АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8691/2016

г. Ярославль

25 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе  судьи  Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью  "САХ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к 1. Муниципальному унитарному предприятию  городского округа город Рыбинск "Автопредприятие по уборке города" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

     2. Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск

    3. Администрации городского округа город Рыбинск 

третьи лица – 1) МУП «Теплоэнерго», 2) Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройСити», 3) Департамент ЖКХ, транспорта и связи Администрация городского округа город Рыбинск

об обязании ответчиков в солидарном порядке освободить земельные участки путём переноса участка надземной части трубы теплотрассы,

о взыскании 3 000 руб. судебных расходов 

при участии:

от истца -   ФИО1, доверенность от 22.07.2015г.

от ответчиков – 1. ФИО2, доверенность от 21.03.2017г.

                              2. ФИО3, доверенность от 22.12.2016г.

                              3. ФИО3, доверенность от 09.01.2017г.

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "САХ" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Муниципальному унитарному предприятию  городского округа город Рыбинск "Автопредприятие по уборке города", Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит суд обязать ответчиков в солидарном порядке за их счет освободить земельные участки по адресу: 

<

...>,  общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 76:20:100106:68, и по адресу: 

<

...> «в» площадью 1048 кв.м. кадастровый номер     76:20:100106:75 путём переноса участка надземной части трубы теплотрассы, обозначенной на ситуационном плане зелёным цветом, расположенной на высоте 0,5 метра над земельными участками, принадлежащими ООО «САХ», а также о взыскании 3 000 руб. судебных расходов.

         На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Теплоэнерго», Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройСити», Департамент ЖКХ, транспорта и связи Администрация городского округа город Рыбинск.

        Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с  чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отстуствие третьих лиц.

          Истец  исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что ответчики без законных оснований  в нарушение требований законодательства размещают  на земельных участках, принадлежащих ООО «САХ» на праве собственности, наземную трубу теплоснабжения, что препятствует собственнику использовать земельные участки по целевому назначению.

          Ответчики требования не признают, полагают, что оснований для переноса наземной теплотрассы не имеется, теплотрасса включена в реестр муниципальной собственности, передана в хозяйственное ведение  МУП городского округа город Рыбинск "Автопредприятие по уборке города", спорный участок трубы является составной частью теплотрассы, по средством которой обеспечивается теплоснабжение производственных и административных объектов по ул.Софийской г.Рыбинска; подробные позиции изложены в письменных отзывах.

         Третье лицо  МУП «Теплоэнерго» представило письменный отзыв, в котором указывает, что спорная теплотрасса не является самовольной постройкой, к ней подключены объекты теплоснабжения МУП «Спецтранс» и ООО «Технострой-Сити»; данный участок тепловой сети обеспечивал теплоснабжением весь комплекс зданий по ул.Софийская, 76.

         Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройСити» представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

          Третье лицо Департамент ЖКХ, транспорта и связи Администрации городского округа город Рыбинск представило письменный отзыв, в котором настаивает на сохранении существующей схемы теплоснабжения.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

         На основании договора купли-продажи от 25.06.2015г. ООО «САХ» приобрело на праве собственности здание КПП и земельный участок с кадастровым номером 76:20:100106:42 по адресу: 

<

...>; регистрация перехода права собственности состоялась 05.10.2015г. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации комплекса производственных зданий.

         Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:20:100106:68, расположенный по адресу: 

<

...> (вид разрешенного исопльзования – для эксплуатации административно-производственного здания) также является собственностью истца; право собственности зарегистрировано 29.04.2014г.

          Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по указанным земельным участкам проходит наземная теплотрасса, обеспечивающая теплоснабжением производственные и административные здания ООО «САХ» (до изменения врезки), МУП городского округа город Рыбинск «Автопредприятие по уборке города» и ООО «ТехноСтройСити» по адресам: 

<

...>, д.72, д. 74.

          Указанная теплотрасса (инвентарный номер 1535, адрес: 

<

...>) включена в Перечень недвижимого имущества городского округа город Рыбинск, в том числе имущества жилищного фонда (Приложение 1 к Закону Ярославской области от 11.10.2006г. №59-з «О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом»), числится в Реестре объектов муниципальной собственности городского округа город Рыбинск и закреплена на праве хозяйственного ведения за  МУП городского округа город Рыбинск «Автопредприятие по уборке города».

           С 2005 года земельный участок, из которого впоследствии были сформированы спорные участки, находился в аренде у истца на основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа №698 от 01.04.2005г. и договора аренды №2-4633; на приложенных к договору и постановлению схемах обозначена спорная наземная теплотрасса.

         16 апреля 2002г. по Акту (накладной) №133 состоялась приемка-передача объекта: теплотрасса предприятия от МУП Рыбинское САХ в казну Рыбинского муниципального округа, в котором указано, что объект находится на территории МУП «Спецавтохозяйство», введен в эксплуатацию в декабре 1990 года. 

        Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник (иной правообладатель) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, теплотрасса, обеспечивающая теплоснабжение объектов по улице Софийской в г.Рыбинске, представляет собой единый линейный объект, в состав которого входят наземные и подземные части, и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая теплотрасса представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Демонтаж (перенос) части линейного объекта теплоснабжения может повлечь утрату функциональности всей теплотрассы, которая в целом объектом самовольного строительства не признана.

Указанный подход сформирован Президиумом Верховного суда РФ от 20.12.2016г. в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №4 (2016), пункт 1 раздела 1.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорная теплотрасса была построена и введена в эксплуатацию в декабре 1990г., в связи с чем в силу положений Гражданского кодекса РФ не может быть признана самовольной постройкой.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что истец с 2005г. арендовал земельный участок, обремененный спорной теплотрассой, и заключая договор купли-продажи от 25.06.2015г., безусловно был осведомлен об имеющихся обременениях в виде наземной теплотрассы. Более того, производственные здания, принадлежащие истцу, на момент приобретения их истцом в собственность  также отапливались с использованием спорного отрезка теплотрассы, однако впоследствии истец произвел изменение схемы врезки, после чего и предъявил требование о переносе ненужного ему участка трубы.

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

   Судья                                                                                             Е.В.Мухина