АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-9237/2018

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября2018 года                                                                                                             

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Администрации Тюменцевского района Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                      с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Юдинский»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Юдиха Тюменцевского района Алтайского края, о взыскании задолженности, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от ответчика -  ФИО2 – председатель, приказ от 15.02.2014 (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тюменцевского района Алтайского края (далее -  истец, администрация)  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Юдинский» (далее – ответчик,  СПК «Колхоз Юдинский») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 760 286 руб. 33 коп., пени в размере 159  996 руб. 39 коп.

В обоснование исковых требований истец со ссылками 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. 

Истец явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, определение суда от 23.07.2018 не исполнил, письменное отношение на отзыв  ответчика об отсутствии задолженности не представил,  извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика против исковых требований возражал, пояснил, задолженность по договорам отсутствует, представил  копии платежных поручений об оплате основного долга по договорам.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.10.2018 в целях представления ответчиком заверенных банком платежных поручений об  оплате задолженности.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ответчика поступили платёжные поручения, акт сверки задолженности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) возникли из  трех договоров аренды земельного участка № 24/2009 от 26.03.2009 (далее – договор № 24/2009), № 23/2009 от 26.03.2006 (далее – договор  № 23/2009), № 11/2012 от 24.08.2012 (далее – договор - № 11/2012).

Согласно договору № 24/2009 арендодатель  сдает, а арендатор  принимает в аренду  земельные участки сельскохозяйственного  назначения из фонда перераспределения земель, находящегося в государственной собственности, расположенные  на территории Юдихинского сельсовета, общей площадью 18093972  кв.м.,   в том числе пашня – 15200 кв.м.,  застроенные территории пастбища 4382682 кв.м., дороги 137100 кв.м., болота 144100 кв.м., сроком на 10 лет для  сельскохозяйственного  производства:, в том числе: земельный участок кадастровый номер 22:52:070007:115, общей площадью 1349949 кв.м., расположенный на  расстоянии 8,8 км от с.Юдиха в юго-западном направлении;  земельный участок с кадастровым номером 22:52:070007:116, общей площадью 405746 кв.м., расположенный на расстоянии 0,7 км от с.Юдиха в западном направлении; земельный участок с кадастровым номером  22:52:070008:341 общей площадью 269856 кв.м., расположенный на расстоянии 1,3 км от с.Юдиха в западном направлении; земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:342 общей площадью 357075 кв.м., расположенный  на расстоянии 1, 8 км от с.Юдиха в юго-западном направлении; земельный участок кадастровый номер 22:52:070008:343 общей площадью 150674 кв.м., расположенный на расстоянии 4,8 кв.м. от с.Юдиха в юго-западном направлении; земельный участок кадастровой номер 22:52:070008:344, общей площадью 539199 кв.м., расположенный на расстоянии  4 км от с.Юдиха в юго-западном направлении; земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:345 общей площадью 68981 кв.м., расположенный на расстоянии 5,3 км от с.Юдиха в юго-западном направлении, земельный участок с кадастровым номером 22:52:-70008:346 общей площадью 5105127 кв.м.,  расположенный на расстоянии  1,5 км от с.Юдиха в южном направлении; земельный участок с кадастровым номером  22:52:070008:347 общей площадью 16784 кв.м., расположенный  на расстоянии 3,8 км от с.Юдиха в юго-западном направлении, земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:348 общей площадью 74282 кв.м., расположенный на расстоянии 2,9  км от с.Юдиха в южном направлении; земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:349, общей площадью 112035 кв.м., расположенный на расстоянии 1 км от с.Юдиха в юго-западном направлении; земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:350, общей площадью 21358 к.в., расположенный на расстоянии 2,9 км от с.Юдиха в юго-восточном направлении; земельный участок с кадастровым номером 22:52:070008:351 общей площадью 9622906 кв.м.,  расположенный 2,6 от с.Юдиха в юго-восточном  направлении.

В силу п. 1.3 договора № 24/2009 участок находится в фактическом пользовании арендатора, дополнительно передача по акту не требуется.

Согласно договору № 23/2009  арендодатель  сдает, а арендатор  принимает в аренду  земельные участки сельскохозяйственного  назначения из фонда перераспределения земель, находящегося в государственной собственности, расположенные  на территории Березовского сельсовета, общей площадью 2879864 кв.м., в том числе пашни – 2530408 кв.м., сенокосы – 6000 кв.м., пастбища 339956 кв.м., дороги 3500 кв.м., сроком на 10 лет, для сельскохозяйственного производства, в том числе земельный участок  кадастровый номер 22:52:120018:223, общей площадью 2539908 кв.м., находящийся на  расстоянии 10,1 км.м  от с. Березовка в северо-восточном направлении; земельный участок с кадастровым номером  22:52:120018:224 общей площадью 48499 кв.м.,  находящийся на расстоянии  12,8 км. от с.Березовка в северо-восточном направлении; земельный участок с кадастровым номером  22:52:120018:225, общей площадью 291457 кв.в., находящийся  на расстоянии 125 км от с.Березовка в северо-восточном направлении.

Согласно п. 1.3 договора № 23/2009  участок находится в фактическом пользовании  арендатора, дополнительно передачи по акту не требуется.

В соответствии с договором № 11/2012 арендодатель  сдает, а арендатор  принимает в аренду  земельные участки сельскохозяйственного  назначения из фонда перераспределения земель, находящегося в государственной собственности, расположенные  на территории Березовского сельсовета, общей площадью 782,1114 га,  сроком до 01.01.2022 года, для сельскохозяйственного производства, в том числе:  земельный участок  с кадастровым номером 22:52:120017:407, общей площадью 762895, расположенный  примерно в 8,8  км на северо-запад от с.Березовка; земельный участок с кадастровым номером 22:52:120017:408, общей площадью 206193 кв.м.,  расположенный примерно в 8,8 км на  север от с.Березовка; земельный участок с кадастровым номером 22:52:120018:257, общей площадью 193819 кв.м.,  расположенный примерно  в 8,9 км на север с.Березовка; земельный участок с кадастровым номером  22:52:120018:258, общей площадью 4920207 кв.м., расположенный примерно в 7,5 км на восток от с.Березовка.

В силу п. 1.4 договор № 11/2012 имеет силу акта приема-передачи.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендная плата  вносится ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца, следующего  за отчетным (15 апреля – 5 % от начисленной за год суммы; 15 июля – 5 % от начисленной за год сумму, 15 октября – 40 % от начисленной за год суммы, 25 ноября за 4 квартал текущего года 50 % от начисленной за год суммы).

Согласно п. 3.7 договоров арендная ставка может меняться не чаще одного раза в год без оформления дополнительного соглашения.

 Решением Тюменцевского районного собрания депутатов Алтайского края  № 269 от 29.12.2016  с 01.01.2017  утверждены новые коэффициенты К1 и К  для расчета арендной платы за использование  находящихся на территории Тюменцевского района земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность  на которые не разграничена,  без проведения торгов.

10.11.2015 между  ООО «Алтай» (новый арендатор) и СПК  «Колхоз «Юдихинский» (арендатор) заключен договор № 01,  по условиям которого  ООО «»Алтай» приняло  в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 11/2012 от 24.08.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:52:120018:258, общей площадью 4920207 кв.м., расположенный  примерно в 7,5 км на восток от с.Березовка.

Согласно п. 1.5 договора № 01 от 10.11.2015 обязанность по оплате арендной платы подлежащей к оплате до 31.12.2015 и неисполненной арендатором на момент подписания договора, к новому арендатору ( ООО «Алтай»)  не переходит и подлежит  к исполнению СПК «Колхоз «Юдихинский». Обязанности по оплате арендной платы после 01.01.2016 по договору аренды земельного участка № 11/2012 распределяются между сторонами пропорционально используемых площадей.

Ответчик принял земельные участки, пользовался ими, однако обязанность по внесению арендных платежей, предусмотренную договорами исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за 2017 год и первый квартал 2018 года в размере 760 286 руб. 33 коп., в том  числе по договору № 23/2009 в размере 102 060 руб. 87 коп.,  по договору № 24/2009 в размере 552 415 руб. 53 коп., по договору                        № 11/2012 в размере 105 809 руб. 93 коп. 

На сумму задолженности  истец, в соответствии с 3.5 договором № 24/2009, 23/2009, п. 6.2 договора № 11/2012 начислил  пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки,  размер которой за период с 16.04.2017 по 01.06.2018  составил 159 996 руб. 39 коп., в том числе по договору № 23/2009 в размере 21443 руб. 49 коп.,  по договору № 24/2009 в размере 116085 руб. 92 коп., по договору № 11/2012 в размере                  22 466 руб. 98 коп.

Направленные истцом  претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договорам в добровольном порядке, оставлены ответчиком без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, а также условиями и сроками внесения арендной платы, установленными договором.

Однако в ходе рассмотрения дела представил суду доказательства оплаты задолженности, а именно:   в качестве оплаты основного долга по договору № 24/2009 платежные поручения№ 73 от 22.03.2018,  № 158 от 29.05.2018, № 177 от 07.06.2018, № 191 от 13.06.2018, № 205 от 22.06.2018, № 232 от 06.07.2018, № 260 от 18.07.2018, № 334 от 19.09.2018№ 343 от 27.09.2018№ 350 от 28.09.2018,  в качестве оплаты основного долга по договору № 23/2009 платежные поручения № 344 от 27.09.2018, № 349 от 28.09.2008, в качестве оплаты основного долга по договору № 11/2012 платежные поручения № 345 от 27.09.2018, № 348 от 28.09.2018.

Также ответчик представил  акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2018,  подписанный между  Администрацией Тюменцевского района и СПК «Колхоз «Юдихинский» согласно которому  по данным администрации  на 01.10.2018 задолженность отсутствует.

Истец исковые требования  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, в связи с этим суд рассмотрел иск по первоначально заявленным требованиям.

Оценив представленные доказательства, учитывая полную оплату ответчиком  основного долга по договора № 23/2009, № 24/2009, № 11/2012, суд  отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части  взыскания основного долга в размере  760 286 руб. 33 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.04.2017 по 01.06.2018 в размере 159  996 руб. 39 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Условиями договоров аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1 %  за нарушение сроков внесения арендной платы.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Учитывая, что оплата задолженности по договорам произведена ответчиком по истечении установленных договором сроков их внесения, суд приходит к выводу, что  истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку, размер которой судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере 159  996 руб. 39 коп.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина,  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать  с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Юдинский»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Юдиха Тюменцевского района Алтайского края в пользу Администрации Тюменцевского района Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края  пеню в размере  159  996 руб. 39 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать  с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Юдинский»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Юдиха Тюменцевского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере                          3 722 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                             В.А. Зверева