АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9985/2020

13 октября 2020 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании 6, 12 и 13 октября 2020 года дело по иску 

открытого акционерного общества «Интаторгсервис»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пеней и судебных расходов, 

без участия представителей сторон,  

установил:

Открытое акционерное  общество  «Интаторгсервис» (далее по тексту – ОАО «Интаторгсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 28.12.2018 задолженности в размере 387 622 руб. 97 коп, пеней в размере 192 079 руб. 42 коп. и судебных издержек в размере 30 000 руб. 

Исковые требования мотивированы неисполнением договорных обязательств.

Определением арбитражного суда от 24.08.2020 исковое заявление принято к  производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.10.2020.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Стороны явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества № 27 от 28.12.2018, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 26, расположенное на 1 этаже в здании Дома быта  (согласно техническому паспорту)  по адресу: 

<

...> для использования его в целях: розничная торговля. Общая площадь сдаваемого помещения 47,25 кв. м. из них торговая составляет 33,53 кв.м. и складская 13,72 кв.м. На основании п. 1.2. срок аренды с 01.01.2019 по 30.12.2019. ИП ФИО2 приняла данное помещение по передаточному акту и использовала его по назначению.

Заключению данного договора в отношении указанного объекта аренды  предшествовали договорные отношения сторон по договорам аренды недвижимого имущества №27 от 28 декабря 2016 г. (на период с 01.01.2017 по 30.12.2017г.) и от 28 декабря 2017 года (на период с 01.01.2018 по 30.12.2018г.). Использование помещения на условиях данных договоров подтверждается дополнительно представленными истцом документами.

В Договоре аренды были оговорены все условия использования помещения Арендатором, а также оговорены условия оплаты арендуемого помещения. Так. согласно п. 2.2.17. Договора. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить с Арендодателем расчеты по настоящему Договору согласно  раздела 3 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора, за указанные в п. 1.1. помещения Арендатору начислена ежемесячная арендная плата в размере 29 058  руб. 75 коп., с оплатой до 15-числа текущего месяца. На основании п. 3.2. Договора Арендатор возмещает стоимость потребленной теплоэнергии и горячей воды, согласно показаниям теплосчетчиков ОАО «Интаторгсервис» и выставленных счетов-фактур энергоснабжающей организацией. Оплата расходов по возмещению стоимости потраченной теплоэнергии, стоимости горячей воды должна быть произведена до 15 числа месяца. По п. 3.3. Договора аренды № 42/1 Арендатор возмещает стоимость потребленной электроэнергии согласно показаниям прибора учета (электросчетчика) с учетом потерь в электросетях, установленных энергоснабжающей организации. При отсутствии прибора учета электроэнергии Арендатор оплачивает потреблённую электороэнергию из расчёта 50 рублей с одного квадратного метра занимаемой площади.

При неуплате Арендатором платежей, указанных в п.3.1-3.4 в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 четырехкратной ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ РФ на момент нарушения условий договора в части сроков оплаты, с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей (п.4.1. Договора).

Помещения переданы Арендатору по соответствующему акту приема-передачи от 01.01.2019  (л.д.18).

Пунктом 3.1 Договора арендная плата установлена в размере 29 058 руб. 75 коп.  в месяц с оплатой до 15 числа текущего месяца, в разделе 3 Договора отражено право Арендодателя на изменение платы. 

Разделом 3 договора аренды (п.п.3.4.-3.6 Договора) установлена также обязанность Арендатора возмещать Арендодателю стоимость коммунальных услуг: потреблённой тепловой электроэнергии и горячей воды, электрической энергии, стоимости ремонта системы противопожарной сигнализации.

Потребление иных коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение, вывоз мусора и т.п.) в арендную плату не включены и оплачиваются Арендодателем самостоятельно.

01.01.2020 ИП ФИО2 обратилась с письменным заявлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 27 от 28.12.2018.

По утверждению истца, за ИП ФИО2 образовалась задолженность за аренду спорного помещения в размере 387 622 руб. 97 коп.

Наличие долга в указанном размере подтверждается представленными договорами аренды, актами приема-передачи помещения, счетами и актами с ресурсоснабжающими организациями.

На 01.01.2020 ИП ФИО2 с учетом имеющего долга по арендной плате, арендодателем  начислены пени в размере 192 079 руб. 42 коп. .

Письмом от 16.01.2020 ответчиком признана задолженность по настоящему договору в размере 404 622 руб. 97 коп. и принято на себя обязательство по погашению долга равными частями в течении 24 месяцев до 25 числа каждого месяца по 17 000 руб., начиная с января 2020. 

Согласно взятому на себя обязательству, ответчиком произведена оплата 25.01.2020 в размере 17 000 руб. 

Факт расторжения договора по соглашению сторон не прекращает обязанность арендатора по оплате долга по арендным платежам, сложившегося в период действия этого договора.

Доказательств полного исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено.

Согласно п.4.1 договора в случае просрочки платежей, установленных в пункта 3.1-3.4 договора начисляется пеня в размере 1/300 четырехкратной ставки рефинансирования, утв. ЦБ РФ на момент нарушения условий договора за каждый день просрочки платежа. 

По расчету истца сумма неустойки составляет 192 079 руб. 42 коп. Расчет неустойки соответствует условиям договора и обстоятельствам дела, признается судом обоснованным.

Претензионным письмом  № 64 от 18.05.2020 истец потребовал от ответчика уплаты образовавшейся задолженности по договору в сумме 387 622 руб. 97  коп. и начисленной неустойки в сумме 192 079 руб. 42 коп. (л.д. 22).

Отсутствие ответа на претензии и полной оплаты по договору послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные  истцом в обоснование заявленных требований, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства полной оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, возражений против доводов о неполной оплате не заявил.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 30 000 руб. по оплате услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007   № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение факта оказания юридических услуг истцом в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от 18.08.2018 (л.д. 24), акт сдачи-приемки работ от 07.08.2020  (л.д. 19) и расходно-кассовый ордер от 07.08.2020  на сумму 30 000 руб. (л.д.25).

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом в соответствии с частью 2 названной статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу суд принимает во внимание относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих такие услуги, продолжительность рассмотрения дела. 

Согласно пункту 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая обстоятельства дела и фактические действия, произведенные поверенным истца, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность судебного разбирательства и сложность дела, суд полагает, что сумма заявленного истцом возмещения соответствует разумным пределам.

На основании изложенного исковые требования судом удовлетворяются. Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Интаторгсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме  387 622 руб. 97  коп., пеней  в сумме 192 079  руб. 42 коп., судебных расходов  по оплате государственной пошлины в сумме 14 594  руб. и судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Т.Ф. Изъюрова