АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1536/2020

г. Ярославль

19 августа 2020 года

Резолютивная часть решения принята 12 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю   ФИО2 (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о   взыскании   437092.24  руб.

при участии:

от истца -  ФИО3 по доверенности от 25.06.2020, дипломуот ответчика- ФИО4 доверенность от 26.09.2018, диплом

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось с исковым заявлением к Индивидуального предпринимателя   ФИО2 о взыскании 404268,42 руб. задолженность за период с 01.04.2016 г. по 31.10.2019, 34 754,64 руб. за период с 13.06.2019 по 05.04.2020.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части взыскания суммы пени, просит взыскать 32 823,82 руб. по состоянию га 05.04.2020 по ключевой ставке ЦБ РФ действующей на 28.07.2020 г. Требование о дальнейшем начислении не поддержал.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению. 

Ярославское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представило пояснения, что по данным технической инвентаризации, выполненной ГУПТИ УН по Ярославской области, нежилое помещение площадью 479,2 кв.м по адресу: 

<

...> на техническом учете отсутствует.

В подвале указанного многоквартирного жилого дома имеются два нежилых помещения:

- пом. 1,3,4,7,35-38 площадью 143,4 кв.м по данным технической инвентаризации 29.11.2011 (лечебно-оздоровительного назначения);

- пом. 8-25, 27-29, 32-34 площадью 473,5 кв.м по данным технической инвентаризации 12.08.2008 (складского назначения). Оба помещения учтены как встроенные, т.е. не относящиеся к общему имуществу собственников МКД.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что, ему на праве собственности нежилые помещения подавала жилого дома №13 по ул. Большая Норская г. Ярославля общей площадью 479,2 кв.м. Указанные нежилые помещения, в силу нахождения в них общедомовых инженерных сетей, отсутствия какого-либо освещения (естественное освещение отсутствуют в виду отсутствия оконных проемов, искусственное освещение отсутствует в виду полного отсутствия системы освещения), радиаторов отопления и затопления стоками канализации, не могут быть использованы и не используются мною в предпринимательской деятельности. Названное обстоятельство достоверно известно и Истцу, поскольку, именно по указанной причине, ранее, каких-либо требований об оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны Истца ко мне не предъявлялось, счета об оплате жилищно-коммунальных услуг мне не направлялись (не передавались), таковые не приложены к поданному в Арбитражный суд Ярославской области исковому заявлению. Наряду с этим, весной 2019 года производился комиссионный осмотр указанных нежилых помещений подвала с участием представителей Истца, в ходе которого была установлена невозможность использования спорных помещений, в том числе в результате их затопления стоками канализации. Кроме того, данное обстоятельство (наличие в спорных нежилых помещениях общедомового имущества и невозможность их использования в какой-либо деятельности, включая предпринимательскую) будет подтверждено мною заключением эксперта, которое я намерен представить в судебное заседание. Наконец, ни из содержания искового заявления Истца, ни из приложенного к нему расчета задолженности по лицевому счету 

<

***>, невозможно установить каким образом Истцом произведен расчет заявленной ко взысканию денежной суммы какие жилищно-коммунальные услуги, по какому тарифу и т.д.), при том, что какого-либо потребления коммунальных услуг в спорных нежилых помещениях никогда не осуществлялось и не осуществляется. Также, Истцом никак не обоснованно, в связи с чем, уже по состоянию на 01 апреля 2016 год имеет быть задолженность в сумме 24 122 рублей 35 копеек.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 12.08.2020 до 13 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Истец представил дополнительные пояснения.

Ответчик представил дополнительные документы.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв в течение дня до 16 час. 40 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

После перерыва дело, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривается в отсутствие представителей сторон. 

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 479,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

24.11.2007 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и Акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"  (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, Управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

Согласно п. 5.10 Договора собственники обязаны оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению от исполнителя до  10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 6.1 Договора за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором Собственники несут ответственность в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, в том числе и приложениями к нему.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.04.2016 г. по 31.10.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 404 268,42 руб.,

Истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов.

Судебные приказы выданы 02.12.2019 г. и 25.12.2019.

Определениями суда от 09.01.2020 судебные приказы отменены.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату и акты выполненных работ в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Ответчик не оспорил принадлежность спорного помещения, доказательства оплаты оказанных услуг не представил.

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца о взыскании задолженности в сумме 404268,42 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что имущество относится к общедомовому отклонены судом. Согласно справке БТИ, полученной по запросу суда,  помещения ответчика входят либо в список помещений  лечебно-оздоровительного назначения, либо складского назначения. Также АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  представило экспликацию и технический паспорт помещений с указанием номеров помещений ответчика и их общей площадью.

Доказательств обратного  ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о невозможности использования помещений ввиду их состояния отклонены судом как необоснованны, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.

Также истцом заявлены требования с учетом уточнения о взыскании с ответчика 32823,82 руб. пени по состоянию на 05.04.2020.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что истец не выполнил требование законодательства о своевременном направлении ответчику платежных документов, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от уплаты процентов и пени в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, но ответчик, зная о данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Возражений по расчету и размеру неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений. 

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг, ответчик не представлено доказательств в опровержение заявленных требований, доказательств оплаты услуг в полном объеме.

Требование о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в уточненном размере.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу с ответчика. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из средств Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя   ФИО2 (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) в пользу  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 404268,42 руб. долга, 32823,82 руб. пени по состоянию на 05.04.2020, 11742 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу из средств федерального бюджета госпошлину в сумме 26,20 руб., уплаченную по платежным поручениям №164  от 28.01.2020, №3654 от 19.11.2019, №4032 от 18.12.2019

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Танцева В.А.