комнату и в санузел;

устранить адгезию между облицовочным покрытием - плиткой и стеной;

устранить вздутие линолеума и образование «волн», визуально зафиксированные вмятины на покрытии пола (линолеуме) и тактильно на основании пола (стяжке);

на оклеенной обоями поверхности, в месте устройства выключателя в санузел устранить отверстие;

устранить недостатки обнаруженных участков ограждающих конструкций, температура внутренней поверхности которых ниже допустимой;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур;

устранить нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций (наружные стены);

- в кв. № 28:

устранить следы протечек на поверхности, окрашенной водоэмульсионным составом в месте прохода канализационного стояка через перекрытие;

восстановить техническое вентиляционное отверстие в натяжном потолке;

устранить обнаруженные участки ограждающих конструкций, температура внутренней

поверхности которых ниже допустимой;

устранить дефектные (промерзающие) зоны в местах выявленных нарушений по перепаду температур;

устранить нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций (наружные стены);

- в подъездах № 1, № 2, № 3:

устранить темные пятна на стенах с облицовкой из улучшенной штукатурки с последующей окраской;

в местах сопряжения конструкций плит перекрытия и стен устранить волосяные трещины; 

восстановить отсутствие гильз в коммуникационных отверстиях, проходящие через стену;

устранить на потолке продольные волосяные трещины вдоль стыков плит перекрытия; устранить скопление конденсата на окнах, сырость и разрушение отделочного покрытия в углах оконных откосов;

устранить волосяные трещины на стыке конструкций лестничных маршей и стен; устранить волосяные трещины на отделке улучшенной штукатуркой вдоль торцевой части лестничного марша;

у входных металлических дверей у входных групп устранить деформацию; устранить имеющиеся зазоры в местах примыкания отделочного материалов фасадов (металлосайдинга) к конструкциям крыльца и отмостки;

устранить выкрашивание бетонного основания конструкций крылец входных групп подъезда, а также отмостки;

в подъезде № 3 на 3 этаже устранить сквозное отверстие в стене неизвестного назначения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Багира» в пользу администрации Сургутского района в размере 280 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Багира»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш