АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-21350/2018

Резолютивная часть решения оглашена 06 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 797, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, о взыскании 290 566 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.02.2019, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 797 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 290 566 руб. 55 коп., из них: основного долга в сумме 152 371 руб. 62 коп. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 и пени в сумме 138 194 руб. 93 коп., за период с 10.02.1007 по 06.11.2018 по договору аренды земельного участка от 28.04.1999 года № 57568.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени этого судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 28.04.1999 между администрацией города Барнаула, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка  № 5756 (далее – договор), по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 2213 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> / Советской Армии, 166а, на период строительства нулевого цикла многоярусной стоянки для хранения автомобилей со встроенными гаражами боксового типа сроком на четыре месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный выше земельный участок имеет кадастровый номер 22:63:010632:6 о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости 21.05.1999.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения об Управлении имущественных отношений Алтайского края (далее – Управление), утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, Управление является органом исполнительной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 30.10.2018 № 24/18611 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка.

Истец указывает, что за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в результате чего за указанный период у ответчика образовалась задолженность, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, в сумме  152 371 руб. 62 коп.

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.6 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Порядок расчета арендной платы с 10.02.2007 по 31.12.2009 определялся постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 №162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», Решением Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 №184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула».

С 01.01.2010 по 28.06.2015 порядок расчета арендной платы определялся постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С 29.06.2015 порядок расчета арендной платы определялся постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С 06.12.2015 порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» .

Ответчик произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 152 371 руб. 62 коп. не оспорил и не опроверг.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплате платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей.

Истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени в сумме 138 194 коп. пени за период с 10.02.2007 по 06.11.2018 исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Примененная истцом для расчета пени ставка составляет меньший размер, чем это предусмотрено условиями договора.

Ответчик произведенный истцом расчет пени не оспорил и не опроверг.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Письмами от 27.02.2018 № 24/2907, от 31.10.2018 № 24/18737 истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате в добровольно порядке, однако доказательств добровольного удовлетворения требований истца ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований, в связи с чем суд удовлетворяет эти требования в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива №797 в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края  290 566 руб. 55 коп., в том числе 152 371 руб. 62 коп. долга по оплате аренды и 138 194 руб. 93 коп. пени.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива №797 в доход федерального бюджета 8 811 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев