АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3356/2017

г. Салехард

17 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ямало-Ненецкого автономного округа «Муравленковская городская больница» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 719 016 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (далее – ООО «Городское хозяйство 1») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ямало-Ненецкого автономного округа «Муравленковская городская больница» (далее – ГБЗУ ЯНАО «Муравленковская ГБ») о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 719016 руб. 78 коп.

Ответчик в отзыве на иск указал, что отдельные виды работ производятся им самостоятельно с привлечением других исполнителей, заявил о применении к требованию истца срока исковой давности,  а также представил контррасчет на сумму 166882 руб. 72 коп., не оспариваемую по настоящему делу.

В письменных пояснениях на отзыв ответчика истец указал, что занимаемые ответчиком помещения являются частью многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца, поэтому ответчик в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статьи 36, 39 ЖК РФ) обязан нести предъявленные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от расходов на содержание занимаемых помещений.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд  рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 123, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> оформленного протоколом № 2 от 30.03.2012, собственниками помещений приняты решения о выборе способа управления в многоквартирном доме – управление непосредственно собственниками помещений, заключении договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «Городское хозяйство 1» с 01.04.2012.

Согласно протоколу № 2 от 25.03.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 123, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией с 01.04.2015, заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией ООО «Городское хозяйство 1» с 01.04.2015.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома (заказчиками) и ООО «Городское хозяйство 1» (управляющей организацией) были заключены договор на выполнение работ и оказание услуг № 24-12/У1 от 01.04.2012, договор управления многоквартирным домом № 28-15/У1 от 01.04.2015.

По условиям договора на выполнение работ и оказание услуг № 24-12/У1 от 01.04.2012 управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчики осуществляют внесение платы в соответствии с условиями договора.

В пункте 4.2.4 договора на выполнение работ и оказание услуг № 24-12/У1 от 01.04.2012 было установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи и цена обслуживания из расчета на 1 м2 общей площади жилого помещения устанавливается в приложении № 6 к договору.

Приложением № 6 к договору на основании решения общего собрания собственников помещения (пункт 8 протокола № 2 от 30.03.2012) размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 24,09 руб. из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

Срок внесения ежемесячных платежей по договору был установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3.3. договора).

По условиям договора управления многоквартирным домом № 28-15/У1 от 01.04.2015 управляющая организация по заданию заказчиков выполняет работы и оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обеспечению предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 4.2.4. договора управления № 28-15/У1 от 01.04.2015 следует, что размер платы за жилищную услугу, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи и цена обслуживания из расчета на 1 м2 общей площади жилого помещения устанавливается в приложении № 6 к договору.

Приложением № 6 к договору на основании решения общего собрания собственников помещения (пункт 8 протокола № 2 от 25.03.2015) размер платы за жилищную услугу на первый год составил 28,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, на второй и последующие годы действия договора стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяются методом индексирования базовой стоимости работ, услуг согласно приложению № 6 к договору.

Срок внесения ежемесячных платежей по договору установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3.3. договора).

Как установлено судом, в многоквартирном доме № 123 по ул. Ленина в г. Муравленко находится помещение стоматологической поликлиники, площадью 700,1 кв.м., кадастровый номер 89:13:010108:141, принадлежащее на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу и находящееся в спорный период в оперативном управлении ГБЗУ ЯНАО «Муравленковская ГБ» (выписка из ЕГРН от 12.05.2017, т. 1 л.д. 17-20).

В силу статьи 210  ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 249 ГК РФ, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Обязанность собственников помещений по внесению платы за содержание общего имущества закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 5 статьи 46  ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы на содержание общего имущества путем внесения платы в установленном размере вне зависимости от подписания договора управления (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение находится в оперативном управлении ответчика.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по содержанию.

Факт оказания ООО «Городское хозяйство 1» (управляющей организацией) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтвержден доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Согласно расчету истца, размер платы, которую ответчик должен был внести за периоды оказания услуг с 2014 по 2016 годы, составил 719016 руб. 78 коп.

Ответчик в отзыве на иск указал, что имеет собственные входные группы и территорию, не использует помещения общего пользования (входные группы, подъезды, лестничные площадки и марши и т.д.), самостоятельно осуществляет уборку территории, вывоз твердых бытовых отходов, плановый текущий и капитальный ремонт помещений поликлиники, техническое обслуживание инженерных систем, канализации, внутренних электрических сетей, не являющихся общим имуществом.

В связи с чем ответчик полагает обоснованным требование об оплате только части видов работ и услуг по содержанию общего имущества, оказываемых истцом, согласно утвержденным тарифам, на сумму 166882 руб. 72 коп.

Между тем, данные доводы ответчика не могут быть признаны судом обоснованными.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ответчик выполнял работы и оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно перечню обязательных работ и услуг, являющихся приложениями к договору на выполнение работ и оказание услуг № 24-12/У1 от 01.04.2012, договору управления многоквартирным домом № 28-15/У1 от 01.04.2015, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Помещения стоматологической поликлиники, расположенные в многоквартирном доме по ул. Ленина, 123, находятся в жилом доме и не могут существовать отдельно от этого дома, соответственно правообладатель указанных помещений не может не пользоваться всеми конструктивными элементами дома.

Бремя содержания своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Доказательств того, что нежилые помещения, занимаемые ответчиком, спроектированы и выполнены не как единый комплекс в составе многоквартирного дома, и конструктивно обособлены от жилого дома и всех его коммуникаций, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, ответчик как субъект права оперативного управления должен был нести все издержки по содержанию общего имущества дома вне зависимости от объема фактического использования элементов общего имущества.

Данные выводы основаны на позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

Следовательно, возражения ответчика о том, что расходы на отдельные виды работ и услуг подлежат исключению из предъявленного истцом расчета платы за содержание имущества, отклоняются судом.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статьи 779, 781 ГК РФ).

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При рассмотрении дела ответчик заявил о применении к требованию истца исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Истец направил исковое заявление в суд курьерской почтой 24.05.2017 (т. 1 л.д. 162).

Исходя из условий пункта 4.3.3. договора на выполнение работ и оказание услуг № 24-12/У1 от 01.04.2012 об оплате оказанных услуг до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за услуги, оказанные с мая 2014 года по декабрь 2016 года.

Взыскание долга, образовавшегося по состоянию на 30.04.2014 (сроком оплаты услуг за апрель – до 20.05.2014), заявлено за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Доказательства перерыва течения срока исковой давности суду не представлены.

Применительно к расчету истца суд определяет размер обязательства ответчика за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 647914 руб. 62 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ямало-Ненецкого автономного округа «Муравленковская городская больница» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629602, 

<

...>, дата регистрации: 24.07.1996) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629602, 

<

...>, дата регистрации: 21.04.2009) задолженность в сумме 647914 руб. 62 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15661 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

 

Судья

О.В. Курекова