АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                        Дело № А14-13315/2021

«17» июня 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 17 июня 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилУют» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 270 610 руб. 92 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021; 

29 329 руб. 78 коп. - пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021;

63 558 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности №27Н от 29.06.2021, диплом, паспорт,

от ответчика:  не явился, извещен надлежаще. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилУют» (далее - ООО УК «ЖилУют», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – МО ГО г. Воронеж, ответчик) о взыскании 254 655,84 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.07.2021.

Определением суда от 08.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 09.11.2021.

Определением суда от 16.11.2021 ненадлежащий ответчик - муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж заменен надлежащим – Воронежской областью в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил следующее.

Объект государственного имущества Воронежской области, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 667,4 кв.м (нежилые помещения) 24.03.2020 был изъят в казну Воронежской области в соответствии с приказом департамента от 17.02.2020 № 309 «Об изъятии имущества в казну».

Департаментом были осуществлены мероприятия по разделению указанного объекта на 3 части, имеющие следующие площадные характеристики: 278,7 кв.м, 124,2 кв.м., 241,7 кв. м.

На помещения, имеющие площадные характеристики: 124,2 кв.м, 241,7 кв. м, 278,7 кв.м, департаментом заключены договоры безвозмездного пользования со следующими организациями:

Управа Советского района городского округа город Воронеж - договор безвозмездного пользования от 14.04.2020 №1202 (124,2 кв.м);

УМВД России по г. Воронежу - договор безвозмездного пользования от 01.04.2020 №1200 (241,7 кв.м);

БУЗ ВО «ВССМП» - договор безвозмездного пользования от 14.04.2020 №1202 (278,7 кв.м).

23.04.2020 в соответствии с приказом Департамента от 14.04.2020 № 832 «Об изъятии имущества в казну» был изъят объект государственного имущества Воронежской области, расположенный по адресу 

<

...>, площадью 38,7 кв.м (нежилые помещения).

На данное помещение был заключен договор безвозмездного пользования от 13.07.2020 № 1209 с УМВД России по г. Воронежу.

Таким образом объект, с площадью 667,4 кв.м в собственности Воронежской области отсутствует.

Согласно п.п. 3.3 договоров безвозмездного пользования, оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещений, его капитальный и текущий ремонт производится ссудополучателем самостоятельно, путем заключения договоров с эксплуатирующими организациями; также ответчик указывал, что Государственный контракт с управляющей компанией не заключался; вместе с тем, оплата за коммунальные услуги возможна при заключении государственного контракта на основании Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В порядке статьи 18 АПК РФ, определением от 07.04.2022 произведена замена судьи Гашниковой О.Н. на судью Пригородову Л.В.

Протокольным определением суда от 07.04.2022 на основании ст. 49 АПК РФ в судебном заседании приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика 270 610 руб. 92 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021; 29 329 руб. 78 коп. - пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021; 63 558 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021. 

При этом, истец в судебном заседании пояснил, что при уточнении исковых требований им приняты во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве; расчетная площадь с 01.07.2020 уменьшена на 240 кв.м. и составляет 427,4 кв.м.

Также в возражениях на отзыв ООО УК «ЖилУют» указано, что у истца имеются договорные отношения с БУЗ ВО «ВССМП» (между ООО УК «ЖилУют» и БУЗ ВО «ВССМП» были заключены соответствующие договоры, в том числе на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, а также на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды); за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 соответствующие договоры заключались исключительно в отношении нежилого помещения S = 38,7 м2, расположенного по адресу: 

<

...>; также истец пояснил, что с 01.07.2020 по 30.06.2021 между ООО УК «ЖилУют» и БУЗ ВО «ВССМП» были заключены аналогичные договоры в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (общей площадью - 278,7 м2). В указанную площадь включается часть спорного нежилого помещения (S = 240,0 м2). С учетом изложенного, с 01.07.2020 расчетная площадь спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, уменьшена на 240 кв. м.и составляет 427 кв.м.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 38,7 кв. м. является самостоятельным объектом недвижимого имущества, за которое производится оплата расходов по содержанию общего имущества МКД, в котором непосредственно расположено указанное нежилое помещение.

Судебное заседание по делу откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений.

Судебное заседание 08.06.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.06.2022.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители сторон явку не обеспечили.

 Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Теплоэнергетиков, г. Воронеж, оформленным протоколом № 2 от 02.10.2014, выбран способ управления многоквартирным домом ООО УК «ЖилУют», в связи с чем, у последнего возникли права и обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Воронежской области, согласно выписке из ЕГРН №99/2021/399722300 от 19.06.2021 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 667,4 кв. м., с кадастровым номером 36:34:0516002: 4931, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение разделено ответчиком на 3 части - 278,7 кв.м, 124,2 кв.м., 241,7 кв. м.

Департаментом были заключены договоры безвозмездного пользования со следующими организациями: 

С Управой Советского района городского округа город Воронеж - договор безвозмездного пользования от 14.04.2020 №1202 (124,2 кв.м);

С УМВД России по г. Воронежу - договор безвозмездного пользования от 01.04.2020 №1200 (241,7 кв.м);

С БУЗ ВО «ВССМП» - договор безвозмездного пользования от 14.04.2020 №1202 (278,7 кв.м).

23.04.2020 в соответствии с приказом Департамента от 14.04.2020 № 832 «Об изъятии имущества в казну» был изъят объект государственного имущества Воронежской области, расположенный по адресу 

<

...>, площадью 38,7 кв.м (нежилые помещения).

На данное помещение был заключен договор безвозмездного пользования от 13.07.2020 № 1209 с УМВД России по г. Воронежу.

Между управляющей организацией и собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее - МКД) заключен договор управления (далее - договор), форма и содержание которого утверждены на общем собрании собственников помещений данного МКД.

Согласно заключенному договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников ответчик не исполнил.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения принадлежащего ответчику на праве собственности, а также установленного тарифа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 01.03.2020 по 31.07.2021, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг истец начислил ответчику пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021.

Уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика:

270 610 руб. 92 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021; 

29 329 руб. 78 коп. - пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021; 

63 558 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч..2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 17 Правил № 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характера правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11). 

Факт выполнения работ и оказания услуг ООО УК «ЖилУют» в соответствии с протоколом № 2 от 02.10.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. 25 Января, г. Воронеж, подтверждаются материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Подпункт «а» пункта 28 Правил № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. Исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 N 123-ФЗ и от 25.12.2012 N 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), отсутствуют.

Плата, установленная  п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Вместе с тем, сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади принадлежащего в спорный период, ответчику на праве собственности нежилого помещения, а также установленного тарифа. 

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным выше нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, доводы ответчика об обязанности ссудополучателя нести расходы за содержание и ремонт находящегося в пользовании помещения, судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

Согласно статье 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данные правовые нормы регулируют отношения между сторонами договора по передаче имущества во временное пользование и не являются основанием для возникновения у арендатора или ссудополучателя обязанности оплаты расходов на содержание имущества в пользу третьего лица.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исполнитель коммунальных услуг при отсутствии заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением. 

Поэтому при отсутствии договора между арендатором (ссудополучателем) помещения и ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2017 г. N 303-ЭС16-14807).

Таким образом, ответчик, осуществляющий полномочия собственника в отношении спорного имущества, должен нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, поэтому передача помещения в безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность, в случае ее неисполнения пользователем имущества. Указанный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 08 июля 2019 г. N Ф10-2631/2019 по делу N А09-10937/2018.

Задолженность рассчитана истцом, исходя из площади спорного, принадлежащего ответчику, помещения (с учетом уточнения), тарифов, установленных договором управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, принимая во внимание наличие договоров, заключенных со ссудополучателями.

Расчет суммы задолженности, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, считаются оказанными полном объеме и без замечаний, а требования истца о взыскании с ответчика 270 610,92 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2020 по 30.06.2021, 63 558,16 руб. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 (с учетом уточнения) суд признает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 29 329,78 руб. пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд полагает его верным, а требование о взыскании неустойки – подлежащим удовлетворению. При этом, расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 29 329,78 руб. пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021 суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 10 270 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска платежным поручением № 9327 от 27.08.2021 в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 8 093 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик на основании п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, 2 177 руб. государственной пошлины взысканию с ответчика в доход федерального бюджета не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилУют» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

<

...> 610 руб. 92 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2020 по 30.06.2021;  29 329 руб. 78 коп. - пени за период с 21.04.2020 по 19.08.2021; 63 558 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2020 по 30.06.2021, 8 093 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова