АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18743/2023

 

Нижний Новгород

21 декабря 2023 года

 

                     Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023.

                     Полный текст решения изготовлен 21.12.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-489)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.06.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель)  обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о взыскании 200 000 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 21.04.2021 № 5  и 113 710 рублей неустойки, начисленной с 06.03.2023 по 30.06.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Дьяконова, дом 7.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет неустойки, просит суд взыскать с ответчика 447 710 рублей неустойки, начисленной с 06.03.2023 по 14.12.2023 и далее с 15.12.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представил.    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Предприниматель (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор от 21.04.2021 № 5 субаренды нежилого помещения № 4 общей площадью 49,2 квадратного метра, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома 7 по улице Дьяконова города Нижнего Новгорода, сроком до 30.04.2022 для размещения офиса, магазина, выставочного, торгового зала исключительно непродовольственными товарами.

Помещение передано арендатору по акту от 01.06.2021.

Дополнительным соглашением от 03.11.2022 к договору стороны пролонгировали срок аренды до 31.12.2023.

Согласно пункту 6.1 договора за указанное помещение арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату. Стороны договорились о зависимости арендной ставки, начиная с 01.07.2021 от срока ее оплаты арендатором:

- в размере 36 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за последний месяц (например, до 05.02.2022 за март 2022 года);

- в размере 50 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды (например, до 05.03.2022 за март 2022 года).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в арендную плату не входят все платежи по обслуживанию и содержанию этого помещения: за электрическую и тепловую энергию, услуги по надлежащему содержанию и ремонту отдела имущества в многоквартирном доме; вывоз твердых бытовых отходов по адресу ул.Дьяконова, д.7 и другие платежи по содержанию нежилого помещения. 

Все вышеуказанные платежи оплачиваются арендатором сверх арендной платы своевременно, согласно счетам организаций, представляющих эти материальные ценности и услуги, начисляемые с 22.04.2021.

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения от 03.11.2022, стороны договорились увеличить арендную плату, указанную в пункте 6.1 договора с 01.01.2023 и изложить пункт 6.1 в следующей редакции:

За указанное помещение арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату. Стороны договорились о зависимости арендной ставки, начиная с 01.01.2023 от срока ее оплаты арендатором:

- в размере 40 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за последний месяц (например, до 05.11.2022 за январь 2023 года);

- в размере 60 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды (например, до 05.01.2023 за январь 2023 года).

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 03.11.2022, стороны договорились увеличить арендную плату, указанную в пункте 6.1 договора с 01.02.2023 и изложить пункт 6.1 в следующей редакции:

За указанное помещение арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату. Стороны договорились о зависимости арендной ставки, начиная с 01.02.2023 от срока ее оплаты арендатором:

- в размере 44 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за последний месяц (например, до 05.01.2023 за февраль 2023 года);

- в размере 65 000 рублей в месяц при оплате не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды (например, до 05.02.2023 за февраль 2023 года).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления штрафа в размере 1 процента в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения возникшей задолженности и штрафа.

Истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности от 06.05.2023 Исх.№ 183, от 13.05.2023 Исх.№ 197, которые были оставлены последним без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате с марта по июнь 2023 года в сумме 200 000 рублей.

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, поэтом требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 447 710 рублей неустойки, начисленной с 06.03.2023 по 14.12.2023, а также неустойки, начисленной с 15.12.2023 по день фактического исполнения обязательств.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании неустойки с 15.12.2023 по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления штрафа в размере 1 процента в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения возникшей задолженности и штрафа.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен материалами дела. Расчет истца судом проверен и принят.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пунктам 1 и 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан предоставить доказательства отправки копий искового заявления и приложенных к нему документов, а также, с учетом характера спора, доказательства соблюдения претензионного порядка при подаче искового заявления в суд. 

Изучив материалы дела суд счел обоснованными почтовые расходы в сумме 285 рублей 10 копеек, несение которых было необходимо истцу для рассмотрении спора в арбитражном суде.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 200 000 рублей задолженности за март – июнь 2023 года по договору субаренды нежилого помещения от 21.04.2021 № 5; 447 710 рублей неустойки, начисленной с 06.03.2023 по 14.12.2023; неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки, начисленную на 200 000 рублей долга, начиная с 15.12.2023 по день фактического исполнения обязательства; 285 рублей 10 копеек почтовых расходов; 9274 рубля расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова