АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А14-10292/2021

город Калуга

6 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30.08.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  06.09.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Силаевой Н.Л., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шишкиной Д.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы»: представителя ФИО1, по доверенности № 36 АВ 3621882               от 04.02.2022, диплом, паспорт; 

от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: представителя ФИО2, по доверенности № 238 от 18.05.2022, диплом, паспорт;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: представителя ФИО2, по доверенности № 91 от 15.10.2021, диплом, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы» на решение Арбитражного суда  Воронежской области от 26.08.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 по делу № А14-10292/2021,

                                       У С Т А Н О В И Л :

  управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - УИЗО АГО г. Воронеж) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Формматериалы" (далее - ООО "Формматериалы", общество) о взыскании    4 145 587 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.04.2016 по 18.01.2021 и с 01.04.2021 по 30.06.2021, 437 630 руб. 61 коп. пени за период с 26.01.2021 по 27.04.2021. 

  В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовал Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент имущества области).

  Решением Арбитражного суда  Воронежской области от 26.08.2021 исковые требования удовлетворены.

  Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 взыскано с ООО "Формматериалы" в пользу УИЗО АГО                   г. Воронеж 4 211 429 руб. 22 коп., в том числе 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности, 16 166 руб. 54 коп. пени, 49 675 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

  В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, как не соответствующие требованиям закона.

  Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

     При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

  Между Департаментом имущества области (арендодатель) и             ООО "Формматериалы" (арендатор) 19.01.2021 подписан договор аренды земельного участка № 7161-21/гз, прошедший государственную регистрацию 08.04.2021, предусматривающий, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:34:0211002:12840, площадью 21 018 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта) (пункт 1.1).

 По акту приема-передачи от 19.01.2021 земельный участок передан арендатору.

В пункте 2.3 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз стороны установили, что условия этого договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.07.2015.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз размер арендной платы в год для арендатора за период с 29.07.2015 по 31.12.2020 составлял 825 381 руб. 06 коп., годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 179 206 руб. 48 коп.

В пункте 2.7 договора аренды земельного участка от 19.01.2021               № 7161-21/гз предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за использование земельного участка поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в исполнении обязательства.

В адрес общества УИЗО АГО г. Воронеж направлялось письменное уведомление от 28.04.2021 о необходимости погашения задолженности и уплате пени по договору от 19.01.2021 № 7161-21/гз.

Поскольку в досудебном порядке спор не был урегулирован сторонами, управление обратилось в суд с исковыми требованиями по настоящему делу, уточненными в ходе судебного разбирательства в связи с частичным погашением долга ответчиком.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, посчитал, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по плате за землю, определенная в соответствии с условиями договора от 19.01.2021                  № 7161-21/гз  по состоянию на 30.06.2021 в сумме 4 145 587 руб. 44 коп.

В этом с судом первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, исходивший из того, что с учетом установленных по делу обстоятельств о предшествующем фактическом использовании обществом  земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:12840, начиная с 29.07.2015, включение в названный договор по соглашению сторон условия, изложенного в его пункте 2.3, не противоречит положениям статей 424, 425 ГК РФ и было направлено на оплату арендатором состоявшегося фактического пользования земельным участком. 

        Суд первой инстанции также посчитал, что на сумму  задолженности за весь период пользования земельным участком подлежала начислению в соответствии с положениями статей 329, 330, 331 ГК РФ пеня по пункту 2.9 договора,  размер которой определен в сумме 437 630 руб. 61 коп.

         Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с правильностью такого определения размера пени судом первой инстанции, со ссылкой на положения статей 331, 432 ГК РФ, разъяснения, приведенные в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", верно указал на то, что  начисление неустойки на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 до заключения названного договора, сложившуюся за период с 01.04.2016 по 18.01.2021, является ошибочным.

        С учетом этого суд апелляционной инстанции правильно посчитал, что договорная неустойка подлежит начислению на долг, образовавшийся после заключения договора от 19.01.2021  № 7161-21/гз и составит 16 166 руб. 54 коп., а на сумму долга за фактическое использование земли подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ в размере 49 675 руб. 24 коп.

        Суд округа полагает, что расчет суммы основного долга, с учетом установленных по делу обстоятельств фактического использования земельного участка ответчиком до заключение договора от 19.01.2021           № 7161-21/гз,  осуществлен судами правильно, при этом приняты во внимание платежи со стороны ответчика за земельный участок, а доказательства уплаты иных сумм, которые бы могли повлиять на размер задолженности, обществом не  представлены.

Суд округа также полагает верным определение судом  апелляционной инстанции размера пени и процентов, взысканных с ответчика.

Доводы кассационной жалобы о том, что фактическое использование земельного участка обществом до заключения договора от 19.01.2021            № 7161-21/гз  не осуществлялось, не основаны на материалах дела, которым дана надлежащая судебная оценка. Также эти доводы приведены без учета того, что заключая договор от 19.01.2021  № 7161-21/гз, включающий в его пункт 2.3 положение о распространении договорных условий на отношения сторон, возникшие с 29.07.2015, общество, по сути, подтвердило использование ранее указанного в договоре земельного участка и необходимость  внесения в связи с этим соответствующей оплаты.

  Поскольку решение суда изменено, в силе подлежит оставлению постановление суда апелляционной инстанции.

  Кассационная жалоба, основанная на ошибочном толковании закона и переоценке доказательств, не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь отмену постановления суда.

  Процессуальные нарушения при рассмотрении дела, которые бы могли являться основаниями для отмены постановления суда апелляционной инстанции, не допущены. 

          Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда      от 23.05.2022 по делу № А14-10292/2021 оставить без изменения,                     а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                 Е.В. Власов     

Судьи                                                                          Н.Л. Силаева

                                                                                              В.Н. Шелудяев