Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102208/17-182-961

г. Москва

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть объявлена 16.04.2018г.

Дата изготовления решения в полном объеме 23.04.2018г. 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоточкиным А.А. 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

АО «ГРИНФИЛДБАНК» (ОГРН 

<

***>, 107045, 

<

...>)

к АО «АктивИнвест» (ОГРН 

<

***>, 143432, Московская обл., 

<

...>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО1 по дов. от 09.04.2018г.

от ответчика: ФИО2 по дов. от 30.06.2017г.

УСТАНОВИЛ:

АО «ГРИНФИЛДБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к АО «АктивИнвест» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от  10.10.2017 г. было приостановлено производство по делу № А40-102208/17-182-961 по исковому заявлению АО «ГРИНФИЛДБАНК» к к АО «АктивИнвест» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о предоставлении кредитной линии № 

<

***> ГО, до вступления в законную силу конечного судебного акта по делу № А40-131209/2017-25-604 по иску АКБ «Гринфилд» (АО) к АО «АктивИнвест» о регистрации договора залога недвижимости (ипотеки) № 072/2015-3/ГО от 26.08.2015г.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик протии удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, 18.05.2015г. между АО «Гринфилдбанк» и АО «Активинвест» на стороне Заемщика заключен Договор о предоставлении кредитной линии №

<

***> ГО, согласно которому, Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 9.4 договора подсудность разрешения споров передана в Арбитражном суде г. Москвы.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора № 

<

***> ГО, размер единовременной ссудной задолженности Заемщика не может превышать 60 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора № 

<

***> ГО кредит предоставляется с 

<

***> года по 24.08.2016 года.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора № 

<

***> ГО, обязанность Банка по предоставлению кредита (транша) считается исполненной с момента зачисления денежных средств в сумме, указанной в Заявке, на банковский (расчетный, текущий) счет Заемщика № 40702810800000001766, открытый в Банке в соответствии с Договором банковского счета от 28.04.2014года.

Пунктом 3.1. Кредитного договора № 

<

***> ГО установлена процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 21% годовых от суммы ссудной задолженности.

Согласно выписке по ссудному счету № 40702810800000001766 по Кредитным договорам № 

<

***> ГО, Банк предоставил АО «Активинвест» денежные средства в размере 33 000 000 руб. 01.09.2015 г., 18000000 руб. 00 коп. 08.09.2015 г., 9000000 руб. 14.09.2015 г.

В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора начисление процентов производится со дня, следующего за днем предоставления кредита в соответствии с настоящим договором, по день погашения кредита включительно за каждый календарный день исходя из количества календарный дней в году (365 или 366 соответственно).

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке изменить процентную ставку за пользование кредитом в случае изменения конъюнктуры рынка кредитных ресурсов, новый размер процентов вводится в действие: по предоставленным суммам кредита - через пять календарных дней после направления Банком Заемщику вышеуказанного уведомления, в том числе по электронным видам связи по реквизитам, указанных в Договоре; по сумме кредита, выдача которой не произведена - со дня следующего за днем направления Банком вышеуказанного уведомления, в том числе по электронным видам связи по реквизитам, указанных в Договоре.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно за полный календарный месяц, в последний рабочий день месяца в порядке предусмотренном п. 4.5 Кредитного договора.

Пунктом 3.7. предусмотрена комиссия в размере 0,25 % от суммы лимита задолженности, указанной в п. 1.3 кредитного договора.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора в случае несвоевременного и (или) неполного погашения кредита и (или) процентов за его использование Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы несвоевременного и/или не полностью погашенного кредита и (или) процентов за каждый день просрочки, включая дату оплаты. При этом начисление неустойки производится со дня, следующего за днем возникновения непогашенных в срок сумм, по день погашения просроченной задолженности включительно.

Пунктом 6.3 кредитного договора установлено, что в случае невыполнения заемщиком полностью или частично, любого из обстоятельств, принятых им на себя по договору, а так же в случае, несвоевременного возврата, а равно несвоевременного внесения платы за пользование иными кредитами, полученными в банке, банк имеет право по своему усмотрению: потребовать досрочного погашения кредита, начисленных процентов и иных сумм в погашение задолженности заемщика по договору; потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, рассчитанных сумм комиссии, неустоек и иных платежей.

20.07.2016 Истец направил Заемщику претензию №2301 от 19.07.2016 г. с требованием о досрочном возврате кредитных средств (почтовая квитанция №11914601096095), которая оставлена без удовлетворения.

Во исполнение условий Кредитного договора 

<

***> между заемщиком и банком был заключен договор №072/2015-3/ГО залога недвижимости (ипотеки) (далее Договор залога), в соответствии с которым в залог банку было передано следующее имущество: объект права: здание, назначение: нежилое здание, площадью 703.5 кв.м., количество этажей: 1. а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: Москва, р-н Басманный, ул. Новая Дорога, д.11, корп. А. вид права: собственность, кадастровый (или условный) номер 77:01:0003029:1041.

Оценочная стоимость предмета залога 97 287 500 рублей. Залоговая стоимость предмета залога 77 830 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим  образом  в соответствии  с   условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов,  а  при  отсутствии таких  условий  и  требований  -  в  соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми  требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право требовать взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

  Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2017г. по делу №А40-13120917-25-604, оставленному в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018г., отказано в удовлетвоернии исковых требований Акционерного коммерческого банка «Гринфилд» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к акционерному обществу «Активинвест» о регистрации договора залога недвижимости (ипотеки) № 072/2015-3/ГО от 

<

***> г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, договор залога №072/2015-3/ГО от 

<

***> залога недвижимости (ипотеки) (далее Договор залога), в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество: Объект права: Здание, назначение: нежилое здание, площадью 703.5 кв.м., количество этажей: 1. а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: Москва, р-н Басманный, ул. Новая Дорога, д. 11, корп. А. вид права: собственность, кадастровый (или условный) номер 77:01:0003029:1041, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003029:5089, площадью 2 539 кв.м., имеющем адресный ориентир: 

<

...> не зарегистрирован.

На основании пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Статья 19 Закона об ипотеке указывает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (статьи 20 Закона об ипотеке). 

Судами по делу №А40-13120917-25-604 установлено, что ответчик больше не является собственником предмета залога, данная недвижимость была отчуждена ответчиком третьему лицу. 

Как следует из представленной выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.09.2017 № 77/100/329/2017-2562, № 77/100/329/2017-2561, новым собственником предмета залога является ООО «Парагон Капитал» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации права на данную недвижимость у ООО «Парагон Капитал» возникло 22.02.2017. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке. 

Таким образом, наличие такого изменения в составе недвижимого имущества переданного в залог банка и субъектах владеющих имуществом влечет невозможность обращения в регистрационные органы для решения вопроса о регистрации договора залога, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований было правомерно отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства заключения спорного договора от 26.08.2015г. № 072/2015-3/ГО залога недвижимости (ипотеки) между АО «ГРИНФИЛДБАНК» и АО «АктивИнвест», в связи с чем, у истца не возникло права требования обращения взыскания на заложенное имущество по незаключенному договору залога, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

 Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 395, 809, 811 ГК РФ и ст. ст. 65, 70, 75, 110, 156, 170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

                   Судья:                                     Ю.Б. Моисеева