АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36920/2020

г. Новосибирск

17 апреля 2021 года

резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна» (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании 16846 рублей 65 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 13.02.2020, паспорт, диплом 

ответчика  - не явился

установил:

акционерное общество «НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 16846 рублей 65 копеек, составляющих задолженность по договору № С29/05-15 от 01.04.2017 за пользование сервитутом за 2 квартал 2019 года в сумме 15020 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 16874 рубля 46 копеек за период с 04.07.2019 по 29.06.2020 в сумме 1066 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 15020 рублей 12 копеек за период с 30.06.2020 по 21.12.2020 в сумме 307 рублей 99 копеек, штраф по пункту 6.2 договора № С29/05-15 от 01.04.2017 в размере 0,15 % от годового размера платы за сервитут за нарушение более двух раз подряд обязанности по оплате сервитута в сумме 452 рубля 17 копеек. 

Определением от 13.01.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 25.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела в порядке искового производства. 

Требования истца мотивированы тем, что ответчик нарушил условия договора № С29/05-15 от 01.04.2017 в части оплаты пользования сервитутом. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. 

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

Между обществом и предпринимателем заключен договор об установлении сервитута части земельного участка и части здания № С29/05-15 от 01.04.2017 (далее - договор). Согласно условиям договора истец предоставляет пользователям, в том числе, ответчику в целях эксплуатации административного здания, расположенного по адресу; г. Новосибирск, Октябрьская магистраль, 3 право ограниченного пользования (далее - сервитут):

-        частью земельного участка, площадью 94 кв. м (учетный номер 54:35:101445:37/1, адрес (местоположение): 

<

...>);

- частью здания, площадью 18, 6 кв. м (учетный номер 54:35:101445:30/1, адрес (местоположение): 

<

...>). 

В соответствии с пунктом 1.2. договора сервитут установлен для обеспечения прохода через помещение и по земельному участку при возникновении чрезвычайной ситуации и срабатывании сигнала «Пожар» в административном здании, с целью эвакуации сотрудников и граждан из административного здания с использованием пожарного выхода.

Стороны в пункте 2.1. договора установили, что размер платы за ограниченное право пользования земельным участком составляет 45419 рублей 50 копеек в квартал, НДС не облагается, за пользование помещением 29942 рубля 25 копеек в квартал с учетом НДС.

Общая сумма по договору составляет 75361 рубль 75 копеек в квартал с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 2.2. договора ответчик за право пользования земельным участком и помещением из общей суммы по договору обязан оплачивать 16761 рубль 58 копеек в квартал с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 2.3. пользователи уплачивают плату, определенную в соответствии с пунктом 2.2. договора, на основании счетов-фактур, выставленных истцом, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет истца, не позднее 5 числа месяца следующего за кварталом, но не позднее 3-х банковских дней с момента получения счетов от истца.

В соответствии с пунктом 6.1. за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, в случае, если пользователь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату в соответствии с пунктами 2.2. и 2.3. договора, истец имеет право взыскать с пользователя штраф в размере 0, 15 % годовой платы, определенной в соответствии с пунктом  2.1. договора.

В соответствии с пунктом  2.1. договора общая сумма по договору составляет 75361 рубль 75  копеек. 

В соответствии с пунктом 6.5. договора, указанные штрафы взимаются за каждое нарушение в отдельности.

Истец выставил ответчику счет № 458/486 от 28.06.2019 в размере 16874 рубля 46 копеек за пользование сервитутом за 2 квартал 2019 года. Счет в сроки предусмотренные договором ответчиком полностью не оплачен (платежным поручением № 83 от 29.06.2020 частичная оплата в размере 1854 рублей 34 копеек произведена 30.06.2020).

Задолженности за пользование сервитутом составляет 15020 рублей 12 копеек. 

В связи с наличием просроченной оплаты, истец начислил ответчику проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 16874 рубля 46 копеек за период с 04.07.2019 по 29.06.2020 в сумме 1066 рублей 37 копеек,  на сумму задолженности 15020 рублей 12 копеек за период с 30.06.2020 по 21.12.2020 в сумме 307 рублей 99 копеек.

Также истец рассчитал штраф на основании пункта 6.2 договора  в размере 0,15 % от годового размера платы за сервитут за нарушение более двух раз подряд обязанности по оплате сервитута, который составил 452 рубля 17 копеек. 

Истец направил в адрес ответчика претензию № юри 79/20-12015 от 06.11.2020, которая оставлена без ответчика и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив представленные доказательства, доводы истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно статье 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны заключили договор об установлении сервитута части земельного участка и части здания, в котором согласовали размер и сроки оплаты права ограниченного пользования земельным участком и помещением. 

Факт несвоевременной оплаты основного долга в размере 15020 рублей 12 копеек  подтвержден представленными доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6.2. договора. По расчету истца штрафа составляет 452 рубля 17 копеек (0,15% годовой платы, определенной в пункте 2.1. договора).

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Исходя из условий договора, общая сумма годовой платы составляет 301447 рублей (0,15 % от 301447 = 452, 17). Истцом подтвержден факт неоднократного невнесения ответчиком платы за сервитут. Расчет штрафа признается судом правильным. 

Также истцом предъявлены к взысканию проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму задолженности 16874 рубля 46 копеек за период с 04.07.2019 по 29.06.2020 в сумме 1066 рублей 37 копеек,  на сумму задолженности 15020 рублей 12 копеек за период с 30.06.2020 по 21.12.2020 в сумме 307 рублей 99 копеек.

По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 15020 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1374 рубля 36 копеек, штраф в сумме 452 рубля 17 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Е.И. Булахова