АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19906/2019

г. Новосибирск

9 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>) г.  Хабаровск,  

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН  

<

***>) г. Краснодар,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (ОГРН 

<

***>) г. Уфа,   

общество с ограниченной ответственностью «Кварталмонолитстрой» (ОГРН 

<

***>) г. Уфа, 

о взыскании 62 331 рубля 36 копеек,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Тандер» (далее – АО «Тандер», ответчик) о взыскании 17 489 рублей 55 копеек неустойки по договору аренды № 10/2017 от 07.03.2017, 12 462 рублей 24 копеек неустойки по договору аренды № 11/2017 от 07.03.2017, 32 379 рублей 57 копеек неустойки по договору аренды № 97/2017 от 11.10.2017.

          Определением суда от 03.06.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, - общество с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг», общество с ограниченной ответственностью «Кварталмонолитстрой».

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Ответчик отклонил требования истца, как необоснованные, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает на то, что неустойка на сумму обеспечительного платежа начислена истцом неправомерно, поясняет, что неустойка и обеспечительный платеж – это способы обеспечения обязательств; при просрочке оплаты, истец был вправе зачесть обеспечительный платеж, либо его часть, в счет оплаты арендного платежа, с последующим восстановлением суммы обеспечительного платежа из текущих поступлений от АО «Тандер». Ответчик просит исковые требования удовлетворить частично и взыскать с АО «Тандер» в пользу АО «Военторг-Восток» задолженность в размере 137 рублей 28 копеек по договору аренды № 10/2017 от 07.03.2017, 120 рублей 32 копейки по договору аренды 11/2017 от 07.03.2017, 10 260 рублей 48 копеек по договору аренды № 97/2017 от 11.10.2017, в удовлетворении остальной части иска отказать.

01.08.2019 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

05.08.2019 от ответчика поступило в суд  ходатайство о составлении мотивированного решения. 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами  дела установлено и ответчиком не оспорено, что между 

АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №11/2017 от 07.03.2017, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:111220:749, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1019 кв.м.

Согласно акту приема - передачи от 07.03.2017 указанное помещение передано ООО «РуКом инжиниринг».

15 марта 2018 года между АО «Тандер» (новый арендатор), АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (первоначальный арендатор)  было подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды объекта недвижимого имущества №11/2017 от 07.03.2017, в соответствие с пунктом 1.1 которого: стороны согласовали, что с даты заключения соглашения первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности первоначального арендатора, возникшие из договора аренды объекта недвижимого имущества № 11/2017 от 07.03.2017 г. (далее по тексту - договор).

7 марта 2017 года между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (арендатор) был, заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №10/2017 согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание продовольственный магазин (ГП-62а), кадастровый номер 54:35:000000:14514, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 866 кв.м.

Согласно акту приема - передачи от 07.03.2017 указанное помещение передано ООО «РуКом инжиниринг».

15 марта 2018 года между АО «Тандер» (новый арендатор), АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (первоначальный арендатор) было подписано соглашение об уступке прав и переводе обязанность по договору аренды объекта недвижимого имущества №10/2017 от 07.03.2017 года, в соответствие с пунктом 1.1 которого: стороны согласовали, что с даты заключения соглашения первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности первоначального арендатора, возникшие из договора аренды объекта недвижимого имущества № 10/2017 от 07.03.2017 г. (далее по тексту - договор).

11 октября 2017 года между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «Кварталмонолистрой» (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 97/2017 согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: часть нежилых помещений 1 этажа и подвала, общей площадью 707.3 кв.м., кадастровый номер 54:35:071040:422, 54:35:071040:421, расположенных в здании (столовая № 4) инв. № 35:02910/002, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер 54:35:071040:18, по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, территория военного городка, л.770/1.

26 марта 2018 года между АО «Тандер» (новый арендатор), АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «Кварталмонолистрой» (Первоначальный арендатор) было подписано соглашение об уступке прав и переводе обязанность по договору аренды объекта недвижимого имущества № 97/2017 от 11.10.2017 года, в соответствие с пунктом 1.1 которого: «Стороны согласовали, что с даты заключения Соглашения Первоначальный арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Первоначального арендатора, возникшие из договора аренды объекта недвижимого имущества № 97/2017 от 11.10.2017. (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 3.4.4. указанных выше договоров аренды оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.1 договоров в качестве гарантии выполнения финансовых обязательств арендатора по договору, в том числе возмещения возможных убытков арендодателя, причиненных ему арендатором в связи с ухудшением по вине последнего состояния объекта, превышающего его естественный износ, арендатор оплачивает арендодателю:

- обеспечительный платеж в сумме, равной 1 арендному платежу, установленному в пункте 3.1 договора;

- 1 обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги, установленный в пункте 3.6 договора. 

Пунктом 9.2 договоров аренды №11/2017 от 07.03.2017, №10/2017 от 07.03.2017, № 97/2017 от 11.10.2017, предусмотрено, что при неуплате какой-либо из сторон  в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

На основании пункта 9.2 договоров аренды АО «Военторг-Восток» была начислена ответчику неустойка за несвоевременную уплату платежей по  договорам аренды №11/2017 от 07.03.2017, №10/2017 от 07.03.2017, № 97/2017 от 11.10.2017в следующем размере:

- по договору аренды № 10/2017 в сумме 17 489 рублей 55 копеек по состоянию на 12.02.2019;

- по договору аренды № 97/2017 в сумме 32 379 рублей 57 копеек по состоянию на 12.02.2019;

- по договору аренды № 11/2017 в сумме 12 462 рублей 24 копеек по состоянию на 12.02.2019. 

Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договоров и положениям закона о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами.  

Ходатайства о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, контррасчет ответчика, который отклонен судом как неверный, составлен АО «Тандер» исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доводы АО «Тандер», изложенные в его отзыве, отклоняются судом ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 3.6 договоров аренды: обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору.

В силу пункта 3.7 договоров аренды обеспечительный платеж арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды.

Таким образом, данными платежами обеспечивается обязательство по оплате последнего месяца срока аренды, а не все текущие просрочки.

Договорами установлено, что указанные платежи вносятся не сверх арендной платы и фактически являются предоплатой, установленной договорами.

Обеспечение в данном случае является платой за конкретный период действия договора и обеспечивает исполнение обязательств за указанный период, а ни какой-либо иной, ввиду чего ссылка АО «Тандер» на то, что истец должен был удержать из суммы обеспечительного платежа несвоевременно оплаченные суммы, с последующим восполнением указанного платежа со стороны ответчика, является несостоятельной.

При этом пунктом 9.2 договоров аренды предусмотрено, что при неуплате какой-либо из сторон  в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию неустойку в размере 0,5 % от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, в силу пункта 3.2 договоров аренды, ежегодная корректировка размера арендного платежа производится арендатором самостоятельно и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения или направления арендодателем уведомления арендатору. Обязанность арендатора по оплате арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером арендного платежа производится арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера арендного платежа, произведенного арендодателем в порядке пункта 3.2.1 договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения.

Также пунктом 4.1.2. договоров аренды установлено,  что в случае установления нового размера арендного платежа, в соответствии с пунктом 3.2.1 договора, размер обеспечительного платежа, равного 1 арендному   платежу, автоматически   (без   направления   дополнительного   уведомления арендодателем арендатору) устанавливается со дня изменения арендного платежа в сумме, равной 1 (одному) новому размеру арендного платежа.

Таким образом, корректировка арендных платежей производится арендатором самостоятельно.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» 17 489 рублей 55 копеек неустойки по договору аренды № 10/2017 от 07.03.2017, 12 462 рубля 24 копейки неустойки по договору аренды № 11/2017 от 07.03.2017, 32 379 рублей 57 копеек неустойки по договору аренды № 97/2017 от 11.10.2017, всего 62 331 рубль 36 копеек, 2 493 рубля судебных расходов  по уплате  государственной пошлины. 

    Возвратить акционерному обществу «Военторг-Восток» из федерального бюджета 101 рубль излишне уплаченной государственной пошлины.

    Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

    Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 Судья           М.И. Храмышкина