АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-292/2023

20 сентября 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 20 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи А.В. Буракова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ЗАВОД», д. -, стр. инв. № 14/1635, лит. стр. 1, ком. 17, п. Полотняный завод, Дзержинский район, Калужская область, 249845, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

о взыскании неустойки за период с 11.11.2019 по 10.01.2023 в сумме 60 000 руб., неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 1 500 000 руб., из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательства 

при участии в судебном заседании:

от истца –  представитель ФИО3 по доверенности от 12.01.2022 сроком действия 3 года 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ЗАВОД» о взыскании неустойки за период с 11.11.2019 по 10.01.2023 в сумме 60 000 руб., неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 1 500 000 руб., из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательстваОпределением от 22.12.2022 исковое заявление было оставлено без движения. 

В процессе рассмотрения, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.2022 по 25.06.2023 в сумме 75 000 руб.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебном заседании объявлен перерыв до 07.09.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

  Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Система» (ИНН 

<

***>) и ООО «Первый завод» заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.11.2018 от 01.Tl.20l8 (далее - договор), в соответствии с которым в пользование ответчику было предоставлено здание цеха досборкм обшей площадью 764.5 кв.м, с кадастровым номером 40:04:211501:37. расположенное но адресу: Калужская обл.. Дзержинский район, п. Полотняный завод. Срок договора установлен до 31.10.2023 г. (л.д. 10-11).

Соглашением о замене стороны с 01.09.2021 Арендодателем по указанному договору становится ФИО2. в связи с переходов к нему права собственности на арендуемый ответчиком объект недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В п. 1 данного соглашения Стороны установили, что право требования оплати задолженности, возникшие до подписания соглашения переходят к ФИО2 (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 05.04.2022 в состав арендуемого имущества также вошло здание общей площадью 1583.2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:21 1501:36. (л.д. 14).

Расположенная по тому же адресу, а также прилегающая территория, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 40:04:211501:9. 

Кроме того, указанным дополнительным соглашением арендная плата увеличилась до 750 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата перечисляется ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На протяжении действия договора ответчик недобросовестно исполнял обязательств по оплате арендной платы, платежи производились с нарушением сроков, установленных договором.

За период с октября 2022 по ноябрь 2022 включительно ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем задолженность по арендной плате за указанный период составляет 1 500 000 руб. 

При этом акты, подтверждающие факт наличия арендных правоотношений, ответчиком подписаны (акт № 310 от 31.10.2022, акт № 347 от 30.11.2022).

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты. При этом сумма неустойки не может превышать 5 % от суммы арендной платы за месяц.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 6.3 договора установлен досудебный порядок разрешения спора. Во исполнение данного условия, а также ст. 4 ЛПК РФ 23.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 22-23).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на сумму задолженности начислена неустойка за период с 17.01.2022 по 27.01.2023 в размере 3 894,78 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты. При этом сумма неустойки не может превышать 5 % от суммы арендной платы за месяц.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки  за период с 11.11.2022 по 10.01.2023 в сумме 60 000 руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, поскольку в своих возражениях на отзыв истец указал на техническую ошибку относительно периода взыскания неустойки с его стороны и уточнил исковые требования.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисляемой на сумму 1 500 000 руб. за период с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании неустойки, начисляемой на сумму 1 500 000 руб. за период с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательств является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ЗАВОД», Дзержинский район, Калужская область,  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, неустойку в сумме 60 000 руб., неустойку, начисляемую на сумму 1 500 000 руб. за период с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                     А.В. Бураков