АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12341/2021

г. Владивосток

01 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Уютный Мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 02.06.2015, 692512, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Илиада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.12.2002, 692525, 

<

...>)

о взыскании 312 048 рублей 10 копеек

при участии в заседании: от истца - ФИО2, по доверенности от 01.02.2022, диплом о высшем юридическом образовании ВСВ 0383533, паспорт;

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 10.01.2021, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 5416599, паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный Мир» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Илиада» с иском о взыскании 381 794 рублей 70 копеек, составляющих сумму задолженности за содержание мест общего пользования за период с мая 2018 года по май 2021 года.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, по доводам письменного отзыва. Пояснил, что не отказывается от оплаты, однако счета в его адрес не поступали. Кроме того, ответчик указал на неверность произведенного истцом расчета.

С учетом доводов ответчика, истец скорректировал расчет и заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание мест общего пользования за период с мая 2018 по май 2021 в сумме 312 048 рублей 10 копеек.

Заявленные истцом уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Из материалов дела суд установил следующее.

На основании решения от 29.12.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ООО «Уютный мир» является управляющей организацией названного многоквартирного дома (МКД). В этой связи истец оказывал услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

ООО «ИЛИАДА» является собственником нежилого помещения площадью 452,9 кв. м, распложенного в указанном МКД, что подтверждено выпиской из единого  государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец, ответчик плату за содержание общего имущества многоквартирного дома не вносил, связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с мая 2018 по май 2021 в сумме 312 048 рублей 10 копеек.

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Из указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника, как в силу закона, так и в силу договора. В этой связи доводы ответчика о заключении договора с ООО «ВиЮр» судом отклоняются, поскольку наличие такого договора не отменяет обязанности несения расходов на содержание мест общего пользования, установленной законом.

При таких обстоятельствах на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части отсутствия доказательств направления ответчику счетов на оплату расходов по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, суд отмечает, что данное обстоятельство не свидетельствует о возможности освобождения ответчика от обязанности оплатить имеющийся долг.

Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг.

При этом факт не направления истцом ответчику и неполучения последним ежемесячных платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, от своевременной компенсации управляющей организации расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик, как собственник помещения обязан участвовать совместно с другими собственниками в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Проверив произведенный истцом расчет, суд установил, что предъявленная к взысканию плата рассчитана исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику и тарифов, действующих в соответствующие периоды, его соответствие требованиям ЖК РФ.

Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг материалы дела не содержат, как и доказательства оказания услуг иными лицами, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и признал их подлежащими удовлетворению в сумме 312 048 рублей 10 копеек.  

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

          Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Илиада» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный Мир» 312 048 рублей 10 копеек, составляющих сумму долга за содержание мест общего пользования, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 9 241 рубль.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Мир» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 489 рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 28.06.2021 №430 и в размере 906 рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 26.07.2021 № 512. Всего 1 395 рублей.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С. Скрягин