Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

01 февраля 2017 г.     Дело № А40-207283/16-6-1823

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2017г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.Н. Селиверстовой

Протокол ведет помощник судьи Коршикова Е.В.

Рассматривает в судебном заседании

дело по иску Акционерного общества «Щука» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 123182, 

<

...>)

к ответчику:Обществу с ограниченнойответственностью "Стиль" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 115088, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 149 313,08 долларов США и задолженности в размере 136 094,47 руб. 

в судебное заседание явились: от истца- ФИО1, дов. от 04.10.2016;

от ответчика - ФИО2, паспорт, ФИО3, дов. от 08.11.2016 года

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Щука»  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченнойответственностью "Стиль" о взыскании задолженности по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы в размере 132 218  долларов США. 99 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 28 руб. 00 коп., за один доллар США, задолженности по переменной части арендной платы в размере 136 094  руб. 47 коп.,  с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Протокольным определением суда от 25.01.2017г. произведена смена наименования истца с ЗАО «Щука» на АО «ЩУКА».

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим  образом исполнялись обязательства по договору  аренды   нежилого помещения № ДА13-0612 от 02.06.2013г.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь, в том числе,  на неблагоприятную финансовую   обстановку и злоупотребление правом со стороны истца.

 Ответчик не согласен с расчетом истца, поскольку истец согласовал курс доллара, в принятом между сторонами порядке,  связи с чем, у ответчика были основания руководствоваться данным соглашением, исходя из которого ответчик и производил оплату по договору.

По мнению ответчика, задолженности за январь и февраль 2016г. исходя из курса рубля к доллару в размере 10, 30 руб. у него не имеется. 

Ответчик ссылается на то, что  договор аренды между сторонами был расторгнут по соглашению сторон 01.03.2016г., в связи с чем оснований для начисления арендной платы с 01.03.2016г по 11.09.2016г. у истца не было, арендатор съехал из арендованного помещения 01.03.2016г.

 Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению, в связи со следующим. 

   Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «ЩУКА» (в настоящее время- АО «ЩУКА», истец, арендодатель) и ООО «Стиль» (ответчик, арендатор) 02.06.2013г. заключен Долгосрочный договор аренды №ДА13-0612 нежилого помещения ( с приложениями к нему и дополнительным соглашением от 02.06.2013г.), расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату арендатору на срок аренды во временное владение и пользование помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора (п.2.1)

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема- передачи имущества в аренду от 02.06.2013.

Срок заключен на срок до 01.07.2018г. согласно п.3.1. договора и п. 1.8 Приложения № 1 к договору.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 27.12.2013.

Согласно п. 4.1. арендатор обязался, начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из Фиксированной арендной платы, Переменной арендной платы, Дополнительной арендной платы и Платы с оборота.

Согласно п. 4.1.1. Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в п. 2.1. Приложения №1 к договору. Пунктом 4.1.1 договора также установлено, что перечисление Фиксированной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.1.3. Дополнительная арендная плата включает в себя платежи в счет Операционных расходов и Маркетинговый платеж.  Платежи в счет Операционных расходов, перечень которых приведен в Приложении №4 к договору, рассчитываются по ставке, указанной в п. 2.2. Приложения №1 к договору, за 1 (один) квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того НДС.  Маркетинговый платеж рассчитывается по ставке, указанной в п.2.3. Приложения №1 к договору, за 1 (один) квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того НДС.

Перечисление Дополнительной арендной платы производится арендатором без каких-либо  вычетов и зачетов ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.4.1.2 Переменная арендная плата включает в себя Коммунальные платежи. Плата за Коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате арендодателем за такие услуги в целом по центру, и доли потребления арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора, согласно расчету арендодателя.

Согласно п.2.4. Приложения №1 к договору минимальный курс доллара США отношению к рублю, применяемый для определения стоимости услуг по догов составляет 28 руб.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств договору последний обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в paзмере 35 725, 00 долларов США за два месяца (п.5.1.1. договора и п.2.6 Приложения №1 к договору).

Дополнительным соглашением №8 от 01.10.2015г. стороны установили для целей определения рублевого эквивалента сумм, выраженных в долларах США для осуществления платежей фиксированный курс в размере 16, 66 рублей за 1 доллар США на пери 01.07.2015г. по 31.03.2016г.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы за период апрель-сентябрь 2016 г. составляет 132 218,99 долларов США, размер задолженности ответчика за период с января 2016 г. по август 2016 г. по оплате Переменной арендной платы составляет 136 094,47 долларов США, что подтверждается Расчетом коммунальных платежей, а также Актами сдачи-приемки работ (услуг) и счетами-фактурами поставщиков коммунальных услуг.

Однако, ответчик обязательства по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы за период апрель-сентябрь  2016г. в сумме 132 218,99 долларов США, Переменной арендной платы с января 2016г. по август 2016г. в сумме 136 094,47 руб. не исполнил.

Претензией (телеграммой) от 15.08.2016 № ЩК/0497-16 истец уведомил ответчика о зачете Обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы и потребовал оплаты указанной задолженности. Требование об оплате ответчиком не исполнено.

Телеграммой от 31.08.2016 №  ЩК/0542-16 истец отказался от договора. Согласно условиям п. 11.2.4 договор прекращается по истечении 10 календарных дней с момента доставки письменного уведомления об отказе от договора. Телеграмма доставлена ответчику 01.09.2016. 

Таким образом, договор аренды № ДА13-0612 от 02.06.2013г. прекратил свое действие  11.09.2016.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 70 от 04.11.2002 г. «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ», при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании ст. 140 и 317 ГК РФ необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа).

Согласно п. 11 названного Информационного письма при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Доказательств оплаты суммы задолженности по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы в размере 132 218  долларов США. 99 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 28 руб. 00 коп., за один доллар США, задолженности по переменной части арендной платы в размере 136 094  руб. 47 коп ответчиком не представлено,  в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика. 

Возражения ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в материалы дела не представлено доказательств заключения каких-либо дополнительных соглашений в отношении расторжения договора и досрочного освобождения арендованного помещения. Представленная истцом в материалы дела переписка сторон не может расцениваться судом в качестве согласования сторонами расторжения договора и не принимается судом в качестве доказательств  такового, поскольку согласно п.11.1 договора изменения и дополнения к договору принимаются по взаимному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом суд принимает во внимание п.п.14.1 , 14.2 договора, которым установлено, что любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные подобные сообщения в связи с договором  оформляются в письменном виде за подписью уполномоченного органа или представителя стороны-отправителя и при необходимости заверяются печатью.  Также уведомление может быть направлено по электронной почте или факсу, однако стороны признают юридическую силу только в отношении уведомлений, направленных в порядке, указанном в пункте 14.1. договора

Доводы ответчика об освобождении занимаемого помещения с 01.03.2016г. судом также отклоняются, как документально не подтвержденные, поскольку акт возврата помещения в материалы дела не представлен,  из представленной переписки сторон однозначно не следует об освобождении ответчиком помещения именно 01.03.2016г. Иных доказательств освобождения помещения ответчиком 01.03.2016г. в материалы дела не представлено.

Кроме того, досрочное освобождение занимаемого помещения без согласования с арендодателем при действующем договоре аренды не освобождает арендатора от исполнения обязательств по уплате арендной платы до окончания срока действия договора.

Ссылка ответчика на изменение обстоятельств и неблагоприятное финансовое положение судом во внимание не принимается, так как указные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения его исполнения принятых на себя обязательств по гражданско-правовому договору.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 5 458 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

 С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 102, 110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стиль" (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Щука» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате Фиксированной и Дополнительной арендной платы в размере 132 218 (сто тридцать две тысячи двести восемнадцать) долларов США 99 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 28 руб. 00 коп., за один доллар США, задолженность по переменной части арендной платы в размере 136 094 ( сто тридцать шесть тысяч девяносто четыре) руб. 47 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 65 900 ( шестьдесят пять тысяч девятьсот) руб. 77 коп.

Возвратить Акционерному обществу «Щука» (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 5 458 ( пять тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 50 коп., перечисленную по платежному поручению № 965 от 05.10.2016г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Судья:                                                                                           Н.Н. Селиверстова