АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12717/2023

21 марта 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года, полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МаяК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МаяК» (далее – ООО «МаяК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный», ответчик)  об обязании передать техническую документацию в отношении следующих многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Интинская, 

<

...>, ул. Ленинградская, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Южная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, перечень которой определенной в Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006: 

- копию технического паспорта дома;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия     кадастрового     плана     (карты)     земельного     участка,     удостоверенная     органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- копия проектной документации;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  договоры об использовании общего имущества МКД;

-  решения и протоколы общих собраний собственников;

 

-  реестр собственников помещений, нанимателей и арендаторов в многоквартирном доме;

-  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;

- коды доступа к общедомовому оборудованию;

- иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.

- иные документы, имеющие отношение к управлению МКД согласно требованиям ЖК РФ, ПП РФ № 416, ПП РФ № 491, № 938/пр.

о взыскании астрента в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу  решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, начиная с третьего дня до его полного исполнения в полном объеме.

23.11.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований от 22.11.2023 исх. № 2211/М, согласно которому истец увеличил размер судебной неустойки, просит суд с взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, начиная с третьего дня до его полного исполнения в полном объеме.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение принято к рассмотрению.

11.01.2024 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня документов и оборудования, поименованных ранее как «иное»:

1. Журнал мониторинга фасада дома 5 по ул. Ленинградская, наблюдения за трещинами и маяками, с разделами:

1. Таблица установки маяков.

2. Схема установки маяков.

3. График осмотра маяков.

4. Фотофиксация маяков.

2. Журнал мониторинга фасада дома 2 по ул. Южная, наблюдения за трещинами и маяками, с разделами:

1. Таблица установки маяков.

2. Схема установки маяков.

3. График осмотра маяков.

4. Фотофиксация маяков.

3. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная.

4. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная.

5. Журналы заявок жителей по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная.

6. Паспорт и Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта по электроснабжению ( на каждый дом) по улице Интинская, 

<

...>, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная.

7. Контейнер для накопления твердых коммунальных отходов объемом 0,75 куб.м. – 9 шт (согласно письму № 3594 МКУ «Управление жилищно – коммунальным хозяйством» от 02.11.2023 г.).

Ответчик в отзыве от 15.01.2024 возражает относительно заявленных требований, указывает на отсутствие доступа в помещения занимаемые ООО «Маяк» и отсутствие истребуемых документов у ООО «Южный».

Представители истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы, после чего судебное разбирательство продолжилось.

Истец представил уточнения исковых требования, согласно которым исключает требования в части обязания ответчика передать истцу контейнер для накопления твердых коммунальных отходов объемом 0,75 куб.м. – 9 шт. (согласно письму № 3594 МКУ «Управление жилищно – коммунальным хозяйством» от 02.11.2023 г.).

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований от 11.01.2024 принимаются судом к рассмотрению. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно постановления главы городского округа «Инта» администрации муниципального образования городского округа «Инта» от 06 июля 2023 года № 7/1036 «О назначении временной управляющей организации для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования городского округа «Инта», с 01.06.2023 года управляющая организация ООО «Маяк» назначена временной управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования ГО «Инта».

Ранее данную услугу осуществляла управляющая организация ООО «Южный» на основании лицензии № 99 от 29.04.2015 года до 31.05.2023 года.

Согласно данным, представленным Службой Республики Коми стройжилтехнадзора от 20.11.2023, ООО «Маяк» осуществляет функции управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Интинская, 

<

...>, ул. Ленинградская, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Южная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, с 13.07.2023.

13.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия №5 от 13.07.202, в которой сообщено о необходимости передать ему техническую и иную документацию.

Требования, изложенные истцом в претензии, ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения уточненного искового заявления в силу следующего.

Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 года N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 ГК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Соответственно, создание либо избрание новой управляющей организации и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170 содержат перечень технической документации долговременного хранения на многоквартирный дом и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Доказательств того, что управляющая организация ответчика предпринимала все зависящие от нее действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом у предыдущей управляющей компании в дело не представлено.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражает относительно заявленных требований, изначально указывая на то, что управлял домом в отсутствие указанной документации, однако ссылается, что часть документации для управления домами имеется в электронном виде. Между тем, доступ к указанным документам у ответчика отсутствует.

Между тем, суд относится критически к указанным доводам ответчика, с учетом того обстоятельства, что общество длительный период времени управляло спорными домами и в силу жилищного законодательства было обязано осуществлять данную деятельность на профессиональном уровне, что предполагает использование в деятельности необходимой документации по домам, их подготовку в случае ее отсутствия.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств передачи истцу технической документации, суд считает исковые требования, заявленные в данной части, законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика астрента в размере                     5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу  решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, начиная с третьего дня до его полного исполнения в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения (постановления) суда. При этом судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При этом присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Размер заявленной судебной неустойки 5000 руб. в день суд считает чрезмерным, не соответствующим перечисленным принципам.

Основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения,  суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу  решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, начиная с третьего дня до его полного исполнения в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171,  176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Заявления общества с ограниченной ответственностью «МаяК» об уточнении исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «МаяК»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) техническую документацию в отношении следующих многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Интинская, 

<

...>, ул. Ленинградская, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Южная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, перечень которой определенной в Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006:

- копию технического паспорта дома;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия     кадастрового     плана     (карты)     земельного     участка,     удостоверенная     органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- копия проектной документации;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  договоры об использовании общего имущества МКД;

-  решения и протоколы общих собраний собственников;

 

-  реестр собственников помещений, нанимателей и арендаторов в многоквартирном доме;

-  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;

- коды доступа к общедомовому оборудованию;

- журнал мониторинга фасада дома 5 по ул. Ленинградская, наблюдения за трещинами и маяками, с разделами:

1. Таблица установки маяков.

2. Схема установки маяков.

3. График осмотра маяков.

4. Фотофиксация маяков;

- журнал мониторинга фасада дома 2 по ул. Южная, наблюдения за трещинами и маяками, с разделами:

1. Таблица установки маяков.

2. Схема установки маяков.

3. График осмотра маяков.

4. Фотофиксация маяков;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная;

-  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная;

- журналы заявок жителей по д.11, 22б, 24б, 28а, 28б по улице Баева, 

<

...>, 1а, 3, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная;

- паспорт и Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта по электроснабжению (на каждый дом) по улице Интинская, 

<

...>, 3а, 5, 9, 11, 11а, 13,15 по улице Ленинградская, 

<

...>, 7, 10 , 12 по улице Южная.

В случае неисполнения решения суда в части передачи обществу с ограниченной ответственностью «МаяК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) технической документации взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МаяК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебную   неустойку  в  размере 5 000 руб. 00 коп.  за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МаяК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Д.В. Никитина