АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18837/2019

г. Владивосток

06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.

     Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью юридическое агентство «ГАРДАРИКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору аренды в размере 128 400 руб., неустойки в размере 65 612,40 руб., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства, 

 при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью юридическое агентство «ГАРДАРИКА»  обратилось в арбитражный суд  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  с иском о взыскании задолженности по арендной плате № 50/18 Ю нежилого помещения от 26.04.2018 в размере 168 824, 60 руб., в том числе 40 424, 60 руб. сумму процентов по всем задолженностям. 

          Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2019 по делу №А32-26563/2019 суд определил дело №А32-26563/2019 по иску ООО ЮА «ГАРДАРИКА» к ИП ФИО2 о взыскании 168 824,60 руб. задолженности, 40 424,60 руб. пени по договору аренды от 26.04.2018 №50/15ю, на рассмотрение Арбитражного суда Приморского края. 

          Определением суда от 30.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

          Определением суда от 18.10.2019 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          19.12.2019 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №50/18ю нежилого помещения от 26.04.2018 в размере 128 400 руб. неустойку в размере 65 612,40 руб., неустойку за период с 20.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1 % от суммы долга  в размере 128 400 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

          Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке  ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутсвие представителей сторон по имеющимся материалам дела. 

          Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018, в нарушение условий которого ответчиком своевременно не исполнены обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск. 

          Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как установлено судом, между ООО Юридическое агентство «Гардарика» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 350018, 

<

...>, общей площадью 42,8 кв.м. Арендуемое нежилое помещение будет использоваться для размещения офиса. 

Согласно разделу 3 договора  размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 настоящего договора нежилым помещением составляет 500 руб. за метр кв. в месяц (НДС не предусмотрен) (п.3.1). Оплата производится на расчетный счет или кассу Арендодателя (п.3.2). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3). Размер арендной платы может быть предусмотрен только по дополнительному соглашению сторон. 

Согласно п.5.1 договора помещение сдается в аренду с 01.05.2018 по 31.12.2018. 

Претензией №104 от 01.04.2019 истец  просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по Договору аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018 по арендной плате за май-октябрь 2018 года в сумме 128 400 руб. в трехдневный срок с момента получения данной претензии, освободить занимаемое помещение. 

         Указанная претензия получена лично Лесным Н.В. 05.04.2019, что подтверждается проставление собственноручной подписи Лесного Н.В на указанной претензии. 

         Поскольку до настоящего времени требования, изложенные истцом в претензии №104 от 01.04.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, указанные обстоятельства  послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

 Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

  Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

        Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

 Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспаривается ответчиком. Доказательства возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.

 В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 128 400 руб. за период с мая по октябрь 2018 по Договору аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018. 

         Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

 Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 128 400 руб. за период с мая по октябрь 2018 по Договору аренды нежилого помещения №50/18ю от 26.04.2018,  истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

         Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 65 612,40 руб. за период с 11.05.2018 по 19.12.2019,  а также неустойки за период с 20.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы долга в размере 128 400 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

 В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В силу пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

         В силу п.4.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

         Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

         Судом факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 65 612,40 руб. за период с 11.05.2018 по 19.12.2019, а также неустойку за период с 20.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы долга в размере 128 400 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной  ответственностью юридическое агентство «ГАРДАРИКА» 128 400 руб. задолженности, 65 612,40 руб. неустойки, а также неустойку за период с 20.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы долга в размере 128 400 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 820 руб. государственной пошлины.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

   Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.