АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5125/2019

г. Чебоксары

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

публичного акционерного общества "Т Плюс", Россия, 143421, Красногорский  район, Московская область, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-центр Рига-ленд строение 3, офис 506, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к муниципальному образованию городу Чебоксары – столице Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 33 а,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Новоюжный», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ленинского Комсомола, д. 16,

о взыскании 1 393 руб. 49 коп., 

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 21/23-н/21-2018-1-51 (после перерыва не было),

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 12.09.2019 № 039-44 (после перерыва не было),

от третьего лица – не было,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городу Чебоксары – столице Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик) о взыскании 1 393 руб. 49 коп. долга за период с октября 2018 года по январь 2019 года.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды, фактически поставленных в принадлежащее ответчику нежилое помещение № 2 (офис) по адресу 

<

...>.

Определением суда от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новоюжный» (далее – ООО «Новоюжный»).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, пояснил, что ранее спорное помещение занимал арендатор, с которым был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 16.08.2017 № ДТС/7F00-1-101/2015-0357. В связи с тем, что договор аренды был расторгнут с 25.07.2018, в адрес арендатора истцом было направлено соглашение о расторжении  договора теплоснабжения. Пояснил, что стоимость потребленной в нежилом помещении тепловой энергии не выставлялась  к оплате управляющей организации ООО «Новоюжный», просил приобщить к материалам дела договор теплоснабжения, заключенный с ООО «Новоюжный», расчетные документы за заявленный период.

Представитель ответчика не признал заявленные требования, указав на то, что управляющей организацией не представлено доказательств уведомления собственника спорного помещения о необходимости перехода на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем ответчик полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на спорное нежилое помещение.

Представленные сторонами документы в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены  к материалам дела.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 03.10.2019.

После перерыва стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик ходатайством от 03.10.2019 просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо ООО «Новоюжный», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики является собственником нежилого помещения № 2 общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится под управлением управляющей организации ООО «Новоюжный».

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № 2, расположенное в указанном доме, на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности 

<

...> от 10.08.2000 № 8034 было передано ответчиком в аренду ФИО4 

В целях теплоснабжения данного нежилого помещения между истцом (теплоснабжающая организация) и ФИО4 (потребитель) был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 16.08.2017 № ДТС/7F00-1-101/2015-0357.

Соглашением от 17.08.2018 договор аренды от 10.08.2000 № 8034 был расторгнут его сторонами с 25.07.2018, помещение возвращено ответчику по акту приемки помещения от арендатора от 17.08.2018.

Письмом от 01.02.2019 истец направил в адрес ФИО4 соглашение о расторжении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ДТС/7F00-1-101/2015-0357.

В отсутствие заключенного договора истцом в период с октября 2018 года по январь 2019 года в нежилое помещение № 2 по адресу 

<

...> была поставлена тепловая энергия, что подтверждается актами снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии, отчетами о распределении показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и/или горячей воды, расчетными ведомостями за период с октября 2018 года по январь 2019 года.

На оплату истцом выставлены акты поданной-принятой тепловой энергии от 31.10.2018 № 7302022657ч/7F00 (с актом изменения стоимости тепловой энергии от 31.12.2018), 30.11.2018 № 7302025627ч/7F00 (с актом изменения стоимости тепловой энергии от 31.12.2018), 31.12.2018 № 7302030210ч/7F00, 31.01.2019 № 7302001431ч/7F00, счета-фактуры от 31.10.2018 № 7302022657ч/7F00 (с корректировкой от 31.12.2018), 30.11.2018 № 7302025627ч/7F00 (с корректировкой от 31.12.2018), 31.12.2018 № 7302030210ч/7F00, 31.01.2019 № 7302001431ч/7F00. По данным истца, за период с октября 2018 года по январь 2019 года в спорном нежилом помещении потреблена тепловая энергия на сумму 1 393 руб. 49 коп.

Расчетные документы направлены ответчику, что подтверждается реестрами почтовой корреспонденции.

Истец указывает, что оплата ответчиком не произведена, требование об оплате, изложенное в претензии от 18.03.2019 № 50500-99-00891, ответчиком не исполнено.

Полагая, что обязанность по оплате потребленного в указанный период ресурса лежит на собственнике помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 N 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

В соответствии  со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В результате распространения действия нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты в отличие от ранее действовавшего правила о праве собственника нежилого помещения заключить такой договор, участники отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение разумного переходного периода должны адаптироваться к вносимым в законодательство изменениям, в том числе относительно согласования ресурсоснабжающими организациями и исполнителями взаимоотношений по передаче сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом открытости характера сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу                             

<

...> находится под управлением ООО «Новоюжный».

Собственником расположенного в данном доме нежилого помещения № 1 является муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Истец указывает, что управляющей организации дома объемы тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях, к оплате не выставлялись. 

В рассматриваемом случае истец осведомлен о нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, о занимаемой ими площади, а также собственнике нежилых помещений. В более ранний период истец производил расчеты за тепловую энергию с арендатором помещения на основании заключенного с ним договора теплоснабжения, был осведомлен о прекращении арендных отношений, в связи с чем договор теплоснабжения с арендатором помещения был расторгнут. Таким образом, истец имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс непосредственно собственнику. 

Обстоятельств, препятствующих осуществлению расчетов собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией из материалов дела не усматривается.

Отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании стоимости потребленной в спорном помещении тепловой энергии с ответчика как с собственника помещения является правомерным.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату поставленной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений о собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственника нежилого помещения о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, подлежит отклонению. 

Исполнение такой обязанности управляющей организацией обусловлено необходимостью исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей компанией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами. В данном случае истец осведомлен об указанных объектах, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс  собственнику. Со своей стороны доказательств того, что у  ответчика сложились отношения по поставке тепловой энергии с управляющей организацией  в материалы дела не представлено. ООО «Новоюжный» не предъявляло к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, потребленной в спорном помещении в период с октября 2018 года по январь 2019 года, ответчик не производил оплату управляющей организации, доказательств обратного в деле не имеется.

Как указывалось выше, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. Ответчик расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии не оспорил, доказательств оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 393 руб. 49 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. платежным поручением от 26.04.2019 № 4622.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" 1393 (Одна тысяча триста девяносто три) руб. 49 коп. долга за период с октября 2018 года по январь 2019 года, а так же расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 2000 (Две тысячи)  руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева