1525/2024-89496(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

=====================================================================  

Именем Российс кой Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Казань Дело № А65-37282/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Бредихиной Н.Ю. ,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев 15, 19.03.2024 в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Акционерного общества "Сетевая компания" в лице филиала - «Приволжские  электрические сети», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с  ограниченной ответственностью "Технотранс", Московская область, г.Мытищи (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении местоположения границ земельного  участка с кадастровым номером 16:34:000000:201, расположенного по адресу: Республика  Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, в соответствии с каталогом  координат на земельный участок с кадастровым номером 16:34:100101:326 с  исправлением частей их границ, в соответствии с данными межевого плана от 27.06.2023 в  следующих точках:  

  № точки Координаты, м  X Y  1 460419.68 1395182.11  2 460419.10 1395192.18  3 460412.02 1395191.90  4 460412.52 1395181.81 (по уточненным требованиям по состоянию на 19.03.2024), 

с участием: 

от истца – до и после перерыва - представитель ФИО2 по доверенности  от 25.12.2023 № 11913/476;  

от ответчика – до и после перерыва - не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Сетевая компания" в лице филиала - «Приволжские  электрические сети», г.Казань ( далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд  РТ с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Технотранс",  Московская область, г.Мытищи (далее – ответчик) об установлении местоположения  границ земельного участка с кадастровым номером 16:34:000000:201, расположенного по  адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, в соответствии  

с каталогом координат на земельный участок с кадастровым номером 16:34:100101:326 с  исправлением частей их границ, указанные в межевом плане от 27.06.2023 (по  первоначальным требованиям).  

Определением Председателя судебной коллегии по рассмотрению споров,  возникающих из административных правоотношений Арбитражного суда Республики  Татарстан от 31.01.2024 в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Мазитова  А.Н., принявшего к производству исковое заявление Акционерного общества "Сетевая  компания", г.Казань, на судью Бредихину Н.Ю.  

Ответчик в судебное заседание 15.03.2024 не явился, о времени и месте  рассмотрения дела надлежащим образом извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие  ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  

В судебном заседании 15.03.2024 представитель истца поддержала требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

В судебном заседании 15.03.2024 был объявлен перерыв до 19.03.2024г. до 12 час.  40 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при  участии того же представителя истца.  

Ответчик в судебное заседание 19.03.2024 не явился, о времени и месте  рассмотрения дела надлежащим образом извещен.  

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие  ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  

До начала судебного заседания от истца посредствам системы «Мой Арбитр»  поступило уточнение к заявлению, где истец просит суд установить местоположения  границ земельного участка с кадастровым номером 16:34:000000:201, расположенного по  адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, в соответствии  с каталогом координат на земельный участок с кадастровым номером 16:34:100101:326 с  исправлением частей их границ, в соответствии с данными межевого плана от 27.06.2023 в  следующих точках:  

  № точки Координаты, м  X Y  1 460419.68 1395182.11  2 460419.10 1395192.18  3 460412.02 1395191.90  4 460412.52 1395181.81. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и  принял уточненные требования.  

В судебном заседании 19.03.2024 представитель истца поддержала уточненные  требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в  уточненном заявлении.  

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка  с кадастровым номером 16:34:000000:201 (единое землепользование), расположенного по  адресу: РТ, Рыбно -Слободский муниципальный район, о чем внесена запись в ЕГРН от  31.01.2003 № 16-16-10/2003-520.  

В состав единого землепользования входит, в том числе обособленный участок с  кадастровым номером 16:34:100101:326.  

В целях уточнения местоположения фактических границ и площади земельного  участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СКИИ «Кредо» ФИО3  

При выполнении кадастровых работ уточнение местоположения фактических  границ земельного участка было произведено с учетом фактического землепользования, с  учетом существующих на местности объектов искусственного происхождения (забора) и  со слов заказчика кадастровых работ.  

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером  16:34:000000:201 меняется вид объекта недвижимости - с единого землепользования на  многоконтурный земельный участок.  

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена  реестровая ошибка в отношении, в том числе смежного земельного участка с кадастровым  номером 16:34:100101:326, принадлежащего ответчику, обусловленная несоответствием  границ, указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.  

Кадастровым инженером правообладателю смежного земельного участка с  кадастровым номером 16:34:100101:326 направлено извещение о проведении собрания о  согласовании местоположения границ по почтовому адресу. Однако извещение адресатом  не получено.  

Истцом в адрес ответчика 27.09.2023 направлялось письмо о согласовании  месторасположения границы земельного участка, принадлежащего истцу. Однако  указанное письмо вернулось обратно в связи с истечением срока хранения.  

Истец полагая, что местоположение границ земельных участков подлежит в  установленном законом порядке обязательному согласованию, границы принадлежащего  ответчику земельного участка с кадастровым номером 16:34:100101:326 установлены с  нарушением действующего законодательства, при этом при проведении кадастровых  работ была допущена реестровая ошибка обратился в арбитражный суд с уточненным  заявлением по состоянию на 19.03.2024 .  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца в ходе  судебного заседания, суд считает уточненные требования истца по состоянию на  19.03.2024 подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном  названным кодексом.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на  недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.  

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является  самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в  прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или  иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка,  является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в  государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный  землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению  смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными  координатами поворотных точек.  

При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы  принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на  основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились  сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав  как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.  

Поскольку достоверность сведений кадастра о границах презюмируется, бремя  доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец  должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате  ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия  кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на  кадастровый учет.  

К надлежащим ответчикам по спору об установлении границ земельного участка,  относятся смежные землепользователи, то есть лица, обладающие смежными земельными  участками, в том числе на праве собственности, на праве аренды (если такие смежные  земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и  соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).  

Судом установлено, что суть заявленных истцом требований сводится к признанию  недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в  отношении местоположения части границ смежных земельных участков и внесению  изменений в сведения о смежных границах спорных участков в соответствии с  координатами, указанными в межевом плане от 27.06.2023.  

Таким образом, по существу по настоящему делу подлежит рассмотрению спор о  границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:34:000000:201 и  16:34:100101:326.  

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации  земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в  соответствии с федеральными законами.  

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет  недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости  сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об  объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях,  установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с  землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают  существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими  определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают  прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим  Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный  кадастровый учет).  

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка  их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,  подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа  исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ  земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах  сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются  границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.  

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая  характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной  вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22  Закона N 218-ФЗ).  

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка  и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8  Закона N 218-ФЗ).  

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ  земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных  точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и  деления их на части.  

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из  документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка,  является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных  участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного  участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего  

Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением  описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях,  предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).  

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой  документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории  или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем  земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в  Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых  земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка,  либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости  сведения о земельном участке или земельных участках.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации государственный  кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного  участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка  при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых  преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется  при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения  границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют  установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию  местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании  местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61  настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).  

Согласно пункту 2 статьи 43 Закона о регистрации если при государственном  кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного  участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных  участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений  в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о  местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если  описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с  настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с  осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие  изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о  местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных  участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном  кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не  требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается  согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных  подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.  

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ  разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или  посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого  учёта в силу Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане  сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании,  обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями  заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными  в порядке разрешения земельного спора.  

Таким образом, по смыслу приведённых норм права спор о границах земельных  участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к  правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования  границ, путём признания спорных границ установленными. При этом установление судом  

границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не  приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как  индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни  количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет  фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на  земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и  сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между  двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части  границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых  определяется в установленном законом порядке.  

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином  государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане,  техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие  ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные  кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или  представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке  межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке,  установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня  вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка),  подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти  рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного  информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и  содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего  в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов,  обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки  осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,  возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  

Из заключения к межевому плану, составленного кадастровым инженером  ФИО3 27.06.2023 следует, что при выполнении кадастровых работ уточнение  местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером  16:34:000000:201 было произведено с учетом фактического землепользования, с учетом  существующих на местности объектов искусственного происхождения (забора) и со слов  заказчика кадастровых работ.  

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером  16:34:000000:201 меняется вид объекта недвижимости - с единого землепользования на  многоконтурный земельный участок.  

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена  реестровая ошибка в отношении, в том числе смежного земельного участка с кадастровым  номером 16:34:100101:326, принадлежащего ответчику, обусловленная несоответствием  границ, указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.  

Кадастровым инженером правообладателю смежного земельного участка с  кадастровым номером 16:34:100101:326 направлено извещение о проведении собрания о  согласовании местоположения границ по почтовому адресу. Однако извещение адресатом  не получено, в связи с истечением срока хранения.  

Арбитражный суд оценивает доказательства, представленные в каждом конкретном  деле, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Суд оценил представленный в материалы дела межевой план от 27.06.2023 и  установил, что он не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности  не имеется.  

Таким образом, оснований считать, что данное доказательство получено с  нарушением действующего законодательства, не имеется.  

Ответчик доказательств недостоверности сведений, отраженных в межевом плане  от 27.06.2023, не представил.  

Суд считает, что материально-правовой интерес истца заключается именно в  установлении границ земельного участка, пользователем которого он является со  смежным земельным участком, межевание которого проведено без учета сложившегося  фактического землепользования, а не просто в устранении технических недочетов в  сведениях, содержащихся в ЕГРН.  

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела  документы, межевой план от 27.06.2023 по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в целях сохранения целостности  спорного земельного участка с кадастровым номером 16:34:000000:201, суд приходит к  выводу о наличии правовых оснований для установления смежных границ между  земельным участком с кадастровым номером 16:34:000000:201 и земельным участком с  кадастровым номером 16:34:100101:326.  

При определении координат, по которым необходимо изменение смежных границ  земельных участков с кадастровыми номерами 16:34:000000:201, 16:34:100101:326,  подлежат применению координаты, установленные в межевом плане от 27.06.2023,  подготовленном кадастровым инженером ФИО3  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в  пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск удовлетворить. 

 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером  16:34:000000:201, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский  муниципальный район, в соответствии с каталогом координат на земельный участок с  кадастровым номером 16:34:100101:326 с исправлением частей их границ, в соответствии  с данными межевого плана от 27.06.2023 в следующих точках:  

  № точки Координаты, м  X Y  1 460419.68 1395182.11  2 460419.10 1395192.18  3 460412.02 1395191.90  4 460412.52 1395181.81 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технотранс», г. Мытищи в  пользу Акционерного общества «Сетевая компания» расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.  

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина