АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14485/2020

17 февраля 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Акционерного общества «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заветное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.07.2018 №12-07/2018 в размере 1 421 620,33 рублей,

в отсутствие явки в судебное заседание представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Акционерного общества «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заветное», согласно которому просит суд о взыскании.

Определением от 01.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 01.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 12.02.2021 лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №12-07/2018 от 12.07.2018.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление признал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.11.2019 по делу № А83-16174/2018 АО «КВКЗ «Бахчисарай» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Между АО «КВКЗ «Бахчисарай» (Арендодатель) и ООО «Агрофирма «Заветное» (Арендатор) был заключен договор № 12-07/2018 от 12.07.2018 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал в аренду производственное помещение - «Главный корпус» (литер А, А1, А2, АЗ, А4) общей площадью 11 437,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:01:010101:385.

Согласно п. 2.6.1 - 2.6.4 Договора арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 руб., включая НДС 18%, за 1 квадратный метр площади в месяц, что всего составляет 1 143 780 руб., включая НДС. Оплата Арендатором Арендодателю суммы арендной платы производится в порядке предварительной оплаты, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, в течение которого Арендатором будет осуществляться пользование объектом аренды. В случае, если срок платежа по арендной плате приходится на выходные и праздничные дни, то платеж должен быть произведен не позднее последнего рабочего дня перед указанными выходными или праздничными днями.

Кроме арендной платы Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю стоимость коммунальных платежей (электроэнергия, теплоснабжение (отопление), водоснабжение, канализация) стоимость технического обслуживания подъемных механизмов. Указанные услуги оплачиваются Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов в срок, не позднее 10-го числа месяца, следующего за тем, в течение которого услуги были фактически оказаны, в соответствии с действующими в муниципальном районе тарифами.

В Дополнительном соглашении №2 от 31.12.2018 к Договору стороны пришли к соглашению изложить п.2.6.1. Договора в следующей редакции: «Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 423 198,06 руб., включая НДС. Условия данного соглашения вступают в силу с 01.01.2019.

В дополнительном соглашении №3 стороны пришли к соглашению изложить п.2.3. Договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключен между Сторонами до 12.06.2019. Если ни одна из сторон за один месяц до его окончания не заявит о желании расторгнуть настоящий договор, договор аренды пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

03.12.2019 между Сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашения расторгнуть договор №12-07/2018 аренды недвижимого имущества от 12.07.2018 с 04.02.2020.

При этом у ООО «Агрофирма «Заветное» имеется задолженность по арендным платежам: ноябрь 2019 г. - 423 198,06 руб., декабрь 2019 г. - 423 198,06 руб., январь 2019 г. - 423 198,06 руб., февраль 2019 г. - 58 372,15 руб., за коммунальные услуги - 93 654 руб.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от оплаты долга, в связи с чем АО «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» в адрес ООО «Агрофирма «Заветное» была направлена претензия.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования АО «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлен письменный отзыв на заявление, в котором последний признал факт наличия у него задолженности перед истцом в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, а также признание последним факта наличия задолженности в заявленном размере, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Акционерного общества «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

2.    Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заветное»  в пользу Акционерного общества «Крымский винно-коньячный завод «Бахчисарай» задолженность по договору аренды от 12.07.2018 №12-07/2018 в размере 1 421 620,33 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 27216,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.Ю. Якимчук