АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-14174/2023

г.Чита

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Курбатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Ефимовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику Девелоперской строительной компании «Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 6100000 руб., процентов на просроченную сумму 6414900 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 06.04.2022;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строй Сфера» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику Девелоперской строительной компании «Энергия» с вышеуказанным иском.

Определением суда от 20.12.2023 иск принят к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 13.02.2024 с возможностью рассмотрения дела по существу иска.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

21.06.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Строй сфера» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Девелоперская строительная компания «Энергия» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 25).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору (ООО СЗ ДСК «ЭНЕРГИЯ») права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на которой не разграничена № 57/18 (земельный участок площадью 2 280 кв.м, кадастровым номером 75:32:020133:24, расположенного по адресу: 

<

...>).

Согласно пункту 2.1 договора размер платы за переуступку составлял десять миллионов шестьсот тысяч руб. в том числе НДС.

Сроки внесения платы за переуступку согласованы в пункте 2.2 договора, а именно:

- до 31.08.2020 - 1 000 000 руб.;

- до 30.09.2020 - 1 000 000 руб.;

- до 31.10.2020 - 1 000 000 руб.;

- до 30.11.2020 - произвести окончательный расчет в размере 7 600 000 руб.

Ответчиком произведен платеж платежным поручением № 76 от 07.10.2020 в размере 1 000 000 руб., платежным поручением № 90 от 03.11.2020 в размере 1 000 000 руб., платежным поручением № 100 от 03.12.2020 в размере 1 000 000 руб., платежным поручением № 116 от 30.12.2020 в размере 1 000 000 руб., платежным поручением № 39 от 09.06.2021 ООО «Рекзем» в счет оплаты за ООО ДСК «ЭНЕРГИЯ» в размере 400000 руб.

Также ответчиком переданы наличные денежные средства в размере 100000 руб. Всего по договору в счет платы за переуступку права аренды внесено 4 500 000 руб.

Сумма основного долга на дату предъявления иска составила 6 100 000 руб.

Согласно пункту 6.2 договора в случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, ООО «Строй Сфера» начислило к ООО СЗ Девелоперской строительной компании «Энергия» неустойку.

ООО «Строй Сфера» 14.09.2021 в адрес ООО СЗ Девелоперской строительной компании «Энергия» направлена претензия с требованием оплатить задолженность (л.д. 38), на которую ООО СЗ Девелоперской строительной компании «Энергия» в ответе от 04.10.2021 указала на наличие задолженности в размере 6100000 руб. с обязательством ее оплаты до 01.02.2021 (л.д. 39).

В связи с отсутствием оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него имеется обязанность вносить плату на условиях, согласованных сторонами в договоре.

Возражений относительно суммы задолженности, сумм и сроков оплаты, указанных в расчете истца, ответчик не представил.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Факт пользования спорным имуществом в заявленный период ответчик не оспорил.

Задолженность в размере 6100000 руб. подлежит удовлетворению.

Истец произвел расчет неустойки в размере в общем размере 6414900 руб. за период с 01.09.2020 по 10.09.2023.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано ранее, пунктом 6.2 договора установлена ответственность за просрочку оплаты, согласно которому виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате.

Проверив расчет суммы предъявленной пени, суд находит его ошибочным в части не исключения периода действия моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Указанные нормы и разъяснения подлежат применению, исходя из основополагающего принципа признания равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений (статьи 1, 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, доводы об отсутствии оснований для применения моратория о начислении процентов к ответчику ввиду не подтверждения документально тяжелого финансово положения, подлежат отклонению.

Поскольку требования истца по оплате оказанных услуг возникли до введения моратория (январь, февраль, март 2022 года), не зависимо от даты их оплаты, то подлежат применению положения статьи 9.1 Закона о банкротстве и постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Соответственно неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

По расчету суда неустойка за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2023 составит 5292500 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в установленной судом сумме.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Иск удовлетворен частично (91,04%).

Учитывая изложенное, государственная пошлина в размере 77900 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 7675 руб. остаются на истце, в связи с частичным отказом в иске истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика Девелоперской строительной компании «Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.06.2020, в размере 6100000 руб., неустойку за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2023 в размере 5292500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 77900 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               А.А. Курбатова