АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-14685/2020 

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Заринска Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Заринск, к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных конструкций" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 1 258 512 руб. 82 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» (далее – ответчик) о взыскании 1 258 512 руб. 82 коп., из которых 1 153 481 руб. задолженности по договору аренды №53 от 07.04.2014 за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 и 105 031 руб. 82 коп. пени.

Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и мотивированы статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представители сторон в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного разбирательства по делу участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК ПРФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд установил следующее.

07.04.2014 года между истцом. как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №53 (далее по тексту – договор), по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком на срок 49 лет передан земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 157216 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:200201:39 для эксплуатации промышленных зданий (пункты 1.1, 1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

В пункте 2.2 договора указано, что на момент заключения договора кадастровая стоимость одного квадратного метра в соответствии с постановлением администрации Алтайского края №546 от 28.12.2009 составляет 518 руб. 72 коп. за 1 кв.м.

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи исчисляются с 23.12.2013. Ежемесячная сумма арендной платы с 23.12.2013 составляет 103 137 руб. 63 коп. 

В пункте 2.4 договора указано, что в случае изменения размера либо порядка расчета арендной платы, а также банковских реквизитов арендодателя, он публикует соответствующий нормативный акт, устанавливающий новые ставки либо порядок расчета арендной платы, или сообщение об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы в официальном печатном издании администрации города Заринска в 30-дневный срок со дня принятия вышеуказанного нормативного акта либо изменения банковских реквизитов, а арендатор на основании вышеуказанной публикации самостоятельно осуществляет расчет арендной платы с момента, указанного в соответствующем нормативном акте либо извещении, либо вносит арендную плату по измененным реквизитам. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года – не позднее 20-го декабря.

Дополнительным соглашением №34 от 14.10.2014 к договору аренды изменена площадь земельного участка на 59202 кв.м. и ежемесячная сумма арендной платы с 03.09.2014 года установлена в размере 38 837 руб. 99 коп. 

На основании постановления администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» № 472 от 23.11.2015 ежемесячный размер арендной платы с 30.11.2015 года установлен в размере 46 953 руб. 10 коп.

Истец ссылается на то, что арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные пунктами 2.2 - 2.5 договора размере и сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 в размере 1 153 481 руб. 

Претензия №306 от 23.07.2020 об оплате образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил и не опроверг.

Также ответчик не оспорил и не опроверг произведенный истцом расчет задолженности по  арендной плате за период 01.05.2017 по 17.05.2019 в размере          1 153 481 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2016 по делу №А03-20643/2016 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 28.06.2017 (резолютивная часть оглашена 27.06.2017) по делу №А03-20643/2016 ответчик признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура конкурсного производства

Определением от 23.11.2020 по делу №А03-0643/2016 срок конкурсного производства продлен до 18.05.2021.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу №А03-20643/2016 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 05.12.2016, спорная задолженность относится к текущим платежам.

Задолженность, возникшая у ответчика за предыдущий период, взыскана решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2017 по делу №А03-3264/2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.6 договора истец произвел начисление пени за период просрочки с 02.05.2017 по 16.06.2019 в сумме 105 031 руб. 82 коп. 

Произведенный истцом расчет пени ответчик не оспорил и не опроверг, о снижении размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств и проверив произведенные истцом расчеты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных выше размерах подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных конструкций" в пользу администрации города Заринска Алтайского края 1 258 512 руб. 82 коп., в том числе 1 153 481 руб. долга по арендной плате и 105 031 руб. 82 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных конструкций" в доход федерального бюджета 24 535 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев