Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-224399/17-11-2047

08 февраля 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2018

Полный текст решения изготовлен  08.02.2018

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Инвест–проперти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТОРАН М» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 24.02.2016г.)

о взыскании 13 023 169 руб. 10 коп.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2. по доверенности № МКС-ТН/17-01/01-1 от 01.01.2017г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «РЕСТОРАН М» о взыскании 660 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.0.42016 №ТВ/23-2016/04-РМ; 12 000 000 руб. основного долга по займу по договору займа от 27.04.2016 №ТН-Р/1, 363 169 руб. 10 коп. процентов за пользование займом.

Письменное заявление ООО «Инвест–проперти» о процессуальной замене АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» на ООО «Инвест–проперти», в связи с заключением между ними договора уступки прав (цессии) от 22.01.2018, судом рассмотрено и удовлетворено определением в виде отдельного судебного акта. 

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве признал наличие задолженности, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ  по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

01.04.2016 между АО «Москапстрой-ТН» (арендодатель) и ООО «Ресторан М» (Ответчик, арендатор) заключен Договор №ТВ/23-2016/04-РМ аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил Ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 525,3 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...> А: цоколь, помещение II, комнаты №№ 1-6, 21-28, 31-42; цоколь, комнаты Б, В; 1-й этаж, комната В; 1-й этаж, помещение IV, комнаты №№ 14-23 на срок 5 (пять) лет.

Помещения переданы арендодателем и приняты Ответчиком по Акту приема-передачи нежилых помещений, который подписан сторонами 01.04.2016.

Согласно Акту приема-передачи Помещений Ответчик принял Помещение в технически исправном состоянии, готовом к использованию в соответствии с назначением, предусмотренном Договором аренды.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 апреля 2016 года за № 77-77/011-77/011 /002/2016-299.

В течение срока аренды Ответчик обязался производить арендные и иные платежи в размерах и в сроки, определенные Договором аренды (п. 3.3.4.).

04 апреля 2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды, согласно которому согласились изменить пункт 4.1 Договора аренды и изложить его в следующей редакции:

Ставка арендной платы включает в себя постоянную и дополнительную части арендной платы.

За период от даты начала срока аренды по 18 июля 2016 года размер арендной платы, включая плату за аренду и эксплуатацию Помещений, плату за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению в помещениях составляет 200 000 рублей, в том числе НДС в месяц и оплачивается в течение 5 (пять) рабочих дней от даты получения счета арендодателя.

Начиная с 19 июля 2016 года Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 30 000 рублей за один квадратный метр Помещения в год с учетом НДС. Постоянная часть арендной платы за Помещение в месяц составляет 1 313 250 рублей, в том числе НДС.

Размер постоянной арендной платы устанавливается сроком с 19.07.2016 по 31.12.2016 и, начиная с 01.01.2017, подлежит ежегодной индексации на 10% от действующего на момент изменения размера арендной платы (п. 4.1.1. в редакции Дополнительного соглашения № 1).

Постоянная часть арендной платы включает в себя: аренду площади, указанной в п. 1.1 Договора аренды, эксплуатационные расходы:

- обслуживание систем теплоснабжения здания (регулировка, замена неисправной запорной арматуры, устранение завоздушивания радиаторов);

- обслуживание систем электроснабжения здания;

- обслуживание систем водоснабжения и канализации здания;

- обслуживание систем кондиционирования здания (чистка фильтров, ремонт или замена фанкойлов, пультов управления, регулировочные работы);

- обслуживание и ремонт дверных и оконных проемов (замена замков, ручек);

- уборка прилегающей территории,

- обслуживание пожарной сигнализации и средств пожаротушения (п. 4.1.2. Договора аренды).

Постоянная часть арендной платы, установленная настоящим Договором, уплачивается ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца, за который производится оплата, на основании выставленного счета.

Датой уплаты арендной платы (датой платежа) признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.1.3. Договора аренды).

19 июля 2016 года между Арендодателем, Ответчиком и Акционерным обществом «ТВЕРСКАЯ 23» (Собственник) заключено соглашение о замене стороны по Договору аренды (Соглашение о замене стороны), согласно которому стороны договорились, что Собственнику перешли все права и обязанности Арендодателя, предусмотренные Договором аренды, предметом которого является предоставление Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения общей площадью 525,3 (Пятьсот двадцать пять и три десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>: цоколь, помещение II, комнаты №№ 1 - 6, 21-28, 31 - 42; цоколь, комнаты Б, В; 1-й этаж, комната В; 1-й этаж, помещение VI, комнаты №№ 14-23.

На дату подписания Соглашения о замене стороны задолженность Ответчика перед арендодателем за период с 01 апреля по 18 июля 2016 года составила 716 129,03 руб., в том числе НДС.

Ответчик обязался погасить указанную задолженность.

Ответчик частично погасил задолженность в размере 56 129,03 руб. 

2. 27 апреля 2016 года между АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» и Ответчиком заключен Договор займа № ТН-Р/1, согласно которому АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» передал в собственность Ответчику денежные средства в размер 12 000 000 руб., а Ответчик обязался возвратить сумму займа в порядке и на условиях Договора займа.

Сумма займа предоставлялась Ответчику сроком до 26 апреля 2017 года, на сумму займа начисляются проценты в размере 1,2% годовых.

Сумма займа считается предоставленной с момента списания суммы займа с расчетного счета Заимодавца, подтверждением надлежащего исполнения Заимодавцем обязательства по предоставлению суммы займа является соответствующее платежное поручение с отметкой банка Заимодавца об исполнении.

Заимодавец перечислил сумму займа на расчетный счет Ответчика платежным поручением от 27.04.2017 №927.

Проценты за использование суммы займа в размере 2% годовых начисляются со дня предоставления суммы займа до дня фактического возврата Ответчиком суммы займа.

Сумма займа, а также проценты, предусмотренные Договором займа считаются возвращенными с момента зачисления указанных средств на банковский счет Заимодавца. Подтверждением надлежащего исполнения Ответчиком обязательства по возврату суммы займа, а также процентов является выписка по соответствующему счету Заимодавца, выданная его банком.

Ответчик не исполнил обязательств по возврату суммы займа и выплате процентов в установленные договором сроки.

АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» письмом от 02.10.2017г. № МКС-ТН/17-03/03-1026 направил Ответчику требование о погашении задолженности по Договору аренды и Договору займа, которое ответчиком не исполнено. 

Определением суда от 02.02.2018 АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН» (цедент) замене на ООО «Инвест–проперти» (цессионарий), в связи с заключением между ними договора уступки прав (цессии) от 22.01.2018, в соответствии с которым задолженность ответчика по спорным договорам аренды и займа перешла к ООО «Инвест–проперти», о чем ответчик уведомлен надлежащим образом. 

В связи с неоплатой ответчиком истцу арендной платы по договору аренды и невозвратом задолженности по договору займа в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ,  по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты аренды по договору аренды и оплаты задолженности по договору займа в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 382, 614, 615, 807, 809, 810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕСТОРАН М» в пользу Общества с ограниченной ответственность «Инвест –проперти» 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. 00 коп. суммы займа, 363 169 (триста шестьдесят три тысячи сто шестьдесят девять) руб. 10 коп. проценты по договору займа, 88 116 (восемьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                       В. Г. Дружинина