Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15950/21

16 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ФОРВАРДЭТАЛОН" (105005, МОСКВА ГОРОД, РАДИО УЛИЦА, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 2, ПОМ/КОМН II/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2002, ИНН: 

<

***>,) к БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (109004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области (ИНН: 

<

***> ; 121170, г. Москва, Поклонная д.13)

о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по договору об ипотеке от 14.10.2015 № 2500-13/И2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060206:2, об обязании исключить сведения об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРВАРДЭТАЛОН"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (далее ответчик) о признании по договору об ипотеке от 14.10.2015 № 2500-13/И2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060206:2, об обязании исключить сведения об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости. 

В судебном заседании истец требования поддержал

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик против удовлетворения требований возражал. 

Ответчик в судебное заседание представителей не направил. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060206:2 общей площадью 256275 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 № КУВИ-002/2021-13764987.

Из выписки также следует, что в отношении участка зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Банк «Траст» (ПАО), срок обременения установлен с 23.10.2013 по 10.08.2020 на основании:

- договора об ипотеке от 14.10.2013 № 2500-13/И2;

 Договор о залоге недвижимости (ипотека) от 14.10.2013 № 2500-13/И2  заключен между ОАО «Номос-Банк» (залогодержатель) и ООО «ФорвардЭталон» (залогодатель) в целях обеспечения исполнения кредитного договора № 

<

***> от 12.08.2013  о возобновляемом кредите, заключенного между ОАО «Номос-Банк» (кредитор) и ООО «Лечищево» (заемщик).

Согласно п. 2.1 договора  о возобновляемом кредите заемщик обязан производить погашение траншей в сроки (в соответствии с графиком), указанные в заявках на предоставление траншей, оформленных в соответствии с п. 2.1,2.2 настоящего договора, но не позднее 08.09.2016 г.(п.7.1).

В дальнейшем, дополнительными соглашениями между правопреемниками сторон, срок действия договора был продлен, в связи с чем обязательства по договору ипотеки от 23.10.2013 были установлены до 10.08.2020. 

Истец указывает, что обязательства по договору кредитной линии исполнены им в полном объеме (по записи об ипотеке, зарегистрированной за № 50-50-12/086/2013-074). 

При таких обстоятельствах истец, не добившись разрешения спора во внесудебном порядке, обратился в суд.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Так как истец в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности предмета залога и погасить соответствующие регистрационные записи в ЕГРН, а ответчик в судебном заседании подтвердил факт погашения задолженности в полном объеме, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению исковые требования. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) по договору об ипотеке от 14.10.2015 № 2500-13/И2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060206:2. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки от 23.10.2013 № 50-5012/086/2013-074. 

Взыскать с Банк «Траст» (ПАО) в пользу ООО «Форвардэталон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                         Ю.С. Петропавловская