Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«02» ноября 2017 года                                                             Дело №А64-6655/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября  2017 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливо-Экологическая Компания», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 1150717,79 руб.

         при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 16.10.2017 №20, ФИО2, представитель по доверенности от 16.10.2017 №19.

установил:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовский район Тамбовской области  обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливо-Экологическая Компания», г.Москва  о взыскании задолженности по договору аренды №314 от 02.10.2014 земельного участка площадью 6114 кв.м., с кадастровым номеров68:20:2701001:559, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в северо-западной части кадастрового квартала 68:20:2701001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство  автозаправочной газонаполнительной компрессорной станции, за период с 02.10.2014 по 30.06.2017 в размере 1 150 717,79 руб., из которых 711 739,01 руб. недоимка, 438 98,78 руб. – пени.

     Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

     В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам.

      Представитель ответчика заявленные требования признал, ходатайствует о снижении размера неустойка в соответствии со ст.333 ГК РФ до 137 741,36 руб.

        Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя ответчика, 02.10.2014 на основании протокола об итогах аукциона от 01.10.2014 между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Топливно – Экологическая Компания» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №314, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Тамбовского района от 02.10.2014 №4056, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 68:20:2701001:599, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, Тамбовский район, в северо-западной части кадастрового квартала 68:20:2701001, разрешенное использование: под строительство автозаправочной газонаполнительной компрессорной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 6114 кв.м. (п.1.1. договора).

        Согласно п.1.2 договора на момент подписания договора Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению  в соответствии с разрешенным использованием. На  момент подписания настоящего договора у сторон отсутствуют претензии в отношении качества и состояния вышеуказанного земельного участка.

        Срок аренды участка устанавливается с 02.10.2014 по  01.10.2017 (п.2.1 договора).

         В соответствии с п.3.1 договора на момент заключения договора, расчет арендной платы за трехлетний период определен в приложении №1 к договору и составляет 3 167 516 руб.

       В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.20163 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

       Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования вступил в законную силу после заключения договора аренды, то согласно п.2 ст.422 ГК РФ условие этого договора об арендной плате сохраняют силу,  поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

       К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размере арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу  применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

       В соответствии с абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О ведении в действие земельного кодекса РФ», постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 №1423 «ОБ утверждении  порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена», формула расчета арендной платы предусматривает применение кадастровой стоимости земельного участка, которая в  свою очередь равна произведению удельного показателя на площадь участка,  коэффициента в виде процента, устанавливаемого правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

        Решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 26.11.2009 №203 «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков  внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовской области» утверждено данное Положение.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1 к договору) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

        Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 02.10.2014 по 30.06.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере  711 739,01 руб.

      В соответствии с п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору  Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки .

        Согласно представленного расчета, размер пени за период с 26.10.2014 по 30.06.2017 составил   438 978,78 руб.

        Направленная в адрес ответчика претензия исх.№1/6989 от 20.07.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

        Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Администрации Тамбовского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

        Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

        В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

        В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

        В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №314 от 02.10.2014.

        Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

       В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

      Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.10.2014 по 30.06.2017 в размере 711 739,01 руб.   Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается

       Кроме того, в соответствии с п.5.2. договора истец  начислил пени в размере 438 978,78 руб. за период с 26.10.2014 по 30.06.2017.

        В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

        Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

        Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

         В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

         Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

         При заключении договора  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №314 от 02.10.2014 размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3%  от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, был установлен соглашением сторон.

        Требование о взыскании пени в размере 438 978,78 руб. за период с 26.10.2014 по 30.06.2017 заявлено истцом обоснованно.

        Вместе с тем, рассмотрев заявление ответчика о снижении суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, судом установлено следующее. 

         Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

          Как указано в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

         Как указано в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для  должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

          В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 №154- О, от 21.12.2000 №263-О, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

          Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Согласно определению Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 №80-О снижение судом неустойки на основании статьи 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

           Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ определяется судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие. 

         При вышеизложенных обстоятельствах суд, учитывая компенсационный характер неустойки и ее повышенный размер пени в размере 0,3%  за каждый день просрочки, что составляет 108% из расчета на 1 год, на основании ходатайства ответчика и статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 137 741,36 руб.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа  состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

        Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

         В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

 

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Топливо-Экологическая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 711 739,01 руб., неустойку в размере 137 741,36 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 092 руб., в остальной части заявленных требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

          Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области

 

          Судья                                                                                                О.А. Подольская