Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9359/2023

г. Петрозаводск

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   26 декабря 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Шальский грузовой порт» о взыскании 901 524 руб. 74 коп.,

при участии представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 21.12.2022,

установил:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шальский грузовой порт» (далее – ответчик, общество) о взыскании 901 524 руб. 74 коп., из них: 761 844 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 654 от 16.12.2021 за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:15:0060602:4 за период с 01.11.2021 по 30.03.2023, 139 680 руб. 58 коп. неустойки за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 30.03.2023.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 654 от 16.12.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шальский грузовой порт» (арендатор) 16.12.2021 заключен договор № 654 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,    телевидения,    информатики,    земель    для    обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального    назначения,    местоположение    установлено    относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Карелия, Пудожский район, в районе п. Подпорожье, участок 4, земельный  участок  расположен  к  северо-восточной  части  кадастрового 10:15:06 06 02, с кадастровым номером 10:15:0060602:4 (РНФИ П11100000522), площадью 13 484 кв.м (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования: под причал «Остров», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение  № 3) согласно акту приема-передачи (Приложение №2). В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым  номером 10:15:0000000:1520 (грузовой причал №2 «Остров), составляющей казну Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

Договор в соответствии с пунктом 2.1  заключен на срок до 31.10.2036.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок рассчитывается согласно приложению №1 к договору и начисляется с 01 ноября 2021 года, арендная плата составляет 532433 руб. (без НДС) в год и уплачивается арендатором ежеквартально равными частями в срок до 15 числа последнего оплачиваемого квартала. Платеж за период с 01.11.2021 по 31.12.2021  в сумме 88 981 руб. 95 коп. должен быть перечислен в месячный срок с даты государственной регистрации Договора.

Пунктом 3.3 стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы истец направил ему претензию от 31.03.2023 № 51-ДЕ-08/2881 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 761 844 руб. 16 коп. и 139 680 руб. 58 коп. пеней - по состоянию на 30.03.2023.

Поскольку обществом претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Наличие задолженности за период с 01.11.2021 по 30.03.2023 в сумме 761 844 руб. 16 коп. подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 139 680 руб. 58 коп. начисленной по состоянию на 30.03.2023.

Факт неуплаты арендных платежей по договору ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела.

Математический расчет пеней ответчиком также не оспорен и проверен судом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шальский грузовой порт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 901 524 руб. 74 коп., из них: 761 844 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору №654 от 16.12.2021 за период с 01.11.2021 по 30.03.2023, 139 680 руб. 58 коп. неустойки по состоянию на 30.03.2023.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шальский грузовой порт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 030 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.