АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11863/2024

г. Архангельск

28 ноября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "УЛК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 165210, рп.Октябрьский Устьянского района, Архангельская область, ул.Заводская, дом 17, офис 1)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 165210, рп.Октябрьский Устьянского района, Архангельская область, ул.Комсомольская, дом 7)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "УЛК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик) с требованием о взыскании 99 114 руб. 05 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилых помещений, расположенных в Архангельской области, Устьянский район, п.Октябрьский за период с апреля по июнь 2024 года.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором  он просит взыскать с ответчика 98 583 руб. 07 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилых помещений, расположенных в Архангельской области, Устьянский район, п.Октябрьский за период с апреля по июнь 2024 года.

Рассмотрев поступившее заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Также истец просит провести судебное заседание в отсутствии представителя истца.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...> Архангельская область, Устьянский район, с.Шангалы ул.50 лет Октября д.5а; ул.50 лет Октября д.6а; ул.Ленина д.83, ул.50 лет Октября д.9б; ул.Комсомольская д.26; ул.Зеленая д.40; ул.Ломоносова д.6а, на основании договоров управления многоквартирными домами и лицензиями.

            Как указано истцом, ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6; ул.Заводская д.20 кв. 2; ул.Ягодная д.29 кв.1, кв. 3; ул.Ягодная д.37 кв. 1, кв. 3; ул.Физкультурников д.44а кв. 3; ул.Ленина д.27 кв. 1, кв.2, кв. 3, кв. 7, кв. 8; ул.Профсоюзная д.32 кв. 2, кв.3; ул.Профсоюзная д.34 кв. 2, кв. 3; ул.Поржемская д.11а, кв. 1; ул.Поржемская, д.11, кв. 1; ул.Зеленая д.56 кв. 2; ул.Зеленая д.50 кв. 2, кв. 3; ул.Заводская д.21 кв. 2; ул.Заводская д.16 кв. 5; ул.Комсомольская д.21 кв.2, кв. 8; ул.Профсоюзная д.30 кв. 4; ул.Просторная, д.5б кв. 4; ул.Ломоносова д.6а кв.28; ул.Ломоносова д.38 кв. 29, кв. 47; ул.Ломоносова д.40 кв.14, кв.44; ул.Свободы д.5 кв.48, кв.54, кв.84, кв.85, кв.100, кв.148, кв.154; ул.Первомайская д.20 кв.6, кв.17, кв. 25, кв.36, кв.73, кв. 81; ул.Ленина д.39 кв. 1, кв. 3; ул.Комсомольская д.17 кв. 1, ул.Ломоносова д.26 кв. 3, 

<

...> кв. 4; ул.Привокзальная д.37 кв. 4, Архангельская область, Устьянский район, с.Шангалы ул.50 лет Октября д.5а кв. 5, кв. 7, кв. 11; ул.50 лет Октября д.6а кв. 6; ул.Ленина д.83 кв. 11; ул.50 лет Октября д.9б, кв. 3.

В  период с апреля по май 2024 года истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенным по адресам:  

<

...>, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6; ул.Заводская д.20 кв. 2; ул.Ягодная д.29 кв. 1, кв. 3; ул.Ягодная д.37 кв. 1, кв. 3; ул.Физкультурников д.44а кв. 3; ул.Ленина д.27 кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 7, кв. 8; ул.Профсоюзная д.32 кв. 2, кв.3; ул.Профсоюзная д.34 кв. 2, кв. 3; ул.Поржемская д.11а, кв. 1; ул.Поржемская, д.11, кв. 1; ул.Зеленая д.56 кв. 2; ул.Зеленая д.50 кв. 2, кв. 3; ул.Заводская д.21 кв. 2; ул.Заводская д.16 кв. 5; ул.Комсомольская д.21 кв. 2, кв. 8; ул.Профсоюзная д.30 кв. 4; ул.Просторная, д.5б кв. 4; ул.Ломоносова д.6а кв.28; ул.Ломоносова д.38 кв. 29, кв. 47; ул.Ломоносова д.40 кв.14, кв.44; ул.Свободы д.5 кв.48, кв.54, кв.84, кв.85, кв.100, кв.148, кв.154; ул.Первомайская д.20 кв.6, кв.17, кв. 25, кв.36, кв.73, кв. 81; ул.Ленина д.39 кв. 1, кв. 3; ул.Комсомольская д.17 кв. 1, ул.Ломоносова д.26 кв. 3, 

<

...> кв. 4; ул.Привокзальная д.37 кв. 4, Архангельская область, Устьянский район, с.Шангалы  ул.50 лет Октября д.5а кв. 5, кв. 7, кв. 11; ул.50 лет Октября д.6а кв. 6; ул.Ленина д.83 кв.11; ул.50 лет Октября д.9б, кв. 3.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №1537 от 18.07.2024 и №1632 от 02.08.2024 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленных претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Ответчик в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку жилые помещения за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 по адресам: рп.Октябрьский д.6а, кв.28;  ул.Ломоносова д.38, кв.29; ул.Ломоносова д.40, кв.44; ул.Первомайская д.20, кв.36; ул.Свободы д.5, кв.48; ул.Свободы д.5 кв.54, ул.Свободы д.5, кв.85; ул. Свободы д.5, кв.154, переданы по договорам социального найма. Также, по мнению ответчика, истцом не представлено доказательств факта оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Кроме того, при проверке правильности начисления задолженности были выявлены ошибки в площадях жилых помещений по адресам: 

<

...>; с.Шангалы ул.50 лет Октября д.9б кв.3 и 

<

...>.

Истец в представленных расчетах уточнил сумму долга до 98 583 руб. 07 коп. исключив адреса, по которым жилые помещения переданы по договорам социального найма: 

<

...> кв.44; ул.Первомайская д.20, кв.36; ул.Свободы д.5, кв.48; ул.Свободы д.5 кв.54, ул.Свободы д.5, кв.85, а также период взыскания и сумму задолженности по адресам: 

<

...> произвел перерасчет задолженности с уточненной площадью помещений по адресам: 

<

...> -площадь 35,2 кв.м; с.Шангалы ул.50 лет Октября д.96, кв.3 -площадь 49,3 кв.м; 

<

...>- площадь 38,7 кв.м.

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности помещения. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах тарифах  на содержание. Данные расчеты проверены судом и признаны обоснованными.

При этом размер платы не зависит от фактического объёма услуг, оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объеме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Принимая во внимание изложенное, поскольку обязательство по оплате  ответчиком не исполнено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 98 583 руб. 07 коп. долга за услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика,  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "УЛК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 98 583 руб. 07 коп. задолженности, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "УЛК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1026 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №26969 от 16.09.2024.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин