Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск                                            Дело № А59-7147/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября  2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Угольный морской порт Шахтерск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 577 825 рублей 84 копейки  штрафа по договору от 22.11.2011 №812/ДО-11 аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.09.2022;

от ответчика в режиме онлайн-заседания – ФИО2, по доверенности от 29.03.2022, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена; – ФИО3, по доверенности от 27.01.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «РОСМОРПОРТ» (далее по тексту – ФГУП «РОСМОРПОРТ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Угольный морской порт Шахтерск»  (далее по тексту ООО «Угольный морской порт Шахтерск», ответчик) о взыскании 577 825 руб. 84 коп. договору от 22.11.2011 №812/ДО-11 аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В качестве основания для начисления штрафа истец указал ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренные пунктом 2.2.16 договора, а именно, не исполнил обязательства по выполнению текущего и /или капитального ремонтов. Ремонтные работы в сроки, установленные сторонами планом-графиком на 2019, 2020, 2021 годы не исполнены, размер штрафа составил 577 825 руб. 84 коп. 

Определением суда от 26.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил  отзыв на исковое заявление, в котором, возражая против исковых требований, считает,  что заключенный сторонами договор не предусматривает исполнение арендатором планов-графиков, соответственно, на него не может возлагаться ответственность за нарушение сроков их исполнения. Отмечает, что в решении суда отсутствует указание на то, в какой части планы-графики по производству текущего/капитального ремонта не выполнены, документальное подтверждение неисполнения обязательств в материалах дела отсутствует. Ссылается на уважительность причин, повлекших исполнения обязательств.

Определением суда от 06.03.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

До судебного заседания от ответчика поступили письменные пояснения.

Пояснения приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчика возражали против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между 22 ноября 2011 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Росморпорт» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика» (арендатор, переименован в ООО «Угольный морской порт Шахтерск», ответчик) заключен договор аренды N 812/ДО-11 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости (пункт 1.1 договора):

- Объект недвижимости: Южный мол порта литер 6:

Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20006; Площадь: 751,3кв.м;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.1 договора);

- Объект недвижимости: Западный мол порта, в т.ч. угольный причал литер 4; Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20004; Площадь: 6343,00 кв.м;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.2 договора);

- Объект недвижимости: Перемычка порта литер 5:

Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20005; Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.3 договора);

- Объект недвижимости: Восточная набережная порта литер 8:

Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20008: Площадь: 5242,5 кв.м.;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.4 договора);

- Объект недвижимости: Открытая складская площадка порта литер 9: Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20009; Площадь: 4960,00 кв.м.;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.5 договора);

- Объект недвижимости: Оградительная стенка южной стороны порта литер 3; Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20003; Площадь: 320,3 кв.м.;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.6 договора);

- Объект недвижимости: Береговое укрепление порта литер 1;

Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20001; Площадь: 235,00 кв.м.;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.7 договора);

- Объект недвижимости: Набережная берегоукрепления порта литер 2; Кадастровый номер: 65:14:00 00 008:0012:64:252:001:000011560:0001:20002; Площадь: 477,5 кв.м.;

Местонахождение: 

<

...> (подпункт 1.1.8 договора).

Объекты переданы Ответчику по Актам сдачи-приемки от 22.11.2011 (Приложение № 1 к Договору) на 49 лет. Договор зарегистрирован 31.01.2012 за номером 65-65-09/007/2011-113.

Договор заключен на основании протокола заседания конкурсной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом конкурсе № ЦАА 12-10/2 от 09.11.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользованием объектом составила 12 000 000 рублей в год, включая НДС (18%) – 1 830 508 рублей 48 копеек. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

Объекты переданы ответчику по Актам сдачи-приемки №№ 1-8 от 22.11.2011 (Приложение № 1 к договору). 

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды объектов - 49 лет с даты передачи арендатору объектов по акту сдачи-приемки. 

Пунктом 2.2.16 договора установлена обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт объектов, в том числе ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть паспорта гидротехнического сооружения. 

Согласно пункту 4.11. договора в случае нарушения иных обязательств по договору арендатор оплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждое нарушение.

ФГУП «Росморпорт» направило в адрес ответчика  претензию от 30.08.2022 № Ф1180-12/391-ИС, потребовав уплаты штрафов не неисполнение обязательств в 2019, 2020, 2021 годах, начисленных на основании пункта 4.9 договора. 

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1 и пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу принципа свободы договора стороны вправе установить в договоре ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств. Однако такое условие должно быть четко выражено в договоре с указанием размера и вида штрафных санкций, порядка их определения, оснований для применения.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). 

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Как следует из раздела  4 договора аренды, стороны разделили ответственность по субъектам и по видам нарушений.

Так, пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендодателя на случай нарушения им пунктов 2.1.1 и 2.1.8 договора в виде уплаты арендатору пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.3 установлена ответственность арендатора в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки за непринятие им объектов по акту сдачи-приемки. 

В пункте 4.5 стороны согласовали уплату арендатором штрафа в размере 10 % ежемесячного арендного платежа за несовременное исполнение требований пункта 2.2.12 договора. 

Ответственность арендатора на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанности, указанной в пункте 2.2.16., в виде возмещения арендодателю затрат на текущий ремонт, капитальный ремонт, в том числе на ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего уведомления, установлена п. 4.6 договора.

Пунктом 4.11. договора предусмотрена  ответственность арендатора в виде штрафа в размере 10% от суммы ежемесячного арендного платежа за нарушения арендатором иных обязательств по настоящему договору.

Суд, истолковав условия раздела  4 договора, приходит к выводу, что штраф в размере 10% от суммы ежемесячного арендного платежа определен пунктом 4.9 договора в качестве меры ответственности за нарушение арендатором обязательств, ответственность за которые не предусмотрена иными пунктами названного раздела договора, и не может применяться в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16 договора, поскольку ответственность арендатора за данный вид нарушения установлена пунктом 4.6 договора в виде возмещения арендодателю затрат на текущий ремонт, капитальный ремонт.

Ответчик в формировании условий договора не участвовал. 

Таким образом,  основания для применения к обществу меры ответственности в виде штрафа, установленного пунктом 4.9 договора, отсутствуют.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежит.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 557 руб. т.1, л.д. 59).

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле,  копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                 Г.Х. Пономарева