ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-43689/23

г. Москва

20 сентября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А. Яремчук,  

рассмотрев апелляционную жалобу 

ООО «Волга Сервис» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2023 по делу № А40-43689/23, 

по иску ООО «Волга Сервис» (ИНН: 

<

***>) 

к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

без вызова сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Волга Сервис» обратилось с иском о взыскании с Минобороны России задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных помещений, расположенных по адресу: 140126, Московская область, г.о. Раменский, 

<

...> за период за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в сумме 273 034 рублей 48 копеек.

Решением суда от 01.06.2023 в удовлетворении исковых требований ООО «Волга Сервис» отказано. 

Истец не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в  которой просит решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на отсутствие заключенного между ООО «Волга Сервис» и ФГАУ «Росжилкомплекс» договора об управлении МКД по спорному адресу, на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г.Москвы от 20 марта 2023 года по делу № А40-233708/22 об удовлетворении исковых требований о взыскании с Минобороны России задолженности по спорным помещениям за период с 01.12.2021г. по 30 августа 2022 г. в сумме 4 452 627 руб. 65 коп.. 

Минобороны России направило в суд письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения; полагает, что момент передачи спорного имущества ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления следует исчислять с акта приема – передачи от 19.07.2022 и приказа директора ДВИ МО РФ от 01.07.2022 №2130. 

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 20 марта 2023 года по делу № А40-233708/22 установлено, что Минобороны России является собственником многоквартирных домов по адресам: Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 102Б; Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 102А; Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 29А; Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 30; Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 31; Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 32.

Согласно выводам решения суда по делу № А40-233708/22, ООО «Волга Сервис» является управляющей компанией МКД по вышеуказанным адресам с установлением платы за обслуживание домов 27 рублей 18 копейки за квадратный метр жилого фонда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 20 марта 2023 года по делу №А40-233708/22 с Минобороны России в пользу ООО «Волга Сервис» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества и услуги по вывозу ТКО за период с 10.12.2021 по 10.08.2022 в размере 4 541 036 рублей 27 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность Минобороны России, осуществляющего полномочия собственника в отношении квартир №№1, 2, 4, 5, 7, 9 - 16, расположенных в МКД по адресу Московская область, Раменский т.о., Литвиново, 102А, и являющегося фактическим потребителем услуг, по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в сумме 273 034 рублей 48 копеек (л.д.70-82). 

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади помещений, принадлежащих ответчику, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений  ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.     

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее – Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доводы Минобороны России о передаче помещений в спорном МКД во владение ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления отклоняются, поскольку ответчиком не представлено соответствующей выписки из ЕГРН, согласно которой органами Росреестра зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на данные помещения в спорный период. 

В соответствии с абз. 5 п.1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным, правам лиц, не являющихся собственниками. Такое право возникает только с момента государственной регистрации в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010г. № 10/22. 

Кроме того, является неправомерным возложение негативных последствий неосуществления регистрации соответствующего вещного права на помещения на лицо, от которого совершение указанных действий не зависит - на управляющую организацию.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2021 по делу №А40-15073/2021. 

Доводы Минобороны России о недоказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту помещений в МКД противоречат нормам статьи 210 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ, определяющих безусловную обязанность обладателя вещного права по несению расходов на содержание общего имущества МКД, а также правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации №301-ЭС19-22897 от 26.03.2020.

Кроме того, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года №491 также не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения. Указанная правовая позиция также приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

При этом расчет задолженности (л.д.70-82) проверен и признается выполненным верно. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, обжалуемое решение суда – отмене. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 01.06.2023 по делу №А40-43689/23 отменить. 

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волга Сервис» (ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 273 034(двести семьдесят три тысячи тридцать четыре) рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 8461 (восемь тысяч четыреста шестьдесят один) рублей, и по апелляционной жалобе в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Судья:  Л.А. Яремчук